樓市，突然不講武德了？

圖片來(lái)源：AI配圖

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

有些城市的樓市，似乎一夜間就回暖了。

真是有點(diǎn)“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)。”的感覺(jué)。

去年下半年整體樓市還是冷冷清清的，春節(jié)過(guò)后，似乎有些城市的樓市一下子就被激活了，成交量出現(xiàn)了回升，房?jī)r(jià)也有所止跌了。這是妥妥的“小陽(yáng)春”行情。

這速度似乎有點(diǎn)不講武德，但也似乎是在情理之中了。

先看看數(shù)據(jù)。

一線城市樓市回暖明顯。上海“滬七條”落地后，上海樓市出現(xiàn)了明顯的回暖，有些售樓處來(lái)訪量翻倍，二手房業(yè)主也開(kāi)始“惜售”，出售價(jià)格的議價(jià)空間明顯變小。據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)，上海二手房3月7日單日成交1324套，創(chuàng)下了年內(nèi)新高，也是時(shí)隔近一年后重新回到千套的高位上。“滬七條”落地后周末成交直接翻倍，3月前8天累計(jì)成交超6700套，核心區(qū)改善房議價(jià)空間大幅收窄。

北京在2026年前兩月二手房網(wǎng)簽超2.3萬(wàn)套，比近十年同期均值高出2000多套，3月單日網(wǎng)簽穩(wěn)定在400套以上，市場(chǎng)活躍度顯著回升。

深圳廣州樓市在進(jìn)入3月份后也出現(xiàn)明顯的回暖。深圳樓市在春節(jié)后開(kāi)工兩天，樓市也是迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳二手房簽約量同比大幅增長(zhǎng)60%，新房認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)38%，租賃成交量增長(zhǎng)52%，核心片區(qū)優(yōu)質(zhì)房源去化明顯加快。廣州單平臺(tái)單周末二手房成交近千套，3月以來(lái)新房網(wǎng)簽持續(xù)回升，改善盤(pán)去化速度顯著加快。

除了一線城市外，部分二線城市的樓市也出現(xiàn)了回升。杭州余杭區(qū)出臺(tái)餓了購(gòu)房補(bǔ)貼措施，對(duì)樓市具有一定的激活作用，杭州樓市出現(xiàn)明顯的升溫。與此同時(shí)，杭州的馬年土地市場(chǎng)首拍，保利經(jīng)過(guò)109輪競(jìng)價(jià)，以?32.24億元總價(jià)、4.49萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)?競(jìng)得上城區(qū)城東新城一宗宅地，溢價(jià)率達(dá)?51.08%?，這也一定程度上體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的信心。

從2020年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整了5-6年了，很多城市樓市的調(diào)整深度有點(diǎn)遠(yuǎn)超預(yù)期。但“物極必反”，房?jī)r(jià)也不可能一直跌，一些有需求支撐的城市的樓市會(huì)逐漸恢復(fù)理性，緩慢回穩(wěn)，繼而會(huì)進(jìn)入緩慢回漲的通道上來(lái)。

在過(guò)去幾年樓市調(diào)整的過(guò)程中，不管是全國(guó)層面還是城市層面，先是逐步取消了對(duì)樓市的各項(xiàng)限制，繼而是出臺(tái)了很多樓市的支持措施。這些措施雖然不能讓處于下跌慣性中的樓市立馬止跌回穩(wěn)，但是仍然還是起到支撐樓市的作用，讓其下跌的速度放緩，繼而逐步企穩(wěn)。當(dāng)然，如果在當(dāng)下有更大力度的支持措施出臺(tái)，樓市企穩(wěn)的速度將會(huì)更快。

不過(guò)，在局部城市回暖的過(guò)程中，我們也要理性看待。樓市已經(jīng)是今非昔比了，普遍性上漲的行情已經(jīng)結(jié)束了，未來(lái)即便能漲，也是局部性的行情。這個(gè)主要會(huì)體現(xiàn)在兩個(gè)大的方面：一是樓市走勢(shì)會(huì)因城市而分化，具有需求支持的大城市的樓市有望逐漸企穩(wěn)回升，而大多數(shù)中小城市的樓市很有可能會(huì)繼續(xù)震蕩。二是即便是在回穩(wěn)的大城市里，其房?jī)r(jià)走勢(shì)也會(huì)呈現(xiàn)分化的態(tài)勢(shì)，其核心區(qū)和潛力區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)走得更好，其他區(qū)域的房?jī)r(jià)不一定會(huì)跟漲。

站在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，已經(jīng)沒(méi)有必要一味地對(duì)樓市表現(xiàn)悲觀的情緒，要更加理性地看待市場(chǎng)未來(lái)的分化行情。有些城市和區(qū)域的房?jī)r(jià)很可能即將迎來(lái)觸底反彈的行情，如果自己誤判了，就不要怪市場(chǎng)不講武德了。

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