僅轉賬居住難認定借名買房合意 北京房產律師拆解舉證責任規則

案件情節

陳先生和周先生是多年的好朋友，卻因為一套房屋反目成仇，陳先生主張2009年他想買房，但因為征信有問題，辦不了貸款，就和周先生商量，用周先生的名義買房辦貸款，首付和月供都由陳先生出，等貸款還清了再過戶。

陳先生聲稱，兩人關系很好，就沒簽書面協議，只是口頭約定。周先生和開發商簽了購房合同，陳先生說他把首付轉到了周先生的賬戶，月供也是每個月轉到周先生的還款賬戶里。房子交付后，陳先生裝修完就住進去了，一住就是十年。

2019年，貸款終于還清了，陳先生找周先生要求過戶，但周先生認為，房子是他自己買的，首付和月供都是陳先生借給他的錢，他愿意還錢，但房子不能給。陳先生起訴到法院，要求確認借名買房關系成立，讓周先生配合過戶。

法院評析

法院審理后認為，當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實，應當提供證據加以證明。主張法律關系存在的當事人，應當對產生該法律關系的基本事實承擔舉證證明責任。

本案中，陳先生主張和周先生存在借名買房的口頭協議，但周先生不予認可。雖然陳先生提供了轉賬記錄，證明自己支付了首付和月供，也提供了證據證明自己實際居住，但這些都不能直接證明雙方存在借名買房的合意。

周先生主張這些錢是借款，也提供了一些雙方之間其他經濟往來的證據，證明兩人之間經常有資金拆借。在沒有書面借名買房協議，且雙方存在其他經濟往來的情況下，法院無法認定雙方存在借名買房的關系。

最終法院駁回了陳先生的訴訟請求。

律師勝訴心得

我們站在周先生的角度，這個案子能勝訴，主要是因為對方證據不足：

第一，沒有書面協議是最大的硬傷。借名買房涉及重大財產權益，僅憑口頭約定，沒有其他實質性證據，法院對于對于認定借名買房關系非常謹慎。

第二，資金往來的性質難以認定。我們提出雙方之間還有其他經濟往來，這些轉賬可能是借款或者其他往來，這就讓法官對資金的性質產生了合理懷疑。

這個案子是一個非常慘痛的教訓：不管

是借款，還是

借名買房一定要簽書面協議！口頭約定是最不靠譜的，十年的朋友感情，在幾百萬的房產面前不堪一擊。如果

雙方

當年能

找律師

簽一份協議，就不會有今天的損失。