上海
1
政策雙向發(fā)力，市場預期持續(xù)企穩(wěn)
2026年全國兩會政府工作報告明確房地產(chǎn)市場調(diào)控核心定調(diào)，提出著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策推進控增量、去庫存、優(yōu)供給工作，重點支持多子女家庭改善性住房需求，全國層面穩(wěn)樓市、托市場的導向清晰明確，為各地因地制宜調(diào)整調(diào)控政策指明方向。
南京本地樓市調(diào)控政策同步落地，3月12日正式發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)用地管控及區(qū)域規(guī)劃調(diào)整相關(guān)舉措，是國家層面穩(wěn)市場要求在地方供給端的具體落地實施。疊加此前已出臺的人才房票等需求端刺激政策，本周南京房地產(chǎn)市場預期持續(xù)企穩(wěn)，供需兩端均呈現(xiàn)逐步修復的運行態(tài)勢。
2
土地供應規(guī)模低位，僅浦口推出涉宅用地
2026年第10周（03.09-03.15）南京市區(qū)僅供應2幅涉宅用地，均位于浦口區(qū)，總建面約3.74萬㎡，起拍總價約4.07億元；本周無涉宅用地成交。
本次出讓涉宅用地具體信息如下：
數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水
3
新房市場延續(xù)修復，量價環(huán)比同步回落
本周南京新房市場延續(xù)3月以來的修復態(tài)勢，人才房票等定向刺激政策持續(xù)釋放效能，撬動剛需及改善購房需求釋放；受成交結(jié)構(gòu)波動影響，2026年第10周（03.09-03.15）南京市區(qū)商品房成交4.99萬方，環(huán)比下降13.24%，成交均價24393元/㎡，環(huán)比下降12.89%，量價同步回調(diào)，此為市場修復過程中的短期正常波動，并未改變整體修復節(jié)奏。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
4
二手房網(wǎng)簽環(huán)比回升，成交規(guī)模高于新房
2026年第10周（03.09-03.15）南京全市二手房成交網(wǎng)簽2020套，環(huán)比上周上漲約18%，是一手房的4.1倍；2026年至今南京全市二手房成交15483套，是一手房的5.1倍。
數(shù)據(jù)來源：克而瑞
5
市場整體溫和修復，短期走勢平穩(wěn)可控
綜合來看，本周南京房地產(chǎn)市場政策托底效應逐步釋放，供需兩端均呈現(xiàn)溫和修復態(tài)勢，市場整體步入平穩(wěn)修復通道。當前樓市整體成交量尚未恢復至春節(jié)前正常水平，本輪市場回升屬于前期低位運行后的修復性反彈，未進入過熱行情，市場仍處于溫和筑底階段。
短期來看，隨著房地產(chǎn)供需兩端調(diào)控政策的持續(xù)落地推進，南京樓市將延續(xù)穩(wěn)中有升的修復節(jié)奏，市場整體運行保持平穩(wěn)，短期出現(xiàn)大幅波動的概率較低。
本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI任務(wù)、AI文章功能撰寫。
1.本文章內(nèi)容是由克而瑞南京分析師駱珠萍撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。
2.生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益。
3.運營方不對用戶因使用內(nèi)容而導致的任何直接、間接或附帶后果負責。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
