重慶
看多或是看空，都只是趨勢判斷，都無法左右樓市真正的走向。
而這些年在樓市里面能虧錢虧得慘的，還是那些認(rèn)知相對比較低的。
我們身邊不是有很多連房價到底是什么情況都不了解的人嗎？
他們既不知道房價未來的走勢，也不知道過去的走勢。
明明沒有買房的經(jīng)驗，也沒有研究過樓市。
他就跑去買菜，結(jié)果連買什么類型的菜都不知道。
全靠運氣，不虧的慘才怪。
1
最近這幾天樓市成交量還不錯，但是呢我老是聽到一個這樣的聲音。
很多人說房價跌回10年前了。
房價還會繼續(xù)下跌，2026年千萬別買房。
實話實說，這些年房價的確出現(xiàn)了下跌，在2025年，很多重點城市的房價跌幅都維持在了10%以上。
從這3~4年的累計跌幅來看，重點城市的跌幅基本上維持在了30%~40%。
平均跌幅差不多在20%左右，重點區(qū)域和小區(qū)，項目跌幅在30%，接近腰斬。
但是這并不意味著房價就跌回了10年前，說實話，現(xiàn)在全國房產(chǎn)均價已經(jīng)突破了萬元大關(guān)，和之前的幾千元相比已經(jīng)漲了不少。
就單純看全國房價這個均價指標(biāo)，你就知道房價是沒有大幅下跌的，也沒有跌回10年前。
而且從小城市跌幅大的狀態(tài)來看，大城市整體的跌幅也沒有想象當(dāng)中的那么嚴(yán)重，要不然的話撐不起過萬元的房價。
2
2015年是全國去庫存口號的關(guān)鍵時期，從一線城市深圳開始拉開帷幕，那個時候呢房價的確低。
比如上海的一個老破小區(qū)吧，大概是2015年年底的時候。
它的成交單價也就3萬元左右。
而現(xiàn)在你再去看呢，3萬元能買得到嗎？
又比如重慶吧，2015年的時候房價還沒有上漲，因為重慶總是慢半拍，差不多半年到一年的時間。
所以當(dāng)時很多新房的單價，老小區(qū)的單價都不高，大概也就7000元左右。
比如重慶兩江新區(qū)的一個二手房小區(qū)，2015年的時候，單價大概是4000塊到5000塊。
2019年的時候可以達(dá)到1.5萬元的均價，雖然現(xiàn)在也跌了很多，但是它的均價仍然在1萬元以上。
相比之下，價格仍然是處于翻倍的狀態(tài)。
其實不僅僅是重慶或者上海這個樣子，很多重點城市都是如此，房價的確跌了，但是絕對沒有低于2015年。
所以房價根本沒有回到2015年，現(xiàn)在的房價和2015年對比，仍然是大幅上漲的狀態(tài)。
3
大家之所以覺得房價跌回了2015年，那只不過是你個人的期許。
因為你錯過了當(dāng)年抄底買房賺錢的時機(jī)，你就希望跌回去，讓那些賺到錢的也自食其果。
我知道大家現(xiàn)在都在心里面找平衡，希望別人這10年是竹籃打水一場空，因為你自己也過得很慘。
但是呢，這種心態(tài)始終是不對的，至于老是漲不起來的房價，的確會讓你更加崩潰。
現(xiàn)在有一個很客觀的現(xiàn)象，就是主要的財富還是集中在少部分人手里面。
而這里面主要的財富呢，又集中在那些60歲以上的老人，以及40歲以上、50歲以上的中年人手里面。
這些人其實是已經(jīng)有了房子的，甚至不止一套，買房的需求并沒有那么旺盛，除非能賺錢。
而真正需要買房的大概是20來歲，30來歲的年輕人，但這群人身上沒什么錢的。
這群人身上回家過年可能連10萬塊錢都掏不出來，很多人甚至1萬塊錢都掏不出來，只能就地過年。
所以我們只能期待大環(huán)境好起來，因為這樣的話我們才能賺到錢，賺到了錢，其實房價高一點也沒關(guān)系。
如果沒有賺到錢，或者就業(yè)環(huán)境特別糟糕，房價再低，你不也買不起嗎？
那么2026年房價真的會好起來嗎？你真的會去買房嗎？
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