消失的榜單！開發(fā)商“銷售業(yè)績(jī)榜”為什么突然停發(fā)了？

按慣例，每月月底中指院、克而瑞等行業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)都會(huì)紛紛發(fā)榜，特別是“月度銷售榜單”備受關(guān)注。

但到2025年12月，相關(guān)行業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的“11月銷售榜單”似乎夭折，暫停發(fā)布的消息不脛而走，至于原因，卻并不明確。

看中指院2025年1-10月銷售額榜單，前5名被央國(guó)企包攬，分別為：保利、綠城、中海、華潤(rùn)、招商；曾經(jīng)作為行業(yè)龍頭的萬(wàn)科已經(jīng)跌至第6位，民營(yíng)房企也只有濱江集團(tuán)（第10位）、龍湖集團(tuán)（第13位）。

?圖片源自《中指院》數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)

另一個(gè)就是銷售額的整體下滑，與2024年榜單銷售額數(shù)據(jù)對(duì)比，保利下滑21.5%、綠城下滑6.4%、中海下滑21.3%、華潤(rùn)下滑16.6%、萬(wàn)科下滑43.2%......整體TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%。

可以看出，開發(fā)商整體面臨著業(yè)績(jī)下滑的壓力，這也對(duì)房企的現(xiàn)金流形成挑戰(zhàn)；特別是財(cái)務(wù)狀況不佳的房企，盡管想盡辦法開源節(jié)流、降本增效、輸血融資......但風(fēng)險(xiǎn)并未解除，風(fēng)險(xiǎn)再次浮出水面。

2022年12月22日，關(guān)于支持房企融資的信貸、債券、股權(quán)“三支箭”被視為樓市重整旗鼓的信號(hào)，也給了開發(fā)商們一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，記得當(dāng)時(shí)還發(fā)過一篇文章《房企融資“第三支箭”襲來，開發(fā)商能否成功穿越周期？》

?圖片源自網(wǎng)絡(luò)

3年時(shí)間過去，房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)反而愈演愈烈，購(gòu)房者的熱情是一降再降；唯一與3年前不同的是，解決了大量由預(yù)售制帶來的“爛尾交付”風(fēng)險(xiǎn)，這是一個(gè)很大的成功。

在站在市場(chǎng)層面看，以“時(shí)間換空間”的策略面臨失效，樓市預(yù)期“修復(fù)”迫在眉睫，盡管在這方面已經(jīng)做出很多努力，但效果有限，亟待更大政策支持。

在這樣的行業(yè)大背景下，數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)榜單“暫停”似乎有一定道理。

一者，房地產(chǎn)進(jìn)入了存量時(shí)代，銷售榜單本身失去了“錦上添花”的作用。

二者，緩解房企的業(yè)績(jī)焦慮，是房企從“規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)變”的行業(yè)轉(zhuǎn)型信號(hào)。

三者，統(tǒng)一數(shù)據(jù)口徑，減少不同數(shù)據(jù)“打架”，避免引發(fā)樓市恐慌。

這也讓筆者想起了《三國(guó)》的第二十一回：曹操煮酒論英雄，惟使君與操耳。

?圖片源自網(wǎng)絡(luò)

看來，當(dāng)下的樓市已經(jīng)不適合再以“銷售業(yè)績(jī)”論英雄，何況“使君與操”早已沒了那份逐鹿天下的銳氣，只剩下英雄遲暮的悲愴。

曾經(jīng)的恒大、融創(chuàng)、碧桂園、陽(yáng)光城、世茂、正榮......到最近的萬(wàn)科，大多倒在了“規(guī)模”的陷阱中，在這輪深度調(diào)整中付出了慘痛代價(jià)，整個(gè)行業(yè)應(yīng)該引以為戒。