五華再打教育牌，昭宗片區(qū)新建小學(xué)與完中，洋房坡地更值錢了

去年底，五華區(qū)昭宗片區(qū)有5宗安置房用地被五華區(qū)綠色城市更新改造公司同一天拿下，加上此前已經(jīng)在同一片區(qū)出讓，還有規(guī)劃建設(shè)的安置房用地，昭宗片區(qū)的安置房建設(shè)用地就達到8宗之多，總面積211.6畝，建筑面積超過40萬平米。

在一個城改項目中建設(shè)如此之多的安置房，在昆明城中村改造歷史上十分罕見，因此云南房網(wǎng)猜測除非是為了大規(guī)模征遷昭宗片區(qū)后續(xù)土地，否則沒有必要建設(shè)如此之多的安置房。

昭宗片區(qū)的兩宗住宅地塊被調(diào)整為中小學(xué)教育用地

兩天前，五華區(qū)和昆明市自規(guī)局再次發(fā)布公告，要對五華區(qū)黑林鋪單元1WH-GXN-A4-03-02等地塊的控詳規(guī)進行維護。控詳規(guī)維護其實就是調(diào)整控詳規(guī)，而黑林鋪單元1WH-GXN-A4-03-02等地塊正是昭宗片區(qū)城改項目的一部分，位置在昭宗路以北，靠近新昆楚大高速入城立交橋。

云南房網(wǎng)看了一下，此次調(diào)規(guī)，主要是將其中的兩宗住宅用地變成了中小學(xué)教育用地，調(diào)規(guī)前規(guī)劃的兩宗幼兒園建設(shè)用地也并入了教育用地。調(diào)整后的教育用地總共有兩宗，較小一宗的面積是18.9畝，規(guī)劃建設(shè)一所12班小學(xué)；較大一宗的面積是67.3畝，規(guī)劃建設(shè)一所完全中學(xué)，其中初中18班高中21班。

紅線內(nèi)即為本地調(diào)規(guī)范圍

值得注意的是，被調(diào)整為建設(shè)39班完中的地塊，原本也用于安置房建設(shè)。去年5月，建投五公司宣布與十四冶、云南省建筑工程設(shè)計院組成聯(lián)合體，中標(biāo)昭宗片區(qū)城改項目安置房項目01地塊和02地塊設(shè)計施工總承包，其中的01地塊正是如今計劃建設(shè)中學(xué)的土地。

將住宅地塊改為教育用地，并不意味著昭宗片區(qū)的安置房建設(shè)規(guī)模會變小，因為昭宗片區(qū)的改造范圍很大，規(guī)劃中的住宅用地不少。

昭宗片區(qū)規(guī)劃范圍（黃色地塊均為住宅用地）

從新近的昭宗片區(qū)控詳規(guī)維護動作還能看出，云南房網(wǎng)去年對昭宗片區(qū)城改的一個猜測看起來也漸行漸近。去年底，云南房網(wǎng)認(rèn)為昭宗片區(qū)的安置房建設(shè)規(guī)模之所以比較大，很可能是為了加快后續(xù)拆遷步伐，釋放昭宗片區(qū)容積率比較低的坡地洋房地塊。

比如在此次調(diào)規(guī)后，全國醫(yī)學(xué)靈長類研究中心旁邊的住宅地塊和商住混合用地，很可能就將提上出讓日程。其中在新建中學(xué)西側(cè)，城投森林湖小區(qū)旁邊就有一宗52畝的住宅用地，容積率只有2.0，限高30米。在全國醫(yī)學(xué)靈長類研究中心北側(cè)，森林湖小區(qū)東側(cè)的60.4畝商住混合用地（住宅占比70%），容積率更是只有1.6，限高24米。

這么低的容積率不太可能拿來建設(shè)安置房，因為去年五華區(qū)綠色城市更新改造公司在昭宗片區(qū)取得了5宗安置房地塊，容積率最低也要2.7。

昭宗片區(qū)至今為止最大的開發(fā)項目森林湖就是個洋房社區(qū)

受地理環(huán)境制約，五華區(qū)城建長期局限于西北三環(huán)以內(nèi)，建設(shè)用地相對緊張，因此，跨越三環(huán)發(fā)展是五華區(qū)的長期戰(zhàn)略，其中昭宗片區(qū)又是重點方向。在具體做法上，利用自身教育實力雄厚的優(yōu)勢，通過新建高水平學(xué)校帶動昭宗片區(qū)后續(xù)開發(fā)，基本上是五華區(qū)的一張明牌了。