樓市年終總結！2025年住在南京“十大關鍵詞”出爐！

又是一年年尾時！

每到年末，就是各大APP盤點年終總結的時候，音樂、消費、閱讀等等，既是總結這一年，也是展望新一年。

于南京樓市而言，今年亦是不平凡的一年。

“房七條”新政全面取消商品住房限售；“好房子”層出不窮，產品力持續升級；多個項目“未開先罄”；全年土拍攬金約742億，新“地王”誕生……全年精彩不斷。

今天住在南京網也盤點了2025年十大關鍵詞，開啟這一年不平凡的回憶。

Keywords 01

“房七條”新政，限售取消

今年3月31日，南京市舉行進一步促進南京房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發布會，一口氣發布七條新政，宣布自2025年3月31日起，南京全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

新政細則（上下滑動查看）↓

一是加大青年人剛性購房政策支持。引導商業銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區可結合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業的特色金融產品。

二是進一步滿足居民置換改善需求。優化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發企業補助，金融機構支持，經紀機構幫賣等方式，組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1%，疊加開發企業促銷優惠，促進各類住房改善需求加速釋放。

三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

四是全面取消商品住房轉讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類置換改善需求。

五是進一步加大住房公積金支持。擴大《關于優化南京市提取住房公積金支付購房款實施細則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請提取住房公積金用于支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。進一步擴大提取住房公積金按月直付房租業務范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。

六是進一步盤活企業存量閑置資產。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。

七是著力提升城市居住環境品質。用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。

至此，南京實施8年的限售政策被取消。

Keywords 02

新房“未開先罄”

今年，南京的新房市場持續分化，優質項目快速出圈。

當下，開盤前將實景盡可能全面的呈現，是業內普遍做法，但也有的項目實力過硬，在無售樓處、無樣板間的情況下開盤，創造了“未開先罄”的樓市奇跡， 點燃了市場熱情。

比如今年的首個“日光紅盤”沁百合、河西中的丹荔云府、小行嶼樾府、紫金山下的金基山和月、江寧首座金茂府等多個項目，都以硬核實力實現“未開先罄”，后續開盤也都是逢開必火。

Keywords 03

“好房子”持續進化

今年還是樓市品質全面爆發的一年，第四代住宅全面開花，不論是頂豪還是普通新房市場，開發商都聚焦品質細節，從外立面、園林景觀、會所配置等方面，全方位滿足住宅品質需求。比如：

紫金山下近山四代宅綠城云廬：這是綠城廬系產品首進南京，僅打造13棟3層超低密大宅、14棟7層洋房，創新南、北露臺的設計，讓高端市場重新想象。

橋北首個低密四代宅上城十號院：在以高層居多的橋北板塊，上城十號院無疑是目前的產品力天花板，項目以“十大超配清單”，在橋北掀起一場 “ 人居革命”。

南京主城首個“新青年”四代宅雨花新澍：項目打造為第四代新青年智慧住宅，戶型建面約69-133㎡，擁有約100%空間使用率，社區內還定制約1500㎡會所+約3000㎡架空層空間，讓年輕人買房時不必妥協，總價可控也能住上高品質新房。

Keywords 04

土拍全年攬金約742億，新“地王”誕生

土地市場方面，南京今年賣地攬金約742億元，穩居全國第五，僅次于北京、上海、杭州、成都。

總的來看，今年不少板塊的壓箱底好地都拿了出來，吸引了上海宸嘉、杭州常住集團、常州嘉宏、杭州北谷等眾多民企進入南京市場；還有綠洲地產、南通亞倫、中信泰富等房企持續在南京深耕。

更值一提的是，12月19日的土拍中，奧體建設拿下臺灣名品城G90地塊，總價16.11億，樓面價45325元/㎡，成為南京新“地王”。

南京目前十大高價地↓

Keywords 05

阿里巴巴開園、京東落地河西

7月11日，南京阿里中心正式開園，這是繼去年小米總部開園之后，南京的又一互聯網總部園區。

目前，南京阿里中心已有59家優質企業入駐，包含三星南京研究所等世界500強企業，擁有來自阿里巴巴控股、淘天集團、云智能集團、本地生活集團等逾千名員工。

11月11日，京東拿下河西2025Y05地塊，這里將成為京東集團區域中心，承擔集中辦公與研發功能，將匯聚京東在零售、科技、金融、健康、家政等多個業務板塊的研發力量，重點引入人工智能、機器人、無人駕駛等前沿領域的研發人才。

至此，建鄴高新區已形成以京東、阿里、小米等為核心的“總部森林”，集聚數字經濟企業超1800家，擁有上市企業12家、新三板掛牌企業4家，市政府認定總部企業53家。

不僅僅是河西，南京今年還迎來邁富時全球研發總部、全球跨境電商巨頭希音中國研發總部等多個總部落地，遍布江北、軟件谷等板塊，跑出“總部經濟”加速度。

Keywords 06

3條地鐵線路開通

2025年，南京的軌道交通也迎來大提速！

5號線北段、3號線三期、10號線二期三條線路相繼開通。

8月6日，5號線北段通車。隨著5號線北段的開通運營，地鐵5號線實現全線貫通。5號線起于吉印大道站，終至方家營站，線路全長37.4公里，均為地下線，共設地下車站30座，其中換乘車站8座。

自全線貫通以來，5號線每日客流量基本穩定在全市第四位。

12月19日，3號線三期、10號線二期兩條延長線同日開通運營， 南京地鐵13條已開通線路的運營里程由508公里增加至525公里，地鐵運營里程超越杭州，位居全國第7。

2025年11月城市軌道交通數據（12月數據暫未更新）↓

此外，地鐵6號線和寧馬城際S2號線均已順利通過項目驗收，將開始不載客試運行，最快明年3月底即可通車（具體時間以官方公布為準），屆時南京地鐵運營總里程將進一步提升，排名也可能重返全國第6！

Keywords 07

商業提檔升級

剛剛，江寧寶龍廣場正式開業！

總建筑面積約15萬方，為地上5層+地下3層的格局，聚焦美食娛樂、兒童親子、運動休閑等。

項目總建筑面積約15萬方，地上5層+地下3層的格局，聚焦美食娛樂、兒童親子、運動休閑等，整個商場引進了超200家品牌，不乏南京首店和區域首店。

除此之外，南京今年還有金陵中環、玄武花園城、金陵天地等全新商場開業，商業配套進一步提檔升級。

金陵中環：這是新街口商圈近10年來最大體量的新增商業，也是香港置地在內地布局的第四座“中寰系”項目，為南京帶來多家首店：如方所、Ole精品超市、南里山房、眉州東坡、lululemon概念店等。

玄武花園城：6月26日，玄武花園城開業，填補了新玄武板塊內大體量商業的空白。場內匯聚超240家品牌，首進品牌達124家；項目還是“騎行友好”與“寵物友好”商場，提升消費體驗。

Keywords 08

江北新區、浦口區一體化發展

12月5日，南京江北新區、浦口區一體化融合發展推進部署會召開，會議宣讀了《市委市政府關于推動南京江北新區與浦口區一體化融合發展的實施方案》和有關市管干部任命決定。

會上明確了，南京江北新區黨工委、管委會與浦口區委、區政府實行統一領導、一套班子、一體化運行，圍繞國務院賦予南京江北新區“三區一平臺”功能定位和推進全域高質量發展要求，充分發揮國家級新區、自由貿易試驗區“雙區疊加”優勢，全面推進江北新區與浦口區一體化融合發展，進一步拓展江北新區發展空間、提升浦口區發展能級，為推動區域高質量發展提供堅強有力的體制機制保障。

Keywords 09

新生圩長江大橋通車

11月26日上午9時，南京新生圩長江大橋正式通車，是一條免費通行的過江通道。

項目位于八卦洲長江大橋（原二橋）下游6.2公里、棲霞山長江大橋（原四橋）上游4.3公里，是連接江南、江北的重要樞紐，通車后，從江南主城到江北主城的通行時間，由1小時縮短至10分鐘，對于提升南京長江干線過江能力、完善區域路網體系具有重要意義。

此外，南京首條過江高鐵隧道——上元門過江通道也已進入全面施工階段，線路起自南京北站寧淮城際場，經浦泗路、溥儀路至長江邊折向東南，下穿長江后引入南京站城際場。

根據《南京市國土空間綜合交通規劃（ 2021-2035）草案》，南京以“27+1”過江通道體系錨定2035年國際性綜合交通樞紐目標——27條為已建成、在建及規劃通道，1條為遠景預控通道。

未來，南京的過江通道將更為豐富。

Keywords10

南京北站樞紐城市規劃發布

11月25日，江北新區管委會發布南京北站樞紐經濟區城市設計（公眾意見征詢），對南京北站片區整體空間結構進行規劃，提出構建“一軸一廊領四片，一帶多脈融群組”的城市格局，推動站、產、城、景深度融合。

根據文件，南京北站城市設計構建“一軸一廊領四片，一帶多脈融群組”的整體空間結構。

未來，南京北站周邊將打造科技創新港、會展商務區、文創生活灣、地鐵活力鎮，新一代高鐵樞紐經濟區呼之欲出。

目前南京北站開工建設已有一年多的時間，預計今年年底地面以下的工程將全部結束，明年開始全面轉入地面以上施工。

縱觀這一年的南京樓市，政策在不斷放寬，產品不斷升級，越來越多契合買房人需求的“好房子”開始涌現，不少項目的去化數據十分亮眼。

而在城市配套建設方面，商業、交通等各方面也都在提速，生活配套更加完善。

展望2026年，還將有更多優質產品浮現、更多配套完成兌現，值得期待！

南京西站搬遷將延期兩年！

“胖東來”也救不活這家永輝！

揚子江畔，十年出了個璞園！

六合一景點被拍賣抵債！

轉載｜爆料｜買房｜洽談合作

歡迎聯系我們：狀元樓（jiapuyixing）

Firstar Media family

啟明星新媒體矩陣

熱點話題：9179億！南京上半年GDP穩居前十！

歡迎關注視頻號“住在南京網”留言討論