愛(ài)爾蘭新房開(kāi)工量斷崖式暴跌75%，未來(lái)兩年買(mǎi)房要靠“搶”？

最近準(zhǔn)備在愛(ài)爾蘭上車(chē)的小伙伴們，可能要迎來(lái)一個(gè)不太樂(lè)觀的消息。

根據(jù)愛(ài)爾蘭銀行與支付聯(lián)合會(huì)（BPFI）新鮮出爐的住房監(jiān)測(cè)報(bào)告，這兒的住房市場(chǎng)正面臨一場(chǎng)不小的“供應(yīng)危機(jī)”。

新房開(kāi)工量：不是在走下坡路，是在跳崖。

數(shù)據(jù)直白得讓人心驚：2025年全年，愛(ài)爾蘭新房開(kāi)工量直接從上一年的6.9萬(wàn)多套掉到了1.6萬(wàn)套左右。這意味著什么？整整縮水了四分之三以上！

特別是在大家最關(guān)注的幾個(gè)“核心地段”：都柏林市議會(huì)、Fingal郡議會(huì)以及南都柏林郡議會(huì)，情況更是不容樂(lè)觀。

其中，F(xiàn)ingal和南都柏林的開(kāi)工活動(dòng)直接萎縮了近84%。這說(shuō)明，未來(lái)幾年這些熱門(mén)區(qū)域的新房供應(yīng)量可能會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的“斷層”。

為什么開(kāi)發(fā)商“不動(dòng)手”了？

BPFI首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ali U?ur揭開(kāi)了背后的真相：這其實(shí)是2024年“狂歡”后的宿醉。

記得2024年那波開(kāi)工潮嗎？當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商為了趕在政府的開(kāi)發(fā)稅豁免政策過(guò)期前“上車(chē)”，紛紛搶著動(dòng)工，把明后年的活兒提前干完了。

這種“透支”導(dǎo)致2025年成了開(kāi)工荒。Ali U?ur坦言，除非2026年能看到公寓和大型住宅項(xiàng)目出現(xiàn)“暴力反彈”，否則到了2027年，大家可能真的面臨“無(wú)新房可買(mǎi)”的局面。

二手房市場(chǎng)：房東都想“原地躺平”？

新房指望不上，那看看二手房呢？答案是：更難。

數(shù)據(jù)顯示，二手房交易量已經(jīng)連續(xù)三年下滑，跌到了2020年以來(lái)的最低點(diǎn)。

Ali U?ur分析說(shuō)，現(xiàn)在絕大多數(shù)購(gòu)房者（占比76.1%）還是盯著二手房，但問(wèn)題是，現(xiàn)在的房東們似乎都達(dá)成了某種默契：不換房了，把舊房里修補(bǔ)一下繼續(xù)住。

市面上流轉(zhuǎn)的房源越來(lái)越少，買(mǎi)家只能在有限的存量里“內(nèi)卷”。

房?jī)r(jià)：意料之中的“漲漲漲”。

供需關(guān)系擺在這里，價(jià)格自然低不了。截至去年12月，愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)漲了7%。

更扎心的是這個(gè)數(shù)字：12月份新房的中位價(jià)已經(jīng)達(dá)到了44萬(wàn)歐元。對(duì)比一下，這個(gè)價(jià)格比前一年整整貴了8.5萬(wàn)歐元！

這一年下來(lái)，房子自己漲出來(lái)的“工資”可能比絕大多數(shù)人的年薪還要高。

唯一的“好消息”。

如果非要找點(diǎn)慰藉，那就是2025年的“竣工量”還算給力，全年交付了3.6萬(wàn)多套，創(chuàng)下2009年以來(lái)的新高。但這主要是消化之前的庫(kù)存。

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的2026年將是關(guān)鍵的觀察期。如果你正盯著都柏林的公寓或是某地的獨(dú)立住宅，可能需要更加密切地關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)了。

畢竟，在供應(yīng)緊縮的背景下，買(mǎi)房這件事，越來(lái)越考驗(yàn)眼光和手速了。