糾結(jié)“割肉”賣房？別慌！樓市拋售潮正在退去

你是不是也覺(jué)得，房?jī)r(jià)還沒(méi)到底，但市場(chǎng)的風(fēng)聲好像變了？

最近，一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)正慢慢讓樓市那種悲觀的說(shuō)法有了變化。

最恐慌的拋售潮或許正在消退，如果你此刻正糾結(jié)是否要“割肉”賣房，這個(gè)決定或許值得再斟酌。

第一個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：拋售壓力正在緩解。

大家都能感覺(jué)到，前一陣子房東們爭(zhēng)先恐后掛牌，市場(chǎng)陷入“越賣越跌”的惡性循環(huán)。但如今，這個(gè)循環(huán)松動(dòng)了。

數(shù)據(jù)能說(shuō)明問(wèn)題，就拿上海來(lái)說(shuō)，二手房掛牌量從最高的時(shí)候連續(xù)降了9個(gè)月，減少了超3萬(wàn)套，北京、南京、廈門這些城市也有差不多的情況。

原因深挖，除了成交這件事，更重要的是業(yè)主自己主動(dòng)撤回的。有機(jī)構(gòu)做調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從去年5月開(kāi)始，上海一家大中介下架的房源中，超60%是房主自己主動(dòng)撤掉的。

價(jià)格都跌到讓房東心里不舒服了，好多房東就選擇把房子從賣改成租，這直接就減輕了市場(chǎng)上的拋壓。

第二個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：“國(guó)家隊(duì)”開(kāi)始下場(chǎng)托底。

這不是口頭喊話，而是真金白銀的交易。

2月初，上海正式試點(diǎn)由各區(qū)公租房公司收購(gòu)二手房作保障性租賃住房。

雖然第一批所瞄準(zhǔn)的是400萬(wàn)以內(nèi)的老小區(qū)，它的規(guī)模不太大，可是它的信號(hào)意義特別強(qiáng)。在核心城市，已經(jīng)有人覺(jué)得房?jī)r(jià)調(diào)整得差不多了，并且開(kāi)始穩(wěn)定下來(lái)了。

這給市場(chǎng)吃了一顆“定心丸”。

第三個(gè)關(guān)鍵信號(hào)：成交的“韌性”超出預(yù)期。

市場(chǎng)的溫度，最終要靠成交量來(lái)衡量。

全年來(lái)看會(huì)回暖，2025年上海二手房成交創(chuàng)下近三年的新高，深圳同比變成正增長(zhǎng)。

最近，觀察市場(chǎng)活力的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)就是，上海網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月保持在2.2萬(wàn)套以上。按照這個(gè)節(jié)奏的話，當(dāng)前庫(kù)存的銷售周期大概就是4個(gè)月，市場(chǎng)又重新回到健康、平衡的狀態(tài)。

當(dāng)然，這絕非鼓吹市場(chǎng)將V型反轉(zhuǎn)。

但綜合這三大信號(hào)——拋售減壓、托底出現(xiàn)、成交回暖——足以判斷：市場(chǎng)最恐慌、無(wú)序下跌的階段，很可能正在過(guò)去。

重點(diǎn)15個(gè)城市的二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)，已經(jīng)連續(xù)5周呈上升的情況，中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這個(gè)情況。

所以，當(dāng)下決策的核心是：不要在情緒的低點(diǎn)，做出資產(chǎn)處置的高點(diǎn)決策。當(dāng)身邊彌漫悲觀、都想不計(jì)成本退出時(shí)，轉(zhuǎn)折往往正在醞釀。

給你的建議是：

1.穩(wěn)住心態(tài)，從“恐慌模式”切換到“觀察模式”。

2.對(duì)板塊和品質(zhì)方面你房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估

3.要是不趕忙把錢花掉，那就能給市場(chǎng)更多時(shí)間，理智的持有者或許會(huì)有比較寬泛的選擇空間。

市場(chǎng)從不缺少機(jī)會(huì)，只缺少發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的耐心。