市場(chǎng)底部蓄力，房企如何破局前行？丨2026年1-2月杭州房企TOP20

2月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于底部蓄力階段。

這一點(diǎn)在新房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯。從春節(jié)假期的成交數(shù)據(jù)來看，杭州新房累計(jì)成交63套，同比大增384.6%，成交規(guī)模創(chuàng)下近五年新高。從節(jié)后的案場(chǎng)到訪量來看，熱點(diǎn)板塊項(xiàng)目市場(chǎng)熱度明顯回升。典型如未科的建發(fā)招商·元序，節(jié)后日均到訪量可達(dá)80至90組；又如蕭山經(jīng)開區(qū)的錦上觀瀾，日均到訪量已回升至50組左右。

綜合來看，

新房市場(chǎng)

活躍度有所提升，后續(xù)成交有望逐步回穩(wěn)。

而在土地市場(chǎng)，經(jīng)歷了去年92宗宅地的成交高峰之后，年后供地節(jié)奏明顯放緩。雖然本月暫無涉宅用地出讓，但土地市場(chǎng)已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)，多宗優(yōu)質(zhì)地塊即將入市。其中，馬年首宗宅地——城東新城宅地，已確定于3月6日出讓，該地塊南臨京杭大運(yùn)河，與安琪兒隔河相望，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，

有望掀起馬年土拍的首輪熱潮。

當(dāng)前市場(chǎng)正處于底部調(diào)整的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)分化與機(jī)會(huì)并存，房企如何快速應(yīng)對(duì)，把握機(jī)會(huì)窗口，維穩(wěn)業(yè)績?cè)鲩L？克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布《2026年1-2月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業(yè)的運(yùn)營之道。

恭喜濱江集團(tuán)、綠城中國、招商蛇口榮膺1-2月杭州房企銷售流量榜三甲！

恭喜濱江集團(tuán)、招商蛇口、綠城中國位列1-2月杭州房企銷售權(quán)益榜前三！

恭喜濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、綠城中國躋身1-2月杭州房企銷售全口徑榜三強(qiáng)！

流量榜體現(xiàn)企業(yè)的品牌力和操盤能力，權(quán)益榜體現(xiàn)企業(yè)的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現(xiàn)企業(yè)的全面拓展和持續(xù)發(fā)展能力。本次榜單從流量、權(quán)益和全口徑三大維度，判斷企業(yè)在杭州的占位，衡量企業(yè)在杭州的適應(yīng)和深耕能力，以期為企業(yè)做出形勢(shì)判斷和戰(zhàn)略決策提供借鑒。

統(tǒng)計(jì)口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業(yè)績，聯(lián)合操盤各算一半，代建計(jì)入流量；

◆ 權(quán)益榜單：按照股權(quán)劃分銷售業(yè)績；

◆ 全口徑榜單：所有股權(quán)項(xiàng)目業(yè)績100%計(jì)入全口徑；

◆ 統(tǒng)計(jì)口徑：商品房官方對(duì)外公布數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2026.1.1-2026.2.25，統(tǒng)計(jì)范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發(fā) 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門檻達(dá)54億，較上月抬升80%

流量榜中，首位門檻超過41億元，較上月提高89%。TOP3房企門檻達(dá)到20億元，TOP10房企門檻為4億元，入榜門檻為1億元。

權(quán)益榜中，首位門檻超過24億元，較上月提高44%。TOP3房企門檻達(dá)到20億元，TOP10房企門檻為4億元，入榜門檻為1億元。

全口徑榜中，首位門檻超過54億元，較上月提高80%。TOP3房企門檻達(dá)到30億元，TOP10房企門檻為8億元，入榜門檻為3億元。

?兩大龍頭房企底部發(fā)力，支撐TOP20超4成業(yè)績

作為兩大龍頭房企，濱江和綠城在市場(chǎng)底部周期持續(xù)發(fā)力，保持業(yè)績穩(wěn)步增長。

從流量業(yè)績看，濱江、綠城銷售額合計(jì)約78億元，占TOP20流量總額的46%；

從權(quán)益業(yè)績看，濱江、綠城銷售額合計(jì)約45億元，占TOP20權(quán)益總額的30%；

從全口徑業(yè)績看，濱江、綠城銷售額合計(jì)約85億元，占TOP20全口徑總額的29%。

典型房企

?濱江集團(tuán)

濱江本月強(qiáng)勢(shì)發(fā)力，穩(wěn)居三榜頭部。其以41.81億元的流量金額、24.91億元的權(quán)益金額和54.78億元的全口徑金額，包攬流量榜、權(quán)益榜、全口徑榜TOP1。

本月，濱江在頂豪市場(chǎng)頻頻發(fā)力。備受關(guān)注的水電新村項(xiàng)目，于本月公布案名為望天際。項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)12萬元/㎡起，結(jié)合296㎡的起步戶型面積來看，總價(jià)將在3500萬元以上。不論是拿地階段以7萬+樓面價(jià)躋身板塊地王，還是營銷階段的案名征集和發(fā)布，望天際都吸引了全杭州和頂豪客群的高度關(guān)注。

另一頂豪項(xiàng)目亦加快入市節(jié)奏。濱江攜手建杭共同打造的湖墅地王項(xiàng)目濱杭傳麒府，預(yù)計(jì)3月首開入市。該項(xiàng)目主打351-418㎡大戶型，總價(jià)預(yù)計(jì)超3000萬元。后續(xù)傳麒府和望天際兩大明星頂豪項(xiàng)目的入市，將為濱江的業(yè)績?cè)鲩L提供強(qiáng)大支撐。

除頂豪新盤高調(diào)亮相外，濱江的續(xù)銷項(xiàng)目亦多點(diǎn)開花。今年前兩個(gè)月，濱江流量業(yè)績超1億元的項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)，其中，蕭山經(jīng)開區(qū)的錦上觀瀾和松川境、錢二的傳序府為貢獻(xiàn)前三，單盤銷售業(yè)績均超4億元。

頂豪新盤蓄勢(shì)待發(fā)，加上續(xù)銷紅盤多點(diǎn)開花，為濱江開年業(yè)績提供強(qiáng)勁動(dòng)能。

?建發(fā)房產(chǎn)

建發(fā)本月榜單表現(xiàn)亮眼。其以6.18億元的流量業(yè)績，躋身流量榜TOP7；以4.55億元的權(quán)益業(yè)績，位居權(quán)益榜TOP11；以6.42億元的銷售業(yè)績，位列全口徑榜TOP14。

本月，建發(fā)蓄勢(shì)發(fā)力杭州高改市場(chǎng)。其與招商合作開發(fā)的未科地王項(xiàng)目元序，于春節(jié)前亮相實(shí)景示范區(qū)，憑借現(xiàn)代感美學(xué)設(shè)計(jì)和超配產(chǎn)品力，吸引大量杭城高改客戶及業(yè)內(nèi)同行參觀，收獲一致好評(píng)。近期，項(xiàng)目領(lǐng)出首張預(yù)售證，推出92套房源，主力戶型139-188㎡，首開均價(jià)4.8萬元/㎡，總價(jià)650萬元起步，后續(xù)將助力建發(fā)業(yè)績進(jìn)一步攀升。

除了首開新盤，建發(fā)低密項(xiàng)目的續(xù)銷表現(xiàn)同樣不俗。其與建杭聯(lián)合開發(fā)的良渚純低密項(xiàng)目云啟玉渚，全盤規(guī)劃排屋+疊墅，去年首開當(dāng)日去化7成，歷次加推均延續(xù)熱度，今年單盤業(yè)績已超2個(gè)億。此外，其與英冠攜手打造的錢江世紀(jì)城低密項(xiàng)目宸云，主推199㎡高層和373-447㎡聯(lián)排，即便高層總價(jià)超950萬元、聯(lián)排超3500萬元，依然實(shí)現(xiàn)快速去化，今年單盤貢獻(xiàn)已超1億元。

地王項(xiàng)目小跑入市，疊加低密項(xiàng)目持續(xù)轉(zhuǎn)化，下月建發(fā)的榜單表現(xiàn)值得期待。

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