“三年三冠”背后，保利為上海青年造好房子!

近年，上海樓市產品競爭愈發激烈，不僅面臨板塊內較量，更要與全市同價位競品橫向PK。

尤其在最“卷”的300-600萬價位段，青年客群對好房子的期待越來越高，而過往產品卻很難滿足年輕人的多元化需求。

為滿足新一代購房者對理想生活的期許，保利發展不僅全維迭代產品體驗，最近更加以一次驚艷的實景呈現轟動市場——

保利虹橋和頌·西岸，打破社區、配套、產品天花板，為上海青年定制了一座「好房子」

示范區實景圖

作為近年上海大虹橋罕見的紅盤IP，保利“和頌三部曲”持續以產品引領不斷升級迭代，在板塊內創造出“三年三冠”的驚人成績。

2023年保利虹橋和頌10個月售罄；2024年保利虹橋和頌·IN2555個月售罄；2025年保利虹橋和頌·西岸問鼎10月上海300-600萬級網簽套數、面積、金額三冠王。

不僅成就了一個穿越三年周期的現象級案例，更讓我們看到保利對產品的長期堅守與創新，讓年輕人也能擁有豪宅級的“超配感”——

始終以客戶為中心，為上海青年構建全維超配的“好房子”，這也是其穿越周期的核心密碼

當客戶期待豪宅級品質感，保利就迭代產品、升級社區；當客戶夢想全方位好生活，保利就代建公園、打造街區……不斷滿足需求并超越預期。

今天濤哥就跟大家聊聊，三年三冠業績背后，保利如何陪伴上海青年共成長。

1

打破社區天花板，提供多元生活場景

在很多人看來，上海400萬級產品偏向剛需、年輕客群，產品配置投入往往不會太大，但保利從不這么想。

通過對上海核心與五大新城的長期深耕，他們以獨到的市場洞察，敏銳捕捉到——

大虹橋高知青年客群，往往擁有國際化視野，期待更具品質感、儀式感、豐盛的生活場景。

于是從高級感歸家動線、到"頌Club"的打造，你都能清晰看到，保利努力打破社區天花板，實現年輕人夢想中的美好生活。

示范區實景圖

將藝術審美融入生活，創造有儀式感歸家動線

走進保利虹橋和頌·西岸示范區，仿佛置身一場精心編排的藝術巡禮，滿足青年客群對情緒價值的期待。

首先映入眼簾是“前街后院”的寬景門庭與大樹聚場，重塑街區城市界面，創造更強場景感。

這樣業主回家不再是單調體驗，而是可以駐足停留欣賞風景、喝杯咖啡，或者帶孩子在大樹下欣賞噴泉...讓歸家入口成為生活起點。

示范區實景圖

同源上海老宅傳統埡口的門洞造型，汲取和平飯店靈感的拱形吊頂，讓業主隨時沉浸于海派氛圍中。

無論是邀請朋友做客、還是社區內遛娃，這些優雅實用的場景，足夠承載更多功能。

示范區實景圖

別有洞天的「下沉式水院」成為了視覺焦點，所有功能區環繞庭院分布，墻面運用非遺竹編技藝，以陶板工藝重現竹篾交疊的層次。

要知道這是所在板塊內的首座會所，實現上海千萬級產品才有的下沉式庭院配置，保利也讓更多年輕人也能享受到豪宅級社區體驗。

示范區實景圖

多功能的「架空層泛會所」，“足不出棟”滿足立體生活體驗，大人們交流生活趣事、孩子們討論學習課題、老人們喝茶聊天，都能夠在此實現。

示范區實景圖

以全維功能直擊痛點，構建松弛感的生活場景

不同于常規會所健身房、會客廳的單調配置，在規劃產品之前，保利先做了大量市場調研和訪談——

以客戶需求為中心，先共創客戶夢想的功能，再去適配需求提供空間。

客戶中有不少游戲玩家，他們打造賽博朋克風的「獨立電競室」，電子氛圍燈搭配人體工學座椅，方便組隊“開黑”。

年輕人更熱愛各種運動，他們就帶來無懼風雨的「綜合運動場」，靈活切換籃球、羽毛球、壁球等功能，成為鄰里聯結的紐帶。

示范區實景圖

為滿足全齡業主的多樣化需求，上海同總價段功能最齊全、配置最高的「陽光健身空間」，也出現在保利虹橋和頌·西岸。

不僅通過全景落地窗引入自然光線、配置國際品牌健身器材，還擁有獨立的瑜伽室，方便男女業主療愈身心。

示范區實景圖

與此同時，長輩可在「光影茶室」品茗閑談、「棋牌光廳」放松娛樂，孩子在「下沉水院」盡情玩耍，真正實現“全齡段、無死角”的松弛生活覆蓋。

示范區實景圖

剛需價位不該是品質妥協理由，青年客群對“儀式感”的向往與對“松弛感”的追求，得到了保利的真誠回應。

完全從需求出發的社區操盤思路，為保利虹橋和頌·西岸建立起來深厚的護城河。

2

打破配套天花板，重塑客戶生活方式

青年客戶很重視配套成熟度，保利也洞察市場需求的變化——

附近有沒有公園、下樓能不能買到早餐、能不能就近遛娃...客戶更在意家門口的生活方式。

于是保利選擇主動出擊、改變板塊，他們通過代建公園、打造街區，將超配邏輯從產品延伸到區域共建。

運動公園實景圖

代建約1.2萬方「光年公園」，讓都市生活“慢下來”

面對快節奏工作生活狀態，年輕人需要的絕非一處簡單居住，更是能夠讓人慢下來的空間。

保利深刻洞察這一深層次需求，他們代建約1.2萬方光年公園，打造上海稀缺的「濱水慢生活社區」。

北側動區塑造業主們的「運動天地」，設置籃球場、網球場等，供業主盡情揮灑汗水。

你能想象嗎？下樓出門就是公園中的籃球場、網球場，即便是市區豪宅也鮮有這樣配置。

南側靜區則成為業主們的「躺平樂園」，空閑時間隨時出門釣魚、躺在陽光大草坪上看書，如同享受城市里的“迷你旅行”。

尤其是對年輕的家庭客戶來說，這里可以周末帶孩子野餐、玩耍，為遛娃提供了絕佳場地。

運動公園實景圖

過去板塊內住宅只是單一居住功能，保利虹橋和頌·西岸則完成了全面進化，讓“推窗見綠、下樓入園”成為日常。

打造約2000㎡「商業街區」，為社區注入“煙火氣”

對年輕客群來說，“煙火氣”是生活重要底色，能不能早上出門喝上一杯咖啡、晚上歸家吃上一頓夜宵，直接影響幸福指數。

保利早就敏銳洞察這一需求，在虹橋和頌一期打造約500㎡精致商業街區，計劃引入生鮮超市等基礎業態。

保利虹橋和頌一期示范區實景圖

隨著更多客戶導入，保利則持續升級板塊商業能級，保利虹橋和頌·西岸自帶約2000㎡商業街區解決“最后1km”煙火氣痛點。

從此出門、歸家都能途經精致街區，隨時滿足買菜、吃飯、喝咖啡、洗衣等需求，對于工作繁忙的年輕人簡直太實用了。

示范區實景圖

“社區煙火氣”的不斷擴大，也補齊了板塊商業短板，讓重固板塊從很多人眼中的“睡城”升級為全維配套的“生活主場”。

從公園建設到街區打造，保利早已跳出產品本身，而是“以好生活為綱”進行全面的生活方式設計。

這種打破配套天花板的魄力與能力，大幅提升了板塊居住能級，最終也將給業主帶來更長遠的回報。

3

打破產品天花板，滿足空間定制需求

保利對客戶的超配投入，不僅體現在社區內外的配套滿足，更在產品內核優化的不斷投入。

深耕板塊的過程中他們積累了大量真實反饋，發現當今上海青年客戶，往往處在家庭結構的動態變化中——

有些正從單身轉化為家庭，有些正從兩口之家轉變為三代同堂，對全生命周期空間的需求愈發強烈。

和頌系在大虹橋走出獨立行情，背后正是對客戶空間需求的深層滿足，保利虹橋和頌·西岸也完成全面迭代。

效果圖

「空間體系」再次升級，適配全生命周期需求

借助住宅新規的東風，保利率先實現全類一梯一戶+無連廊+多陽臺設計，持續引領板塊空間價值革新。

一方面是「空間體感」的進化，通過生活場景的拓展，滿足客戶更高的空間需求。

當很多豪宅還在以一梯一戶為重要賣點，保利虹橋和頌·西岸即便小戶型也擁有奢侈的「真一梯一戶」+「全明電梯廳」。

電梯廳空間留白實用性非常強，無孩階段擺放花花草草、運動器械，有孩階段可以存放嬰兒車、滑板車，過去這個價位客戶想都不敢想。

樣板間實景圖

當很多豪宅還在用轉角飄窗打動客戶，保利虹橋和頌·西岸率先在上海同價位段，拿出南北雙270度「環幕全景艙戶型」。

無論是南向主臥還是北向次臥，清晨都伴隨陽光和景觀醒來，實現跨越式空間體驗升級。

樣板間實景圖

另一方面是「空間功能」進化，通過定制功能適配不同階段的家庭需求。

約91㎡「超級功能型三房」，同面積別人只做1衛，而保利卻做到2衛，這也是板塊內首次，對于家庭客戶來說非常實用。

「南向雙陽臺」讓晾曬與觀景功能分離，如果是兩口之家階段完全可以將陽臺和客廳打通，進一步拓展社交娛樂空間。

樣板間實景圖

約130m2的「超級改善型四房」，創新采用LDKB+X的空間一體化設計，構建起一個媲美大平層的約6.5米面寬家庭互動客廳。

賦予家庭更多靈活性，既可作為辦公娛樂區，也可閉合X空間多出一個房間，精準匹配多孩家庭、三代同堂"一步到位"的需求 。

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「審美品位」再次迭代，美學體驗比肩豪宅級

如果說空間創新滿足功能需求，那么審美創新則進一步拔高了產品高度。

即便400萬級價位段，保利拒絕“審美降級”，而是將豪宅級設計語言平移，讓保利虹橋和頌·西岸擁有比肩頂級豪宅的美學體驗。

建筑外立面對標豪宅的品質感，鋁板線條搭配大面積玻璃，帶來更大窗墻比體驗，也勾勒出更立體、先鋒的審美。

效果圖

室內空間更注重質感與搭配，整塊切割的巖板背景墻、定制弧形藝術吊頂，呈現高度一體化的美學體驗。

配置細節也完成全面迭代，比如帶瀑布水流與洗杯器的多功能水槽、精細化超級廚房收納，讓年輕人無需為預算妥協。

樣板間實景圖

如此有魄力的產品投入，正是基于對客戶需求的深刻洞察，前兩期產品的熱銷也打開了板塊口碑，目前項目約50%到訪客戶都來自市區。

“功能+ 審美”雙升級的產品迭代，讓保利虹橋和頌西岸，成為當下上海青年的置業首選。

4

3年3冠持續進階，保利與上海共成長

當行業全面邁入“好房子”時代，保利發展始終是市場領跑者，全系作品始終貫徹“好產品、好服務、好生活”三好內核。

虹橋和頌3年3冠持續進階，也是陪伴客戶共同成長，以極致投入創造的「超級操盤范本」。

「客戶需求」深刻洞察，以“好房子”滿足青年所需

基于調研數據與客戶訪談，從一期的類一梯一戶到二期空間效率優化，再到三期的會所+公園+空間三重升維，保利引領了市場趨勢。

從客戶需求出發，甚至提前預判潛在需求，并做出引領性產品，讓每一次迭代都精準擊中痛點，也讓和頌系列始終保持競爭力。

這背后是“自上而下”對客戶的高度重視與全力投入，據說高管團隊參與產品細節打磨，深入一線聆聽客戶心聲。

示范區實景圖

「造城模式」不斷進化，改寫板塊價值新高度

連續三年拿地深耕，保利踐行了“扎根生長”的長期主義，代建公園、完善商業，推動產業、教育資源的落地。

以“造城模式”的魄力與決心，讓重固板塊逐步升級為“價值高地”，不僅為市場注入了信心，更是徹底改寫區域價值。

效果圖

「極致操盤」環環相扣，“三年三冠”穿越周期

從第一次拿地后快速去化，到第二次拿地持續深耕，再到第三次拿地眾望所歸，虹橋和頌系列打出環環相扣的操盤節奏、走出超配迭代的進化路徑。

2023年10個月售罄樹立標桿，2024年5個月清盤拿下區域60%市占率，2025年西岸以“全維超配”蟬聯板塊銷冠。

“快速去化+持續升級”既保證整體資金效率，又通過產品迭代提升區域影響力，在波動市場中穿越周期。

“和頌式熱銷”甚至登上了央視新聞重點報道，同時被東方衛視、新聞綜合頻道、澎湃新聞、新京報等主流媒體聚焦報道。

三年三冠絕非偶然，而是“戰略定力+產品迭代+經營效率”三位一體的必然結果，更是“好產品、好服務、好生活”三好內核的深度落地。

在上海樓市回歸理性的當下，年輕人置業不再只看價格，更看重價值潛力與生活方式，保利虹橋和頌西岸給出了終極答案——

豪宅標準落位改善產品、主動參與區域共建，為上海青年造出真正滿意的「好房子」，陪伴上海青年共成長。

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