京城地產銷冠，這匹黑馬上位了

每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。

時間的輪軸，來到了2026年。

過去一年，京城樓市各家開發商的江湖地位，也已蓋棺定論。

最終，中建智地以222.15億元，登上了2025年北京房地產權益銷售金額榜單的頭把交椅，較2024年，提升一個身位。

中海新城則以199.72億元的成績，位居第二。2024年，它以與中海北京公司數據合并的形式，位居魁首。

榜眼是華潤置地，排名同比持平。它2025年的權益銷售金額是，192.31億元。

它們三家的權益銷售金額，占到了榜單TOP10總銷售額的42.88%。

不過，市場瞬息萬變。

能在京城樓市立住腳的開發商，個個實力不凡。

2026年，北京地產江湖的位次，會發生啥樣的變化，不只考驗各家開發商的錢包厚度，更取決于它們的拿地眼光。

近日，包括朝陽、豐臺、海淀，都發布了各自今年的供地清單。

整體看，好地的供應越來越多。

一級市場的信號，能否充分調動市場需求的提升，猶未可知。但能肯定的是，2026年的土拍市場，較2025年會更有看點。

當然，除了新地塊的爭奪外，決定2026年開發商業績的，還有它們當下主要在售項目的存量如何。

為此，花姐特意就2025年權益銷售排行榜單中，前十名開發商主要在售項目的網簽明細，進行了整理。

這份數據，不僅是開發商業績的真實反映，也能窺出各家當下的存貨壓力，以及今年的補倉需求等等。

需要指出的是，在數據整理過程中，花姐剔除了去化率已超過90%的項目，進入尾盤的它們，將不再成為今年的主力軍。

剩下的，將與2026年的新項目一起，成為每家開發商的產糧區。

第一名：中建智地，222.15億元

2025年，中建智地包括聯合營在內的可售項目，超過15個，但絕大多數，已進入尾盤銷售。

它目前可售老盤，去化率未超90%的，只有4個。

其中中建璞園PARK的去化率，也已接近90%。真正的主力老盤，為北京國賢府二期和黃杉木雙子。

不過，中建智地的備貨很充裕。

太陽宮0627地塊和歇甲組合地塊，素質都非常不錯，有望成為2026年度熱盤。

有了它們的打底，正常情況下，2026年中建智地的在京的江湖地位，不會出現明顯變化。

在花姐看來，它2026年的主要工作，除了將上述項目經營好外，只需在一季度后，再伺機進行適當補倉即可。

其中朝陽區永安里、化石營、甜水園、廣渠路舊改地塊，都是可爭之地。

若能拿下其中一二，中建智地衛冕的機率將大增。

第二名：中海新城，199.72億元

過去的一年，對中海新城而言，意義非凡。

它跨出大本營石景山后，經歷了一個完整的自然年。

但，朝陽三子中，除了中海萬吉玖序去化率接近6成外，中海時光之境和中海朝陽ONE的表現，并不是很好。

好在，中海新城年中重回石景山，摘得了中海瑞文里和中海玉華玖章，這兩個項目的業績，堪稱亮眼。

從目前主要在售項目的網簽明細看，中海新城2026年的主要任務，還是如何去庫存。

石景山的幾個老盤，經過今年的打理后，大概率會陸續進入尾盤銷售狀態。

最難啃的骨頭，還是朝陽區兩個項目。畢竟，它們周邊未來的競品，都已進入了大名單。

當然，作為京城樓市的老牌霸主，在2026年好地頻出的年代，中海新城只會作壁上觀嗎？

第三名：華潤置地，192.31億元

悶聲發大財，是對華潤置地2025年在京表現的最好總結。

與榜單的前兩名比，華潤置地在京主要在售項目，貌似并不多。

但它依然能位居榜單第三，背后，“出錢不出力”的和樾望雲，貢獻頗多。

該項目是2025年單盤銷售額冠軍——92.27億元。華潤置地持有其65%股份，核算下來，僅此盤帶來了60億元的銷售收入。

另外，2025年一季度調規后的北京潤府，表現也不差，截至目前的去化率，已經過半。

而去年11月開盤的北京潤園，更是成了華潤置地的正名之作。

除了收獲良好的口碑外，網簽金額也達到了22.52億元，堪稱去年末京城樓市的一抹亮色。

作為頂豪的合資項目臻澐，目前也網簽了144套，網簽金額33.61億元，去化率27.64%。

從貨源儲備上看，2026年華潤置地要想保住市場份額，還需要進行補倉。

即將掛牌的朱房二期地塊，華潤置地還會再次出手嗎？

第四名：中海北京公司，140.86億元

2025年，中海北京公司未能躋身權益銷售金額榜單前三，核心原因是，它太重倉豐臺了。

其目前在京主要在售項目，有超過一半集中在豐臺，但沒有一個項目的去化率，超過50%。

不過，中海北京公司這艘大船，已經在掉頭。

2025年，它將重心移向了海淀，以75.02億元、溢價27.93%的代價，摘得中海安瀾北京，樓面價10.23萬元/平米，打破北京樓市紀錄。

中海安瀾北京也將成為中海北京公司今年的王牌項目，已在2025年11月25日取得預售證，目前正在開盤的倒計時階段。

除此之外，中海北京公司也開始進軍通州樓市。2025年11月27日，以12.48億元，摘得九棵樹6017地塊。

它將成為中海全新產品系——萬、方、安、和中的哪一個呢？

花姐認為，隨著戰略調整的逐漸落位，2026年的中海北京公司，將成為京城地產江湖中，最大的變量。

今年，除了繼續去庫存外，中海北京公司在土拍市場，會摘得多少果實，背后，則要看中海安瀾北京接下來的表現。

第五名：越秀地產，129.66億元

如果總結越秀地產2025年的關鍵詞，花姐會用——“最佳打工人”。

它目前在京的主要在售項目，主要有6個，沒有一個是自己獨資的，但操盤了其中5個。

這讓這家廣東國企，在京努力掙的錢，大多流向了旁人的口袋。無論香山樾和樾望雲，亦或璞樾，都是如此。

即便如此，或許更令越秀北京掌門人董毅寒心的是，他和越秀地產，還被貼上了“不良合作伙伴”的標簽。

2025年11月12日，在黃杉木雙子的合作商，中建智地和越秀地產出現了嫌隙，前者實名舉報董毅，濫用職權和涉嫌國企人員失職罪。（詳見《舉報越秀，中建智地放出狠話》）

這樣一來，新的一年，越秀地產在北京的土拍市場上，是做個獨行俠，還是繼續尋求聯合拿地？

對越秀地產和合作方而言，這似乎是個問題。

第六名：北京城建，123.81億元

作為本土房企，北京城建在京城樓市的地位很特殊，不僅要參與市場化競爭，還要承擔托底重任。

這讓2025年的它，喜憂參半。

其目前在京的主要項目，至少可歸納13個。其中有順銷的，也有滯銷的，甚至還有拿地多年，尚未有一絲動態的。

已開盤項目中，表現最好的為和知筑，2024年10月1日取證，供應576套，至今網簽437套，網簽金額18.14億元，去化率75.18%。

最差的則是同為2024年10月1日取證的璽院，至今的去化率，僅為約7.68%。

此外，位于昌平的國譽燕園朗潤，2025年6月30日取證，供應828套，但至今依然沒有正式開盤的動向。

而2021年10月，以9.83億元拿下的長溝地塊，更是連規劃圖都沒有出。

2026年的北京城建，如何盤活這些沉睡項目的同時，繼續承擔土拍市場中的托底者，也是其一項重要工作。

第七名：招商蛇口，120.49億元

招商蛇口2025年在京的表現，堪稱穩健。

過去多年，它深耕通州，在去年取得不錯的回報。

從年初云璟攬閱的熱銷，到年中朝堂攬閱小戶型的橫空出世，都成為京城樓市2025年的重要片段。

整體上，招商蛇口目前在京的主要在售項目，進入了順銷期。

如果想繼續鞏固自己的市場地位，則需要繼續在一級市場補倉。

不過，它不再留戀通州樓市了。

2025年11月25日，懋源地產以50.24億元、溢價18.21%摘得的松榆里地塊，招商蛇口是第一家發出招標公告的開發商。

但離奇的是，在土拍現場，這家央企開發商并沒有深度參與，而是做了個旁觀者。

現在看來，除了懋源地產勢在必得外，好菜永遠在后頭，怕也是招商蛇口，臨陣放棄松榆里地塊的核心原因。

2026年，在一堆王炸地塊中，它會摘得其中哪些呢？

第八名：建發房產，119.76億元

過去兩年，建發房產是北京樓市表現最好的“外來戶”之一。

2025年，它延續了這一勢頭。

建發金茂觀宸一期，幾乎成了唯一可在全市范圍內，與其他紅盤抗衡的豐臺項目。

截至目前，它供應479套，網簽367套，網簽金額35.97億元，去化率76.62%。在整個豐臺樓市，獨樹一幟。

背后，則是這家南派國企開發商，在園林規劃、戶型設計等方面，細膩功底的反饋。

而建發海晏，能成整個北京頂豪領域的領頭羊，更是將建發房產對豪宅的理解，發揮到了極致。

2026年，建發金茂觀宸北邊不遠的030（北區）地塊，已進入供應大名單，它會成為觀宸三期嗎？

從目前的市場環境和觀宸二期的表現看，建發房產恐怕要略作思量。

而海淀區朱房二期地塊，能否成為海晏二期呢？我們拭目以待。

第九名：保利發展，92.3億元

2025年，對保利發展而言，是在京城樓市韜光養晦的一年。

這一年，它在土拍市場上，只有兩次出手。

頭一次，年初與中國金茂一起，摘得三間房雙子地塊，即現在的朝觀天珺和金茂滿曜。

第二次，2025年5月20日與北京建工一起，以45.45億元的價格，摘得海淀半壁店雙子地塊。

不過，一級市場的補倉，并沒有立即轉化為銷售業績。

朝觀天珺受制于價格和戶型定位，去年的表現并不是很出彩；而半壁店雙子，目前規劃圖已經過審，但還未正式亮相。

此外，位于海淀的嘉華天珺，也在2025年好房子橫行的年代，對西區整體規劃進行了調規。

隨著一系列動作的落地，今年或將是保利發展，在北京將迎來真正收獲的一年。

當然，作為整個地產行業的“一哥”，保利發展在京，絕不會只滿足于當下的表現。

2026年的它，會將自己的身位，提高多少呢？

第十名：中建玖合，91.27億元

作為中建二局旗下的開發商平臺，中建玖合在目前在北京的可售項目并不多。

獨立操盤的只有兩個，分別為中建玖玥府和中建運河玖院。

能讓中建玖合登上2025年北京權益榜單TOP10，當屬中建運河玖院現象級的表現。

它2025年9月中旬開盤，至年末網簽903套，面積11.86萬平米，金額73.5億元，登頂北京住宅年度網簽套數、面積雙冠，金額位列全市TOP3。

中建運河玖院也是通州有史以來，首個獲此成績的項目。

不鳴則已，一鳴驚人。

2025年的中建玖合，成了北京樓市的最大黑馬。

新的一年，除了兩個在售項目的繼續去化外，它也須在土拍市場上，繼續出擊。

最新的消息是，西紅門6037地塊，或將被中建玖合收入囊中。

畢竟，不遠處的中建玖玥府賣得也不錯，目前去化率，已達75.86%。