北京豪宅斷檔，有人竊喜了

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3月20日，北京2026年一季度土拍收官。

花姐用一個詞來形容：慘淡。

來看一下成績單：7宗宅地，占地26.17公頃，規(guī)劃建面44.21萬平米，成交金額87.49億元。

它們有一個共同的特點：底價成交。

相比之下，去年一季度，賣了11宗，占地65.48公頃，規(guī)劃建面120.5萬平米，成交金額569.37億元。

三個指標，分別下降了60%、63.3%、84.65%。

信號很明顯，北京供地在大幅縮量。

花姐曾做過一版推測：2026年北京宅地實際掛牌量，同比估計縮水約15.4%。（詳見《北京供地計劃，太精確了》）

將今年一季度供地拆細來看：

它們分布在：順義2塊、通州2塊、石景山、密云、昌平各1塊。全在“郊區(qū)”，都是剛需盤。

去年一季度地塊分布：海淀3塊、順義2塊，朝陽、豐臺、石景山、大興、亦莊、石景山各1塊，分布均衡。

為什么差異如此之大？

這得看供地策略。其實，歷年一季度成交的地塊，基本都是列在前一年供地計劃里。

換句話說，供地計劃、地塊掛牌量與土地成交量，這是三個不同的指標和概念。

對市場而言，最直接的指標，就是土地成交量。

2026年北京土地成交量多寡，取決于三組數(shù)據(jù)：

1、從2025年甩過來的地塊

2025年進入供地清單、甩到2026年的地塊，共計13宗。

其中4宗已經(jīng)成交，分別是石景山首鋼園首鋼璟瑞長安、通州宋莊鎮(zhèn)丁各莊6002地塊、順義新國展三期組合地塊、密云水源路地塊。

剩余9塊地里，通州宋莊0703街區(qū)地塊和亦莊0802街區(qū)1401-1地塊，已經(jīng)上架，將于4月2日和4月20日誕生買家。

如此一來，2025年遺留的地塊，還有7宗躺在供地清單里，等待激活。

這7宗地分別是：石景山首鋼園0001和0002地塊、朝陽永安里地塊、順義府前路地塊、昌平平西府地塊、大興區(qū)西紅門6037地塊、朝陽區(qū)東壩地塊，海淀東升鎮(zhèn)地塊。

2、2026年首批供應清單地塊

2026年一季度新增了5塊地，其中順義區(qū)胡各莊05-02-21-1地塊、河東站A地塊0037地塊，以及中關村科技園昌平園組合地塊，已經(jīng)拍出。

尚有豐臺太平橋地塊、東城區(qū)西革里地塊，待在供地清單里。

3、2026年第二批及之后的供應量有多少？

在2026年1月20日，《北京市2026年度建設用地供應計劃》出爐，里面提到，北京2026年商品住宅供地200-240公頃。

首批供地清單顯示，供地5宗，總土地面積約16公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約24萬平方米。這是截至3月21日的數(shù)據(jù)。

這意味著，在2026年剩余的9個多月里，北京還有204-224公頃宅地要供。

本年度的時間，已經(jīng)過去將近四分之一了。

花姐點評

北京供地，時間緊，任務重。

花姐根據(jù)上面三組數(shù)據(jù)，來進一步推測北京前四個月的土地成交情況。對，你沒看錯，不是已經(jīng)發(fā)生的一季度，而是前四個月。

文章前面講了，2026年北京一季度土拍成績已出，二季度會不會有改善呢？

先來看四月份：

截至上周五——3月20日，北京有兩宗地明確會在4月份拍出，通州宋莊0703街區(qū)地塊和亦莊0802街區(qū)1401-1地塊——預計雙雙底價成交。

除此之外，4月份是否還有新地塊交易呢？關鍵要看“用地預申請”一欄里。

截至3月21日，沒有新地塊出現(xiàn)在“用地預申請”里，意味著在4月29日內(nèi)，不會有新增地塊交易。

如果截至3月24日，依然沒有新地塊現(xiàn)身“用地預申請”，花姐基本可以斷定，北京四月份只會有兩宗宅地成交。

一道很簡單的算術題來了：

一季度與4月份的土拍成績之和是：占地35.82公頃、規(guī)劃建面66.93萬平米，成交金額約117.36億元。

反觀2025年前四個月土拍成績，占地79.18公頃、規(guī)劃建面153.716萬平米，成交金額730.13億元。

兩者相比，2026年比2025年分別下降了54.76%、54.46%、83.93%。

2026年前四個月的土拍成績，關鍵就看下周一、二了。

放眼全年，五六月份應該是北京土拍市場的高峰期。屆時，海淀、朝陽的熱門地塊將現(xiàn)身。

如果房子要入市，恐怕要等到第四季度了。

這背后，折射出2026年前三季度，北京豪宅市場新供應是斷檔的。

這是中海安瀾北京、保利熙瑞、中建智地太陽宮項目、懋源松榆里，乃至中海麗金府等豪宅，去化的好時機。（詳見《《北京豪宅，蜂擁而上》》）