4月初 講點(diǎn)京樓實(shí)在話

從過去的幾周看，4月首周大中介展示的清明節(jié)假期實(shí)時(shí)成交1113套，比去年清明節(jié)980套還是要高的。

而周末實(shí)時(shí)成交這個(gè)數(shù)據(jù)在3月：

首周7、8號是1200多套；

第二周14、15號是1300多套；

第三周21、22號是差一點(diǎn)1300套；

第四周28、29號是差一點(diǎn)1100套。

大中介周末的實(shí)時(shí)成交能過1000套就算很牛掰的數(shù)值了，但是我們也不可否認(rèn)這個(gè)數(shù)據(jù)看上去在逐漸下降，只不過哪怕下降了，過去倆周末假期1100套也算牛掰數(shù)值。

然而這個(gè)數(shù)據(jù)我不確定能維持在1000套+多久，作為從業(yè)人員我當(dāng)然希望能一直維持在這個(gè)高點(diǎn)。

而另一方面，從過年回來到現(xiàn)在，別看我們的二手交易量一直維持較高的數(shù)值。

但我想說的是，去看看大中介掛牌數(shù)量，前臺掛牌數(shù)量從三月初到現(xiàn)在基本上穩(wěn)定在12.2萬套上下。

所以我之前說過，別光看小陽春，高數(shù)據(jù)要持續(xù)維持到至少5、6月才能說會(huì)有好的效果。

所以之前有朋友在購房群里問我，這個(gè)數(shù)據(jù)還要看多久？

我說，保守估計(jì)要再看8周的周末實(shí)時(shí)成交。

另一方面——今年的好房子。

今年的好房子比去年的好房子產(chǎn)品更好；

今年的好房子比去年的好房子價(jià)更低；

剩下的您自己琢磨。

再給您說個(gè)小道兒消息，京樓最強(qiáng)區(qū)有個(gè)商品住宅地塊一直沒出來，后來網(wǎng)傳兩個(gè)小道兒消息，樓面價(jià)不變?nèi)莘e率調(diào)低或者地價(jià)不變?nèi)莘e率調(diào)高~

啥意思呢？隨便說兩句，自己去反推。

比如原先這個(gè)地8萬平米建面要賣60個(gè)億，簡單算樓面價(jià)就是7.5萬元/平米；

假如容積率高了，比如建面變成了10萬平米，還賣60億，自己算算樓面價(jià)多少錢？

近期的京樓成交態(tài)勢確實(shí)很好，但我還是想說句實(shí)在話，態(tài)勢好到漲價(jià)還差不少條件呢。

為什么那幾個(gè)新盤嗷嗷賣房？那不就是定價(jià)定得特別合理么？要是市場已經(jīng)呈現(xiàn)出大漲的趨勢，人家賣新盤的企業(yè)那是專業(yè)定價(jià)的，能定特別合理的價(jià)格么？那不扯呢么…

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