地產(chǎn)存量時(shí)代轉(zhuǎn)型提速，龍湖經(jīng)營(yíng)性收入穩(wěn)中有進(jìn)

房財(cái)經(jīng)網(wǎng)3月6日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2026年1-2月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。

公告顯示，2026年1-2月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額44.5億元，合同銷售面積52.7萬(wàn)平方米。同期，龍湖集團(tuán)1-2月實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約47.0億元（含稅），同比增長(zhǎng)1.9%；其中運(yùn)營(yíng)收入約26.2億元（含稅），同比增長(zhǎng)2.1%，服務(wù)收入約20.8億元（含稅），同比增長(zhǎng)1.8%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-2月TOP100房企銷售操盤金額累計(jì)同比降幅近30%，市場(chǎng)低迷主要源于春節(jié)季節(jié)性放緩、房企推盤收縮、產(chǎn)品品質(zhì)差異及需求支撐不足等因素。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，隨著3月傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”到來(lái)及政策寬松加持，市場(chǎng)有望迎來(lái)階段性回暖。

面對(duì)行業(yè)調(diào)整期，龍湖在產(chǎn)品端持續(xù)發(fā)力，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求變化。3月，龍湖將在成都推出錦江峯萃、濱江峯萃兩大新項(xiàng)目，依托產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)瞄準(zhǔn)高端改善客群；在常州推出運(yùn)河壹號(hào)，深化區(qū)域布局；在重慶加推禮嘉御湖境，延續(xù)高端產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。這一些列動(dòng)作既是迎接“小陽(yáng)春”的積極布局，也是以產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)的重要舉措。

自去年8月業(yè)績(jī)會(huì)管理層明確表示將強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)對(duì)存量時(shí)代轉(zhuǎn)型訴求后，龍湖轉(zhuǎn)型成效持續(xù)顯現(xiàn)。春節(jié)期間，龍湖商業(yè)“天街廟會(huì)”在全國(guó)近百座購(gòu)物中心開展，融合在地文化與非遺民俗，打造城市級(jí)消費(fèi)盛事。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)9天假期，龍湖商業(yè)營(yíng)業(yè)額、客流日均同比分別提升10%和16.9%，直觀印證轉(zhuǎn)型成效。

值得關(guān)注的是，機(jī)構(gòu)方面亦對(duì)龍湖的轉(zhuǎn)型路徑給予積極評(píng)價(jià)。大華繼顯在近期研報(bào)中明確指出，2026年龍湖的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)業(yè)務(wù)將繼續(xù)成為未來(lái)的主要盈利來(lái)源。隨著運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)力，疊加3月“小陽(yáng)春”市場(chǎng)回暖的契機(jī)，龍湖有望進(jìn)一步鞏固優(yōu)勢(shì)，憑借多元發(fā)展格局穩(wěn)健穿越行業(yè)周期，其轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)也將為行業(yè)內(nèi)其他房企提供有益借鑒。