“吹哨人”郁亮告別萬科，LVMH關店潮不止，韓版lululemon 24億賣身……

商D天下

一周一會，

縱覽最接近真實的全球零售風云。

01.05-01.11

K11MUSEA元旦假期整體人流按年升近50%

美國三大奢侈百貨巨頭陷破產危機

天津世界繽紛嘉年華項目落地，今年夏季開業

郁亮辭職，萬科飄搖

Prada亞太最大碼門店香港中環置地廣場開業

HELLY HANSEN已入駐北京SKP、成都IFS等高端mall

勞力士內地首家官方二手表店落地南京德基廣場

Hagl?fs火柴棍全球旗艦店落地上海淮海路

ALDI英國迎史上最強圣誕季

H&M亞洲最大旗艦店將于2月21日關閉

#1

商業地產

業績/租金

01

新世界發展：K11MUSEA元旦假期整體人流按年升近50%

香港新世界發展旗下K11MUSEA公布，元旦三天假期整體人流按年升近50%，零售及餐飲租戶銷售均錄得雙位數增長。根據公開資料整理，期間最大額旅客單筆消費逾100萬港元，主要集中珠寶及腕表類別。

商場方面表示，內地旅客占比持續回升，帶動高端消費。為延續勢頭，K11MUSEA將在1月中旬推出新春主題裝置及限時優惠，并聯合多家奢侈品牌推出獨家貨品，目標春節假期客流再增30%。

關門/破產

01

美國三大奢侈百貨巨頭陷破產危機

《華爾街日報》援引知情人士消息稱，美國高端奢侈品零售集團 Saks Global因未能支付此前收購Neiman Marcus百貨所產生的債務利息，預計將于近日申請破產保護。如果成真，這將是自新冠疫情以來最受矚目的百貨公司破產案，標志著美國傳統高端零售業一個時代的挫折。

陷入危機的Saks、Neiman Marcus以及Bergdorf Goodman，均是美國奢侈品百貨業的奠基者與標桿，擁有超過百年的歷史。它們不僅是頂級品牌的匯集地，更是紐約、比佛利山莊等核心城市的地標，長期服務于全球最富裕的客群。此次危機直接沖擊了這一高端零售的中樞體系。

開業/新招

01

無錫經開區萬象城·西區案名落定，預計2026年年中開業

無錫市政府發布，經開區金石路萬象城·西區案名落定，規劃商業9.6萬㎡、寫字樓及文化廣場，預計2026年年中開業。項目總建筑面積27.6萬㎡，其中商業建筑面積9.6萬㎡，采用“購物中心+街區”的復合形態，突出“年輕力、特色化、體驗感”，全方位滿足年輕人在休閑娛樂與品質消費方面的多元需求。

02

天津世界繽紛嘉年華項目簽約落地，預計2026年夏季開業

近日，天津城投集團與英國 World Fun Carnival總部完成簽約，World Fun Carnival長期旗艦園正式落地水西公園北側音樂營地，占地3.7萬㎡，計劃2026年夏季建成運營。項目將融合中歐文化，設置巡游演藝、球幕劇院、文化市集、露營派對等模塊，采用“固定項目+季度主題更新”模式，并通過“旗艦園+快閃巡游”輻射京津冀，瞄準年輕客群及家庭親子休閑消費。

03

深圳第三座萬象城來了

近日，深圳第三座萬象城——深圳坪山萬象城商業項目正式動工，總投資約20.8億元，定位為東部輕奢級商業中心，預計2029年開業。

該項目位于坪山街道核心，占地4.6萬平方米，規劃建筑面積10萬平方米，毗鄰地鐵14號線坪山廣場站與坪山中心站。地塊原屬醫療衛生用地，2025年1月4日由坪山城投以5.32億元競得，已完成土地平整并轉入商業開發。項目須4年內竣工，并在取得竣工備案后18個月內開業。

04

京東MALL簽約落戶長春，總投資約5億元

1月4日，吉林長春二道區政府與京東集團簽約，京東MALL項目成功落戶長春。據悉，項目選址長春自由大路與臨河街交叉口東北側吉祥天城地塊，總投資約 5億元，預計年銷售額將超過10億元。

值得注意的是，項目自全面接觸到簽約僅用時兩個月，京東集團高級副總裁賈曉波稱這是京東落地最快、周期最短的重點項目之一，后續還將有系列布局。

人事/戰略

01

萬科：郁亮到齡退休，辭去董事、執行副總裁職務

1 月8日，萬科企業股份有限公司發布公告顯示，因到齡退休，郁亮先生于2026年1月8日向萬科企業股份有限公司董事會提交了書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。辭去上述職務后，郁亮將不再擔任公司任何職務。

品牌追蹤

新店來了

01

香港中環置地廣場Prada旗艦店開業

1月6日，意大利奢侈品牌Prada香港中環置地廣場三層旗艦店開業，系該品牌亞太區規模最大門店。新店在原址運營20余年后整體遷入現址，總面積超1.4萬平方英尺，涵蓋全系男女裝及高端定制服務。

據了解，該門店占據置地廣場面向德輔道與雪廠街交匯處的黃金鋪位，外立面采用灰白色精鋼與Porto Bianco石材打造的三角形幾何結構，大面積透明櫥窗凸顯內部空間層次。室內設計復刻米蘭Galleria Vittorio Emanuele II拱廊旗艦店的經典元素，包含黑白棋盤紋大理石地面與綠色墻面，配合1950年代意大利風格定制家具。

02

HELLY HANSEN已入駐北京SKP、成都IFS、西安賽格等高端購物中心

雅戈爾在接受調研者提問時表示， HELLY HANSEN品牌已入駐北京SKP、成都IFS、西安賽格等高端購物中心，門店多位于城市核心商圈、繁華商業區及專業雪場等。具體門店地址可通過HELLY HANSEN官方公眾號查詢。

03

宜家中國未來兩年將開設10+家小型門店

宣布自 2026年2月2日起連關7店的同時，宜家中國表示，它們預計從規模擴張轉向精準深耕，以北京和深圳作為重點市場進行探索，在接下來的兩年內開設超過十家小型門店，包括將于2026年2月開業的宜家東莞商場和將于2026年4月開業的北京通州商場，還將繼續加強線上布局。

04

勞力士內地首家官方二手表店落地南京德基廣場

1 月6日，勞力士宣布其在中國內地的首個勞力士“中古表認證計劃”門店為勞力士南京德基廣場店。該門店由品牌直營，消費者可選購經勞力士認證的二手腕表，同時享受官方保養服務。

05

Hagl?fs火柴棍全球旗艦店落地上海淮海路

近日，瑞典百年高端戶外品牌Hagl?fs（火柴棍）全球旗艦店于上海淮海中路尚賢坊正式開業。

該店為品牌全球首個旗艦店，面積達698平方米，分三層布局，以“Nature Inside, Life Outdoors”為核心理念，融合瑞典自然地貌肌理與ESG可持續發展主張，打造沉浸式戶外體驗空間。

06

達美樂比薩去年底全國門店總數達1315家

達勢股份發布公告，作為達美樂比薩在中國大陸、中國香港特別行政區和中國澳門特別行政區的獨家總特許經營商，根據公司 2025年第四季度業務概況，截至2025年12月31日，全國門店總數達1315家，凈新增307家門店；全年新進入21個城市，門店覆蓋范圍擴大至60個城市。

07

花西子全國百貨首店入駐杭州城西銀泰百貨

1月10日，中國美妝品牌花西子全國首家百貨店在銀泰百貨杭州城西店正式啟幕。這不僅是花西子在銀泰百貨渠道的首家線下門店，更是其去年在上海港匯恒隆開設首家購物中心門店后，進軍百貨業態的里程碑式落子。

業績速覽

01

優衣庫母公司迅銷Q1營業利潤2110億日元 超市場預期

2025財年第一財季，迅銷營業利潤2109.1億日元，高于市場預估的1752.1億日元；凈利潤1474.5億日元，亦高于市場預估的1301億日元；凈銷售額達1.03萬億日元，同樣優于市場預估的9902.4億日元。

基于首季表現，迅銷將2025全財年營業利潤預期從6100億日元上調至6500億日元，高于市場預估的6162.5億日元；凈利潤預期由4350億日元上調至4500億日元，亦高于市場預估的4443.6億日元。

02

ALDI英國迎史上最強圣誕季

近日，德國折扣超市巨頭ALDI在英國市場交出了一份亮眼的圣誕季成績單。ALDI英國公司表示，在截至平安夜的四周內，其銷售額達到16.5億英鎊(約合人民幣155.7億)，同比增長3%，主要受益于高端自有品牌商品需求的顯著提升。作為英國第四大超市，ALDI僅次于樂購(Tesco)、森寶利(Sainsbury’s)和阿斯達(Asda)。公司披露，在圣誕節當周，其銷售額同比增長超過5%，顯示出節日期間穩定的客流與消費韌性。

關店/破產/裁員

01

知名護膚品牌菲洛嘉官方旗艦店將閉店

新年伊始，法國知名護膚品牌菲洛嘉（Filorga）宣布官方旗艦店將于2026年1月31日停運并閉店。品牌方表示因公司經營策略調整將進行閉店，若此前有會員充值可在閉店前聯系官方進行處理。目前菲洛嘉淘寶官方旗艦店粉絲數超300萬。

02

LVMH多個品牌開啟中國關店行動

全球最大奢侈品集團LVMH SE路威酩軒旗下多個品牌在中國市場開啟關店行動，其中包括核心品牌Louis Vuitton路易威登。據多個品牌發布的短信通知顯示，LV北京首都機場店、Fendi芬迪北京王府中環店和Tiffany&Co.蒂芙尼哈爾濱卓展店于2025年12月31日悉數停止營業，而珠寶品牌Chaumet尚美成都太古里店于1月4日正式關閉。這是LVMH SE路威酩軒集團自2015年來時隔逾十年再度開啟收縮策略。

03

奢侈羽絨JOTT倒下，曾獲LVMH旗下私募投資

JOTT旗下JOTT Opération與JOTT France上個月先后進入法國破產接管程序。在馬賽商業法院的監督下，財產接收方、管理層與全體股東已啟動整體出售流程，要求潛在買家在 2026 年1月30日前提交報價，并在接盤后清償全部債務、重啟運營。最終裁決預計將于 3 月底前作出。

04

H&M亞洲最大旗艦店將于2月21日關閉

H&M宣布其位于香港銅鑼灣百德新街 Fashion Walk 的亞洲最大旗艦店將于 2026 年 2 月 21 日正式停業。該店總面積約 4.7 萬平方英尺， 2015 年開業時月租高達 1000 萬港元，曾是品牌亞洲擴張的象征。

自2021年起，H&M在香港持續收縮，門店數由高峰期的13間減至目前的3間，內地門店亦從2019年的500余家降至2024年的約300家。

營銷/戰略

01

星巴克中國攜手亞朵集團推出聯合會員

1月6日，星巴克中國宣布與亞朵集團達成合作，攜手推出聯合會員計劃，標志著星享俱樂部的會員權益再度加碼。自2024年起，星巴克陸續與希爾頓集團、中國東方航空聯手推出聯合會員計劃。此次星享俱樂部再拓“星朋友圈”，進一步豐富了會員權益的選擇。

02

勞力士中國門店策略大轉向

1月6日，Rolex勞力士宣布，其在中國內地的首個勞力士“中古表認證計劃”（Rolex Certified Pre-Owned Programme）正式引入品牌南京德基廣場店。由此，勞力士品牌官方二手表業務正式落地中國內地市場。勞力士南京德基廣場店由授權經銷商東方表行運營。根據東方表行發給界面新聞的一份聲明，顧客可通過東方表行官方微信小程序預約到店選購勞力士官方認證的中古腕表。這是東方表行在中國內地開設的第一間帶有勞力士認證中古表計劃的店鋪。

資本捕手

投融資

01

加拿大一家投資機構大舉增持Under Armour 股權至22%

加拿大金融控股公司 Fairfax Financial Holdings披露已收購美國運動品牌 Under Armour（安德瑪）大量股份后，后者股價在1月5日盤后交易中最高上漲7.2%。截至1月5日收盤，Under Armour（交易代碼：UA）股價較上一個交易日增長1.87%至5.17美元/股，最新市值為21.98億美元。

一份文件顯示，截至12月30日，Fairfax 持有近4200萬股 Under Armour 股票，占總股本的22%。這一持股數量較 Fairfax 此前披露的股份數增加了近3600萬股。

收并購

01

英國百年運動鞋品牌Gola的母公司被日本丸紅商社旗下公司收購

1月7日，日本商貿巨頭丸紅（Marubeni）株式會社宣布旗下生活方式品牌運營公司 R. G. Barry Corporation（以下簡稱 RGB收購英國老牌運動鞋 Gola的母公司Jacobson Group Limited，交易價格未披露。不過，英國《金融時報》援引自知情人消息稱，此次交易金額超 100億日元（約合人民幣4.5億元）。

丸紅此次布局旨在把握復古運動鞋全球走紅的市場機遇。Jacobson集團成立于1982年，旗下擁有多個鞋履品牌，除 Gola外，還包括 Lotus、Ravel 及 Frank Wright，以及授權運營品牌 Dunlop、Lonsdale等。

02

突發：傳LVMH將出售真力時手表

市場傳聞全球最大奢侈品集團LVMH SE路威酩軒旗將出售旗下鐘表品牌Zenith真力時。若上述交易坐實，將意味著該集團進一步加大精簡力度，以聚焦盈利能力更好的部門和品牌。若出售真力時品牌，該集團預計將進一步聚焦核心的珠寶業務以及TAG Heuer豪雅和Hublot宇舶品牌。

03

貝恩資本收購韓國瑜伽品牌Andar韓國lululemon，賣了20億

市場全球私募股權基金貝恩資本Bain Capital近日確認將收購韓國運動服品牌Andar安達爾的母公司Eco Marketing，目前正推進收購其最大股東股份的收尾工作。

根據市場披露，本次交易中，Eco Marketing 創始人金哲雄將出售其所持全部股份，整體交易規模預計將突破1000億韓元約合5.45億人民幣，成為近年韓國運動與生活方式領域最受關注的并購案之一。Eco Marketing 目前持有 Andar 52.8% 的控股權。

04

安踏擬收購德國彪馬29%股權

1月9日，據媒體報道，中國運動服飾龍頭安踏體育已向法國皮諾家族提出收購其所持德國彪馬（Puma）29%股權的要約，交易若達成，安踏將取代皮諾家族成為彪馬最大單一股東。

若推進競購，安踏可能聯合一家私募基金共同操作，模式類似此前收購亞瑪芬體育（Amer Sports）的做法。其他潛在競購方還包括李寧、日本亞瑟士（Asics）、品牌管理巨頭Authentic Brands Group以及私募基金CVC。

05

雅詩蘭黛低價甩賣三大知名品牌？

1月7日，據外媒theindustry.beauty報道，雅詩蘭黛正在考慮將蒂佳婷和彩妝品牌Too Faced、Smashbox一起打包出售。值得注意的是，如果此次出售完成，標志著雅詩蘭黛的精簡品牌組合戰略更進一步。

消息人士透露，這三個品牌已向潛在買家推介，預計總售價為低九位數。這也意味著，三個品牌打包出售的整體售價可能僅為3-5億美元(人民幣約20.95億元-34.91億元)之間，這與其先前用近15億美元(人民幣約104.74億元)買入Too Faced一個品牌，形成鮮明反差。

當初，雅詩蘭黛收購這三個品牌共花費超25億美元(人民幣約174.57億元)，而現在可能將以約五分之一的價格出售，面臨高買低賣的情況。

此外，在這三個品牌中，蒂佳婷被收購時間最短，在雅詩蘭黛旗下僅運營6年。

IPO

01

鳴鳴很忙通過港交所上市聆訊

港交所網站顯示，鳴鳴很忙披露聆訊后資料集，這意味著鳴鳴很忙已通過港交所上市聆訊。根據弗若斯特沙利文報告，以2024年休閑食品飲料GMV計算，鳴鳴很忙集團是中國最大的連鎖零售商。截至2025年9月30日，鳴鳴很忙實現門店收入達463.7億元，同比增長75.2%；經調整凈利潤達18.1億元，同比增長240.8%。

02

快樂蜂計劃將全球業務在美國上市

菲律賓快餐巨頭快樂蜂食品集團宣布，計劃分拆其國際業務，并于 2027年底前在美國證券交易所上市，加速推進全球擴張戰略。消息發布后，該集團股價創下五年多以來的最大單日漲幅。

近年來，快樂蜂持續通過海外拓展與收購打造國際版圖，旗下已擁有“香啡繽”(The Coffee Bean&Tea Leaf)、港式點心連鎖“添好運”(Tim Ho Wan)、永和大王等品牌。陳蔓中目標在十年內使海外業務貢獻集團收入的50%，并將快樂蜂打造為全球價值前五的快餐連鎖集團之一。

03

長和選擇高盛與瑞銀安排屈臣氏集團IPO計劃

1月9日據報道，長和據悉已選擇高盛集團和瑞銀集團，負責安排屈臣氏集團的IPO首次公開募股計劃。

宏觀截面

01

商務部：支持香港與海南優勢互補協同發展

1月8日下午召開的商務部例行新聞發布會上新聞發言人何亞東表示：支持香港融入和服務國家發展大局，與海南優勢互補，協同發展，共同在國家高水平對外開放中更好地發揮作用。

商務部新聞發言人何亞東：香港是國際金融、航運和貿易中心，具有背靠祖國，連通世界的獨特的優勢。國家堅定不移擴大高水平對外開放，海南自貿港是國家推動建設開放型經濟新體制的標志性舉措。對香港來說“一國兩制”是最大的優勢，國家改革開放是最大的舞臺，祖國越開放，香港的發展空間越廣闊。我們將支持香港融入和服務國家發展大局，與海南優勢互補，協同發展，共同在國家高水平對外開放中更好地發揮作用。

02

英“僵尸企業”倒閉潮或令失業率攀升

近日，一份報告顯示，“僵尸企業”或因難以適應經營成本上漲而倒閉，這或令英國2026年失業率上升。

英國《衛報》報道，2026年年初可能成為經濟關鍵轉折點，決議基金會（Resolution Foundation）指出，企業正面臨利率、能源價格和最低工資多年連漲構成的三重打擊，這一局面可能導致部分經營不佳的企業“完蛋”。

英國失業率已升至新冠疫情以外十年來的最高水平，2025年10月總體失業率達5.1%。英國商會研究主管大衛·巴里爾表示：“我們的數據顯示，商業信心層面的陰霾進一步加劇，2026年中小企業的發展前景仍不明朗。”

03

2025年德國企業破產數量升至20年來最高水平

德國哈雷經濟研究所8日公布的數據顯示，德國企業破產數量2025年大幅上升，達到20年來最高水平。專家表示，這一趨勢越來越清楚地反映出德國當前面臨的經濟挑戰。

中新社報道，2025年德國共記錄企業破產17604起，即便在全球金融危機最嚴重的2009年，企業破產數量也比這一數字低約5%。其中，僅2025年12月就有1519家企業宣告破產，比2016年至2019年疫情前同期平均水平高出75%。酒店和餐飲業破產數量上升尤為明顯，建筑行業及項目開發商的破產情況同樣突出。

從企業規模來看，大型企業破產數量也顯著增加。德國企業重組咨詢公司Falkensteg當日發布的統計顯示，2025年共有471家年營業額超過1000萬歐元的企業申請破產，同比增加約25%。受影響行業主要包括金屬制品制造、汽車零部件、電氣工程以及室內裝修領域。自2021年以來，大型企業破產數量幾乎增加了兩倍。

封面圖片來源 深圳灣萬象城

消息來源贏商網、 紐約時報、CPP LUXURY、BOF、歐洲時報、時尚商業daily、華麗志、日經中文網、流通新聞、界面新聞、財華社、新浪財經、36氪、野馬財經、經濟日報、中新社、第一財經、品牌服裝網、墨爾本時代報、東方財富網、中國網地產、AFN研究院、觀點網、澳洲財經見聞、ACB News《澳華財經在線》、 泰國《世界日報》、新加坡《海峽時報》、21世紀經濟報道、hket

搬運工momo、一卡拉、fufu

排版fufu

更多零售風云，鎖定下期《商D天下》~

and more...

● 百盛中國內地首店黯然燈滅，老佛爺百貨死守深圳，海南離島免稅爆賣5億……

贏商新媒體矩陣

點個在看喲~