房地產(chǎn)將迎來十年級別的上升周期？

關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

最近半夏投資的李蓓又發(fā)表了關(guān)于房地產(chǎn)市場的觀點，她認為：

房地產(chǎn)市場很有可能兩個季度內(nèi)見底，后續(xù)是十年級別的上升周期。

當(dāng)然，這不是她完整的觀點內(nèi)容，畢竟人家主要是做股票投資的，所以最終的落腳點還是股票上，所以上述觀點內(nèi)容后面接上了這樣的一句話：

行業(yè)規(guī)模不會回到歷史高位，房價漲幅3年內(nèi)不會很大，但若干相關(guān)公司的漲幅會非常巨大。

我想她想表達的是，雖然房地產(chǎn)整體行業(yè)不會回到歷史高位，且房價在3年內(nèi)也不會有太大的漲幅，但目前仍在健康活著的房企上市公司股價會有巨大的漲幅。

這個可能性還是有的，房地產(chǎn)行業(yè)不會消亡，這輪下跌調(diào)整也是行業(yè)重新洗牌的過程，最終活下來的公司有望變得更大。這種預(yù)期是有邏輯，而資本市場就是需要這樣的有邏輯的預(yù)期。

因此，我也特意去看了幾家目前活的比較不錯且上市的央企房企上市公司，相比于很多暴雷的房企上市公司，這幾家公司的股價不但沒怎么跌，去年股價還是有一個上漲周期，整體股價走勢很是正常。

無論怎么測算，未來每年國內(nèi)房地產(chǎn)仍有約10億平方米的新增需求量，這依然是一個龐大的市場，機會仍然很大，只是經(jīng)歷這輪洗牌后，玩家發(fā)生變化了。

李蓓這個觀點的核心理由是：

過去兩年房地產(chǎn)的核心矛盾是二手房供應(yīng)的持續(xù)大幅上升。而這一點過去兩個月已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，掛牌量已經(jīng)開始持續(xù)下滑，二手房跌幅開始收窄。

二手房供求關(guān)系的變化確實是市場逆轉(zhuǎn)的一個重要變量，但目前觀察到的有二手房掛牌量下滑且二手房房價跌幅收窄在一線城市確實有這樣的跡象，或許另有一些大城市也有，但其他大多數(shù)城市的情況還是有待觀察的。

不過，未來的房地產(chǎn)市場的走勢大概率就是會分化的，一線城市及部分二線城市等大城市的房地產(chǎn)市場有望逐漸回暖，其他大多數(shù)城市的市場或許還會繼續(xù)徘徊。

房地產(chǎn)是一個復(fù)雜的問題，既有宏觀需要考慮的因素，也有微觀需要觀察的現(xiàn)象?？傊?，未來房地產(chǎn)市場見底回暖是大概率事件，只是這個見底的時間有待商榷，且也不會是大多數(shù)城市都會見底回暖，普漲的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了。

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