深圳“巨無(wú)霸”舊改大調(diào)！寶安調(diào)出4塊宅地，龍崗減超10萬(wàn)㎡保障房

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2026年剛開(kāi)年，深圳城市更新與土地整備就迎來(lái)“雙響炮”！

一邊是寶安松崗街道的華美工業(yè)園土地整備項(xiàng)目完成單元規(guī)制公示，另一邊是龍崗龍城街道的盛平南片區(qū)城市更新單元規(guī)劃調(diào)整草案結(jié)束公示。

兩個(gè)項(xiàng)目雖分屬不同行政區(qū)，卻共同指向一個(gè)目標(biāo)：為深圳高質(zhì)量發(fā)展騰挪空間、注入動(dòng)能。

你是否也在關(guān)注，這些看似“官方文件”的背后，究竟藏著哪些影響未來(lái)居住、產(chǎn)業(yè)甚至資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵信號(hào)？

今天我們就來(lái)拆解這兩大項(xiàng)目的最新進(jìn)展與深層價(jià)值。

寶安松崗：從工業(yè)園到產(chǎn)城融合新高地

華美工業(yè)園整備進(jìn)入“落地倒計(jì)時(shí)”

截至2026年2月25日，寶安區(qū)松崗街道華美工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目已正式完成《土地整備單元規(guī)制》公示（2026年2月14日發(fā)布）。

這意味著項(xiàng)目已越過(guò)規(guī)劃審批的關(guān)鍵門(mén)檻，正式進(jìn)入實(shí)施準(zhǔn)備階段。

該項(xiàng)目位于潭頭社區(qū)，實(shí)施范圍約36.88萬(wàn)平方米（33.43公頃），早在2023年就被納入深圳市城市更新和土地整備計(jì)劃，是寶安“六片一線(xiàn)”連片整備的重點(diǎn)工程之一。

更關(guān)鍵的是，通過(guò)本次規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目將新增4宗二類(lèi)居住用地及1宗教育用地，居住街坊容積率控制在3.1以?xún)?nèi)——這意味著未來(lái)這里將出現(xiàn)一批低密小高層住宅，而非高密度“鴿子籠”。

產(chǎn)業(yè)空間先行，50萬(wàn)㎡載體已就位

別以為這只是“造房子”。

華美工業(yè)園的核心使命是產(chǎn)業(yè)升級(jí)。根據(jù)寶安區(qū)政府工作報(bào)告，該片區(qū)預(yù)計(jì)整備土地225公頃，其中產(chǎn)業(yè)用地超100公頃，并已提供約50萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)空間支持企業(yè)發(fā)展。

這正是寶安“整備為先、整治為主、轉(zhuǎn)型為要、更新為輔”新模式的典型實(shí)踐——先保障產(chǎn)業(yè)用地，再優(yōu)化居住配套，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合。

對(duì)于企業(yè)而言，這意味著未來(lái)可獲得成片、規(guī)范、高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)載體；對(duì)居民而言，則意味著家門(mén)口就有就業(yè)機(jī)會(huì)，通勤不再“跨城奔波”。

值得一提的是，2025年寶安全區(qū)完成土地整備203.8公頃，任務(wù)完成率達(dá)144%，產(chǎn)業(yè)、居住、民生三大領(lǐng)域整備量均居全市第一。

華美工業(yè)園正是這一高效執(zhí)行力的縮影。

龍崗龍城：盛平南更新優(yōu)化實(shí)施路徑

從三期變兩期，效率提升是關(guān)鍵

與寶安側(cè)重“整備供地”不同，龍崗盛平南片區(qū)走的是“城市更新”路徑。2026年2月13日，龍崗管理局公示了《盛平南片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改（草案）》，目前已結(jié)束公示，進(jìn)入意見(jiàn)反饋整合階段。

最大變化在于：實(shí)施分期由原三期調(diào)整為兩期。這意味著開(kāi)發(fā)節(jié)奏加快，居民回遷、公共設(shè)施落地的時(shí)間表有望提前。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，資金周轉(zhuǎn)效率更高；對(duì)政府而言，公共利益能更快兌現(xiàn)。

公共配套升級(jí)，保障房規(guī)模精準(zhǔn)調(diào)整

此次調(diào)整并非簡(jiǎn)單“壓縮”，而是精細(xì)化優(yōu)化。根據(jù)新規(guī)：

保障性住房建筑面積調(diào)整為61,719平方米，并移交約11,505平方米保障房用地，經(jīng)計(jì)算，此次調(diào)整直接減少了超過(guò)10萬(wàn)平方米的保障性住房建筑面積。

幼兒園等公共配套設(shè)施建筑面積增至59,120平方米，響應(yīng)最新建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；總規(guī)劃容積調(diào)減至134.09萬(wàn)平方米（原超143萬(wàn)㎡），容積率6.6，擬貢獻(xiàn)率40.4%。

這些調(diào)整體現(xiàn)了深圳城市更新從“重開(kāi)發(fā)”向“重民生”的轉(zhuǎn)變。

減少總開(kāi)發(fā)量，但增加教育、保障房等剛性需求配套，讓更新成果更公平、更可持續(xù)。

要知道，龍崗在“十四五”期間累計(jì)整備土地1808公頃，連續(xù)五年全市第一。僅2025年就完成238.8公頃，為鵬芯微半導(dǎo)體、比亞迪全球研發(fā)中心等重大項(xiàng)目提供空間保障。

盛平南作為龍崗中心城的重要拼圖，其更新質(zhì)量直接影響區(qū)域宜居水平。

為什么這兩個(gè)項(xiàng)目值得你重點(diǎn)關(guān)注？

首先，時(shí)間窗口極佳。兩者均在2026年初完成關(guān)鍵規(guī)劃節(jié)點(diǎn)，恰逢“十五五”開(kāi)局之年，政策資源傾斜力度大。

其次，區(qū)域戰(zhàn)略地位突出。華美工業(yè)園隸屬寶安“灣區(qū)芯城”產(chǎn)業(yè)帶，盛平南則位于龍崗中心城核心，都是各自行政區(qū)的“門(mén)面擔(dān)當(dāng)”。

最后，模式具有示范意義。寶安以“整備供地”快速釋放產(chǎn)業(yè)空間，龍崗以“更新優(yōu)化”提升人居品質(zhì)，兩種路徑共同構(gòu)成深圳存量土地二次開(kāi)發(fā)的“雙引擎”。

無(wú)論是華美工業(yè)園的“騰籠換鳥(niǎo)”，還是盛平南的“精雕細(xì)琢”，其本質(zhì)都是為了讓城市更高效、更宜居、更有溫度。

【AI生成】本內(nèi)容由深度智聯(lián)·決策專(zhuān)家人工智能模型生成。