南通知名樓盤(pán)，馬上換萬(wàn)科物業(yè)！

一場(chǎng)持續(xù)近一年的物業(yè)“拉鋸戰(zhàn)”，即將迎來(lái)終章。

近日，南通萬(wàn)達(dá)華府業(yè)委會(huì)發(fā)布工作聯(lián)系函，明確上海萬(wàn)科物業(yè)將成為小區(qū)新“管家”，并要求原物業(yè)于5月23日前完成退場(chǎng)。

這標(biāo)志著，這場(chǎng)始于2025年初、過(guò)程一波三折的物業(yè)更換行動(dòng)，在業(yè)主大會(huì)兩次表決、歷經(jīng)交接受阻與流程重啟后，最終以業(yè)主方的意愿得以執(zhí)行，萬(wàn)科物業(yè)的二次中標(biāo)可謂“眾望所歸”。

南通主城樓盤(pán)

成功換上萬(wàn)科物業(yè)

南通萬(wàn)達(dá)華府小區(qū)位于南通五龍匯核芯位置，周邊商業(yè)配套醇熟，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍信廣場(chǎng)、歐尚超市、山姆會(huì)員店、萬(wàn)象城等云集周邊，江海大道高架、長(zhǎng)江路高架環(huán)伺，業(yè)主生活十分便捷。

在二手房平臺(tái)上，目前整個(gè)小區(qū)均價(jià)為12392元/㎡，出售套數(shù)僅49套，業(yè)主較為惜售。

小區(qū)大概是2016年左右交付竣工，整個(gè)小區(qū)均為高層住宅，總戶數(shù)約1170戶左右，原物業(yè)為深圳開(kāi)元物業(yè)。

關(guān)于物業(yè)的更換問(wèn)題，小區(qū)進(jìn)行了漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn)。

01.首輪勝利與受阻

早在2025年4月，萬(wàn)達(dá)華府業(yè)主委員會(huì)就與上海萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)當(dāng)時(shí)的合同，小區(qū)物業(yè)費(fèi)定為2.31元/㎡/月，車位管理費(fèi)50元/月/個(gè)。

隨后，2025年4月下旬開(kāi)始，業(yè)委會(huì)多次發(fā)文要求原物業(yè)移交退場(chǎng)。

2025年5月，業(yè)委會(huì)再次發(fā)函稱：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員以及管家、門(mén)衛(wèi)等全體人員，在線上線下任何場(chǎng)合，均否認(rèn)交接工作已經(jīng)開(kāi)始，甚至拒絕承認(rèn)存在交接退場(chǎng)一事，并拒不按照計(jì)劃退返預(yù)繳、代收款項(xiàng)。

最終，移交工作陷入僵局，首次中標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)實(shí)際入駐。

02.首輪勝利與受阻

面對(duì)僵局，業(yè)委會(huì)再次將“是否續(xù)聘原物業(yè)”議題再次提交業(yè)主大會(huì)表決，并依法重啟了全體選聘流程。

2025年9月28日至2025年11月26日，萬(wàn)達(dá)華府小區(qū)召開(kāi) 2025年度萬(wàn)達(dá)華府業(yè)主大會(huì)第二次臨時(shí)會(huì)議， 決議不續(xù)聘開(kāi)元物業(yè)作為萬(wàn)達(dá)華府物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求原物業(yè)于2026年2月21日24:00前退場(chǎng)。

2026年1月29日至2026年3月15日，萬(wàn)達(dá)華府召開(kāi)萬(wàn)達(dá)華府小區(qū)業(yè)主大會(huì)2026年第一次臨時(shí)會(huì)議。在本次投票中，再次同意選聘上海萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司，業(yè)主用選票表達(dá)了明確的更換意愿。

5月8-9日，萬(wàn) 達(dá)華府業(yè)委會(huì)發(fā)布《關(guān)于萬(wàn)達(dá)華府小區(qū)新老物業(yè)交接事宜的工作聯(lián)系函》，要求原物業(yè)于2026年5月23日10:00前退場(chǎng)。

這一次，萬(wàn)科物業(yè)是否能夠順利進(jìn)場(chǎng)呢？能否為萬(wàn)達(dá)華府小區(qū)帶來(lái)全新的服務(wù)面貌與價(jià)值提升？令人期待。

更換物業(yè)

南通多個(gè)小區(qū)已經(jīng)行動(dòng)

這兩年，隨著大家對(duì)物業(yè)重要性的認(rèn)知越來(lái)越高，南通有不少小區(qū)掀起了“換物業(yè)大潮”。

2025年年初，位于新東區(qū)的佳期漫小區(qū)將原有的碧桂園物業(yè)更換為金科服務(wù)，本次換物業(yè)后小區(qū)物業(yè)費(fèi)也得到了一定程度的降低。

2025年8月初，萬(wàn)科物業(yè)盛大進(jìn)駐圓融璽悅，小區(qū)環(huán)境及收費(fèi)制度進(jìn)行了調(diào)整。

2025年8月8日，新城悅服務(wù)正式入駐海納春江小區(qū)，開(kāi)啟品質(zhì)化物業(yè)服務(wù)新篇章。

2025年12月06日，蘇建學(xué)府雅居告別建基物業(yè)，迎來(lái)招商物業(yè)進(jìn)駐。

這些案例共同表明，物業(yè)服務(wù)作為房產(chǎn)長(zhǎng)期價(jià)值的“軟資產(chǎn)”，其重要性正被空前重視。業(yè)主們正在用集體決策的方式，主動(dòng)選擇可靠的合作伙伴。

你還知道南通還有哪些成功更換物業(yè)的小區(qū)？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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