南京老牌地產商12億債權再被處置 核心地標商場或易主

近日，中國東方資產管理股份有限公司江蘇省分公司（下稱 “東方資產江蘇公司”）在阿里資產官網連續掛出三則債權招商公告，擬對持有的南京同曦房地產開發有限公司（下稱 “同曦地產”）相關債權進行公開招商。

據統計，三則招商公告債權本金與利息合計超12.6億元，抵押物均為同曦地產名下位于南京江寧的核心商業資產，涵蓋同曦國際廣場（現同曦大瑞新生活廣場）、同曦鳴城商業中心等老牌地標。

本次招商中，投資人可通過競價受讓債權，亦可參與資產司法拍賣，這意味著南京江寧勝太路商圈的核心商業資產或將迎來易主可能。

截至2026 年1月20日，上述債權均已進入司法執行階段，東方資產江蘇分公司作為首抵首封方，可隨時啟動抵押物租金收入管控。

南京老牌房企債權被“招商” ：三份公告涉及債權超12億元

南京同曦房地產開發有限公司是南京本土老牌房企，也是同曦集團有限公司旗下核心子公司，成立于2001年4月3日，注冊地為南京江寧。集團創始人為陳廣川，公司注冊資本12300萬元。

從股權結構來看，同曦集團有限公司為大股東，持股比例79.7070%；南京橙綠藍有色金屬工業科技有限公司為新進股東，2025年5月7日完成入股，持股18.6992%。

此次東方資產江蘇公司掛牌招商的三筆債權——同曦假日百貨、同曦萬尚城、同曦國際廣場（現同曦大瑞新生活廣場）抵押物均為同曦地產名下自持的商業房產，為其核心經營資產。

這3處商業資產位于雙龍大道、勝太路兩大主干道，為地鐵1號線勝太路站上蓋，最早于2004年開業，是南京江寧勝太路商圈的重要組成部分。

公告一：關于南京同曦房地產開發有限公司債權的招商公告

根據《江蘇省分公司關于南京同曦房地產開發有限公司債權的招商公告》，截至2026年1月20日，債權本金39665.34萬元，債權利息13049.08萬元，債權總額52714.42萬元。

抵押資產主要有兩處：

第一處為同曦國際廣場，即現在的同曦大瑞新生活廣場。主樓（1至7層）、裙樓及地下室抵押，建筑面積101682.03平方米。

第二處為同曦鳴城商業中心商業房產，建筑面積18233.49平方米，共計441套房產。

公告二：關于南京同曦房地產開發有限公司等4戶不良資產包項目的招商公告

包括同曦鳴城多處房產、同曦假日百貨部分商鋪等4處不良資產。

截至2026年1月20日，債權總額24144.29萬元，其中本金18987.53萬元，利息5156.76萬元。

抵押物包括四處： 同曦鳴城A3幢301室，建筑面積為1553.21平方米，A2幢301室，建筑面積1317.54平方米，同曦鳴城商業中心11027室建筑面積27.48平方米。

第二處為雙龍大道1355號同曦公寓7幢106、107、108室，建筑面積共1873.28平方米。

第三處為雙龍大道1347號同曦大廈-101室、302室、401室、402室等，從公告詳情頁面來看，同曦假日百貨負一層盒馬鮮生、三層網吧、四層桌球等經營區域均在抵押范圍內。

第四處為秣陵街道池田路9號藝術家園商鋪111、112室，建筑面積為192.88平方米。

公告三：關于南京同曦房地產開發有限公司單戶債權資產的招商公告

此份公告比前兩份招募時間早，周期為2025年11月28日至2026年5月27日。

截至2025年10月31日，債權總額49329.01萬元，其中本金37865.34萬元，利息11285.95 萬元，其他費用177.72 萬元。

抵押物為同曦大瑞新生活廣場主樓、裙樓及地下室，以及同曦鳴城商業中心441套商業房產，2025 年1月開業的薈品倉?城市奧萊所在區域也被納入抵押物范圍。

在該份公告中，東方資產江蘇公司強調對所有抵押物均享有首抵首封權利，相關司法流程已進入恢復執行階段，可隨時啟動對抵押物租金收入的管控。

阿里資產網顯示，3處資產招募時間均為2026年1月22日至2026年7月21日。

上述三筆債權合計總額超12.6億元（其中有部分抵押物重疊），共有11名意向者，圍觀次數約4000次。

雙方債權淵源：9000萬元受讓銀行不良資產后和解未果

此次為同曦地產債權招商的東方資產江蘇分公司是全國性金融資產管理公司（AMC）中國東方在江蘇省的省級分支機構，核心業務涵蓋不良金融資產收購、管理與處置，債權重組、招商轉讓等，是地方金融風險化解的重要參與主體，在江蘇本土房企不良資產處置領域有豐富實踐。

相關資料顯示，該公司與同曦地產的債權關系始于2024年。據江蘇省公共資源交易網公示信息，2024 年6月，東方資產江蘇分公司以9000萬元的價格，從北京銀行股份有限公司南京分行受讓了包含同曦地產在內的4戶債權資產包，轉讓底價為8900萬元。

事實上，東方資產江蘇公司早在2024 年就曾發布同曦地產單一債權資產處置公告，當時該筆債權的利息僅為782.53萬元，而截至2026 年1月20日，相關債權利息已滾至13049.08萬元，兩年多時間利息漲幅超16倍。

2024 年7月，東方資產江蘇公司進一步將同曦地產、南京萬尚商城有限公司、南京同曦假日百貨有限責任公司、南京同曦籃球俱樂部股份有限公司納入4戶不良資產包處置，當時債權利息為1051.1萬元，截至2026年1月 20日該部分利息也增至5156.76萬元。

值得注意的是，2024年9月，同曦地產母公司同曦集團曾與東方資產江蘇分公司就同曦國際廣場主樓商業、部分同曦假日百貨商鋪對應的債務簽訂和解協議，集團彼時還公開表示計劃三年內完成債務去化，但此次三則債權招商公告的發布，意味著雙方的債務和解已陷入僵局。

債臺高筑：歷史被執行超18.7億元 母公司關聯債務多

同曦地產近年來的經營狀況與司法風險，是其債務化解的核心阻礙。

公開數據顯示，同曦地產目前存在司法案件655條、裁判文書320條、立案信息359條、開庭公告637條，截至目前歷史累計被執行總金額已超 18.7億元，且公司已被列入被執行人名單并被采取限制高消費措施。

2026年1月份發布的欠稅公告顯示，同曦地產還欠稅約7000萬元。

此次同曦地產債權被公開招商，其母公司同曦集團有限公司的經營狀況也備受關注。

同曦集團創立于1999年6月，初期以石油貿易為主業，在陳廣川的帶領下逐步轉型成為多元發展的集團型企業，形成了 “以房地產為龍頭，以商業為支撐” 的產業布局，業務涵蓋地產、商業、石油、鋁業、廣告文化、體育、科技抗菌等多個領域。

從集團核心產業來看，地產板塊除同曦地產外，還控股鹽城市金時代房地產開發有限公司等企業；商業板塊是同曦集團的重要現金流來源，擁有同曦假日百貨、同曦萬尚城、同曦大瑞新生活廣場等多個商業綜合體，也是此次債權抵押物的主要載體；體育板塊方面，旗下南京同曦籃球俱樂部是CBA聯賽的參賽球隊，但該俱樂部也曾在 2024 年被納入東方資產的4 戶不良資產包中。

但隨著核心子公司同曦地產的債務危機發酵，集團旗下多家子公司因涉訴被列為共同被告，2024 年12月，中國工商銀行股份有限公司南京江寧支行就曾以金融借款合同糾紛，將同曦地產、同曦集團、安徽同曦高科新材料股份有限公司等多家關聯企業一并起訴。

作為南京江寧最早的商場之一，同曦的商業組團，承載了很多人深刻的消費記憶。

此次東方資產江蘇公司對同曦地產債權的公開招商，是江蘇本土房企不良資產處置的典型案例，也反映出商業地產領域的風險化解趨勢。

而對于同曦集團而言，如何通過資產處置、債務重組化解危機，成為其后續發展的核心課題。

星星蘇訊綜合自江蘇公共資源網、網易新聞、企業預警通、同曦集團網站、阿里資產拍賣網等