剛剛！天津市區最低容積率宅地溢價1.5%成交

今日（11月30日），天津3宗宅地成功出讓。

河東工大1號地，成交總價4.74億元，成交樓面價17042元/㎡，泰鴻房地產&嘉禾城市運營聯合體摘牌，溢價率1.5%，或將由格調代建；

北辰朝陽路兩宗地塊，成交總價分別為2.9億元、2.5億元，成交樓面價分別為7517元/㎡、7402元/㎡，均由天津辰開建設收入囊中。

11月的最后一天，是周日，也在加班賣地，而12月將迎來更密集的土拍。

河東工大1號地

泰鴻房地產&嘉禾城市運營聯合體摘牌

津東成（掛）2025-27號，該地塊位于河東區銀梭路與金梭北道交口。

四至范圍為：

東至銀梭道、現狀住宅樓，西至韶山道，南至金梭北道，北至長征路。

該地塊出讓土地面積23178.5㎡，出讓總建面27814㎡，包含商業1850㎡，住宅用地容積率僅1.2。

目前，這宗地是市區最低容積率。

這么好的地段，如此低的容積率，妥妥的別墅社區。

土地用途為城鎮住宅、商業。

這也是工大成功出讓的第4宗地。

放眼河東區域樓市，工大4號地（金茂泮湖滿庭）與工大2號地（格調爾雅）銷售業績幾乎占了半壁江山。

理論上，沒有懸念，工大1號地已預定2026年度紅盤，肯定不愁賣。

北辰朝陽路兩宗地塊

天津辰開建設摘牌

這2宗地，均位于北倉板塊，朝陽路與北辰路交口。

津北辰朝（掛）2025-30號，該地塊位于北辰區朝陽路與北辰道交口東北側。

四至范圍為：

東至規劃居住用地，南至北辰道，西至朝陽路，北至旺吉道。

地塊出讓土地面積27556.1㎡，建面38578㎡，住宅用地容積率1.4。

津北辰朝（掛）2025-31號，該地塊位于北辰區朝陽路與年吉道交口東南側。

四至范圍為：

東至規劃居住用地，南至旺吉道，西至朝陽路，北至年吉道。

地塊出讓土地面積24125㎡，建面33775㎡，住宅用地容積率1.4。

至此，北辰北倉板塊形成五盤齊發戰略格局。

格調首進北辰，打造了城發格調昆庭花園，而24、25號地也由格調代建。

本文圖片來自克而瑞，感謝