殘酷真相：深圳有房漲了1000W……

來源：深圳淘房志

深圳有房漲了1000W。

寶中的豪宅壹方中心，據(jù)爆料說，剛剛成交一套370平，超高層5300萬，和去年年底19樓4300萬成交價相比，猛漲1000萬。

就算去掉樓層和裝修溢價，也是穩(wěn)中有漲。

海納公館，有買家看房反饋說，業(yè)主們非常強(qiáng)勢，89平的3房，基本上掛牌價都上漲了60萬左右。

116平的四房，一套房總價上漲了大約60萬至100萬。一個月左右時間，一套房中位數(shù)上漲了大約60萬。

我也實(shí)地去海納公館踩盤了，和樓下的中介交流，“其表示，現(xiàn)在89平三房目前最便宜的一套在868萬。

比去年年底價格高了三四十萬。”

不僅如此，有數(shù)據(jù)顯示，寶中的熙龍灣、壹號公館、第五大道、金泓凱旋城、幸福海岸等樓盤，年后價格都出現(xiàn)了反彈。

反彈幅度在5%左右。

我也和中介交流了下，其表示，“現(xiàn)在寶中的看房客戶挺多，去年筍盤消化了一波，現(xiàn)在業(yè)主不降價，價格比去年是明顯高了。”

前海的房價也在悄悄漲了。

有地產(chǎn)人士發(fā)圈說，剛帶朋友前海看房，前海次新房全面漲價，不是危言聳聽，是真的漲價!

”比如前海的潤峯府，最新成交的兩套二手房，低樓層的漲了22萬，高樓層的漲了差不多30萬。”

今年的房價可能要穩(wěn)住了。

寶中漲價了！

海納公館漲150萬，壹方中心猛漲1000萬

寶中的房價漲了。

以海納公館為例，去年行情持續(xù)低迷，去年12月成交了一套價格在835萬，1月初成交了一套在828萬。

隨后價格開始企穩(wěn)。

年前成交了一套89平三房，成交價在850萬，上漲了20余萬。春節(jié)后，業(yè)主非常的強(qiáng)勢，掛盤價基本都上漲了。

目前貝殼網(wǎng)上，掛盤最便宜的一套在868萬，是朝北的。

我也實(shí)地去海納公館踩盤了，去和樓下的中介交流，其表示，“現(xiàn)在89平高層最便宜的一套在868萬。

相比去年最低價漲了40萬。”

海納公館116平的四房，漲價就更猛了，去年1月成交了一套筍盤1180萬，現(xiàn)在貝殼網(wǎng)上，掛盤最便宜的一套在1330萬。

業(yè)主價格上調(diào)了150萬+。

我也和中介交流了下，他說，“去年八九月海納沒什么成交，10月后成交量開始上升，一波筍盤幾乎消化了。”

今年春節(jié)后，業(yè)主不肯降價，價格比去年是明顯高了。

寶中的標(biāo)桿，壹方中心爆料，最新成交了一套370平超高層，成交價5300萬，相比去年年底19樓4300萬成交價相比，猛漲1000萬。

我也查了下資料，壹方中心370平戶型，去年9月成交一套價格在4180萬。

不過據(jù)中介透露，“壹方中心370平戶型，去年成交量比較大，基本都在4000多萬。

現(xiàn)在上5000萬，肯定是漲了。”

寶中的另一個豪宅熙龍灣，房價也是漲了，以181平戶型為例，最新成交了一套毛坯，成交價2128萬。

去年同戶型成交價在1930萬，價格漲了200萬。

寶中的壹號公館、第五大道、金泓凱旋城、幸福海岸等，年后價格都出現(xiàn)了反彈。

比如，壹號公館300平毛坯中低樓層3100萬左右，比去年同樓層精裝貴50萬左右。

第五大道131平成交1150萬，去年同戶型1050萬，貴了100萬左右。幸福海岸一期92-95平，成交價由620萬升至675萬。

今年春節(jié)后，寶中開啟小幅反彈了。

前海也漲價了！

潤峯府漲二三十萬，悅桂府高了幾十萬

前海的次新房也漲價了。

有資深地產(chǎn)人士發(fā)圈說，“剛帶朋友前海看房，前海次新房全面漲價，不是危言聳聽，是真的漲價!”

我也去查了下，確實(shí)漲價了一點(diǎn)。

比如前海的次新房潤峯府，110平三房，去年8月份，成交價在1350萬，去年12月份，成交一套筍盤，價格直接跌到1118萬。

今年1月份，更是爆出一套成交價在1060萬，半年時間，潤峯府房價下跌300萬，半年跌幅20%。

此后房價開始止跌，年前潤峯府110平戶型，成交價回升到1200萬。

現(xiàn)在朝南最便宜的一套，掛盤在1238萬，價格明顯回升了。

同樣位于前灣的前海天境，房價也穩(wěn)住了。

以前海天境120平戶型為例，去年年中成交價在1140萬，1月成交一套價格跌至1040萬。

半年時間房價下跌100萬。

而在春節(jié)后，前海天境業(yè)主普遍惜售，目前掛盤最便宜的一套在1098萬，而且是業(yè)主新上的。

其他基本都在1100萬以上，相比去年有明顯上升。

桂灣的悅灣府和悅桂府，今年業(yè)主的價格也在上調(diào)了，比如悅桂府118平三房戶型，去年年初成交價在1268萬。

年中成交價跌到1168萬，年底成交價跌到1045萬，一年時間下跌超200萬。

現(xiàn)在同戶型掛盤最便宜在1098萬，相比去年低點(diǎn)也是高出幾十萬，今年也明顯更高了。

前海房價低點(diǎn)似乎過去了。

2026

前海寶中要企穩(wěn)反彈了

2026年，前海寶中房價會怎么走？

大概率會企穩(wěn)反彈了。

1）目前已經(jīng)接近觸底。

前海寶中是深圳核心區(qū)重點(diǎn)板塊，去年房價下跌后，成交量大幅上升，割肉筍盤大量消化。

目前，向下空間不大，房價泡沫已基本擠掉，差不多觸底了。

2）限購松綁，前海寶中將受益。

在北京上海調(diào)控繼續(xù)放松后，深圳大概率也會出臺限購松綁政策，前海寶中預(yù)計會放開限購。

作為深圳核心區(qū)，前海寶中將會吸納一波頂級購買力，對房價企穩(wěn)是有利的。

3）頂豪的拉升效應(yīng)。

今年上半年，前海寶中兩個頂豪項目開賣，前海的海晏府，寶中的觀潮府，預(yù)計開盤售價在13-15萬/㎡。

會對前海寶中的價格，形成重要的支撐。

4）前海以及企鵝島的強(qiáng)勁購買力遷入。

隨著前海大量的寫字樓辦公企業(yè)入駐，以及騰訊企鵝島員工的陸續(xù)入駐，前海寶中強(qiáng)勁的購買力，已經(jīng)正在從規(guī)劃圖上，走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

今年，大概率是前海寶中企穩(wěn)的一年。