江蘇
南通主城王炸地塊規劃公示
不只是普通改善盤
更是南通市區首個抬板設計社區
產品理念直接對標上海壕宅安瀾項目
主城改善格局，或將因此被重新定義
3月30日，南通市自然資源和規劃局發布紅星路南R25013地塊項目規劃方案批前公示。
這個去年9月由江蘇致豪以7億元摘牌的地塊，終于露出真容。R25013地塊位于紅星路南、城山路西，主城成熟板塊，地段含金量拉滿：
緊靠工農路、地鐵1號線慈善博物館站，出行便捷；
屬于易家橋中學、一附朝暉小學施教區范圍，沿線還有通師一附、第一初級中學、田家炳中學（高中部）等多所學校，教育資源密集。
圓融、文峰城市廣場、印象城等商圈環伺；
周邊新房較少，二手房價格堅挺，是主城公認的改善核芯區。
炸裂亮點：南通市區首個“抬板社區”
本次規劃公示最大的爆點，也是全南通買房人最關心的——R25013地塊，將打造南通市區首個真正意義上的抬板社區+低密四代宅，設計理念直接對標上海安瀾項目！
什么是抬板社區？簡單說，就是用一個“整體平臺”把小區全部抬高：
板下：集中布置車庫、設備用房，實現完全人車分流；
板上：打造完整的園林、步道、入戶大堂、休閑空間，居住界面更純粹、更安靜、更安全。
上海安瀾項目將整個社區抬高打造“浮島”式立體空間，實現“繁華與靜謐垂直分離”，成為全國高端住宅風向標。
抬高后社區私密性、景觀完整性、歸家儀式感大幅提升，地面無車行干擾，老人孩子散步更安心，居住體驗直接躍升一個檔次。
安瀾上海效果圖
而R25013地塊，是南通市區第一個把這套高端邏輯落地的項目。
架空車庫、整體抬板、人車分流、集中景觀花園，與上海安瀾的核心設計思路高度同源。
細節曝光：低密+公園感，改善純度拉滿
項目定位非常清晰：主城低密品質住區。
整個小區占地面積47185m2，總建面超15萬方，總戶數僅442戶，規劃為14棟住宅，分別為6棟17層小高和8棟11層洋房，面積段建面約128-248㎡！
項目采用抬板+整體園林布局，設置集中公共綠地，景觀面超大。
更規劃超1000㎡會所，涵蓋健身區、瑜伽區、私教區、運動區、棋牌區、桌球區等。
為什么這個項目值得南通買房人重視？
放在當前市場看，R25013地塊的意義，不止是一個新盤這么簡單。
第一，它是主城核芯區少有的低密新盤，供應本身就xi缺。
第二，它帶來了南通市區首個抬板社區，產品層面真正向一線城市看齊。
這幾年，市場熱議的無非是“四代宅”“大面寬”“低密墅區”，但真正從底層邏輯上顛覆居住體驗的創新少之又少。
抬板社區的出現，恰恰填補了這個空白。
R25013地塊從拿地到規劃，每一步都踩在“高端改善”的點上：主城核心+低密容積率+市區首個抬板+對標上海安瀾，幾乎集齊了成為“年度紅盤”的所有條件。
這個項目，大概率會成為2026年繞不開的一個重點選項。
你覺得“抬板社區”會是南通樓市的下一波風口嗎 ？
你對南通首個抬板社區期待嗎？
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編輯：星姐
主編：芷兒
- 消息來源南通市公共資源交易網 -
本文系南通樓市說說原創稿件
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