“一夜?jié)q50萬(wàn)”！2021年的行情又回來(lái)了嗎？

房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程是一個(gè)陰跌的過(guò)程，也就是慢慢的跌，從2021年一直跌到2026年，每年跌10%，差不多跌去了50%。

今天有一位客戶跟我說(shuō)，這婺城區(qū)的房子呀，總共180萬(wàn)，現(xiàn)在都跌了100多萬(wàn)了，賣(mài)還是不賣(mài)呢？賣(mài)了心疼肉疼，不賣(mài)呢成本持續(xù)增加，每年的物業(yè)費(fèi)都要交，還有成本的利息。

別說(shuō)業(yè)主心疼，連我這個(gè)“黑中介”都心疼(我是中介行業(yè)里面最白的一個(gè)，太實(shí)在了，以至于不會(huì)黑，所以一直吃虧，我相信吃虧就是福，我今天吃了虧肯定會(huì)給我埋下福，即使我賺不到錢(qián)，我身體肯定比他好，但違背原則的人，老天肯定會(huì)讓他受到懲罰)。

無(wú)論是買(mǎi)房子還是炒炒股票，有一個(gè)人想著去虧錢(qián)呢，大家都想著賺錢(qián)才會(huì)去干，要不然為啥要去買(mǎi)房，為啥要去炒股呢？

但大環(huán)境的影響不是我們個(gè)人能夠所左右的，就像伊朗和美以的矛盾，聯(lián)合國(guó)說(shuō)話都頂用，因?yàn)槠羾?guó)和那猶太就是qiangdao邏輯 ，他們根本不和你講道理。

漲久必跌，跌久必漲，有人說(shuō)房?jī)r(jià)是陰跌的過(guò)程，但漲回來(lái)是一夜之間的事情，這是真的嗎嗎？

2026年的3月小陽(yáng)春真的火了， 無(wú)論是上海、北京、深圳還是杭州、香港，或者是我們浙江金華小城市， 都說(shuō)3月小陽(yáng)春火爆了。

上海有位程序員小余在金橋租住的小區(qū)里看中一套房快一年了，愣是沒(méi)有下手，本想著今年也差不多了，于是準(zhǔn)備在清明節(jié)的時(shí)候去下單，但他打開(kāi)二手房APP的時(shí)候驚呆看，因?yàn)檫@價(jià)格直接漲了50萬(wàn)，這怎么受得了呀？

上海的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者稱，房東跳漲這種事不是個(gè)例，特別是上海樓市“新七條”出臺(tái)后，男人逐漸多起來(lái)了，而房東們都開(kāi)始捂盤(pán)惜售了，有么要么就漲價(jià)，要么根本談不動(dòng)價(jià)格。

這種現(xiàn)象也是很正常的，之前買(mǎi)家都拿著大刀去砍房東，那些急用錢(qián)的房東都已經(jīng)清理的差不多了，現(xiàn)在留下來(lái)的都是一些不缺錢(qián)的房東，買(mǎi)家想砍大刀也不容易，因?yàn)檎l(shuí)的錢(qián)都不是大風(fēng)刮來(lái)的。

除了北上廣一線城市成交量上漲，有香港的樓市已經(jīng)非常火爆了，甚至杭州的很多豪宅中介都已經(jīng)做起了香港的生意。

因?yàn)楹贾萦泻芏嘤绣X(qián)人，比如說(shuō)阿里的高管們，他們財(cái)富自由了以后，就不滿足于只在杭州有房子，而香港就是最好的一個(gè)地方。

這就是人口虹吸效應(yīng)，人往高處走，水往低處流，村的人都往城區(qū)走金華人都往杭州去買(mǎi)房，杭州的人又往上海、北京、香港等一線城市去買(mǎi)房。

但也并非所有的房?jī)r(jià)都在上漲，3月份的小陽(yáng)春，成交量是在上漲，但單價(jià)并沒(méi)有往上漲，這成交量也都是以價(jià)換量來(lái)的。

因?yàn)楹芏嘤泻脦滋追孔拥臉I(yè)主們，他們覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)周期是成交的好周期，所以就把自家多余的房子掛出來(lái)出售，而壓抑了兩年的購(gòu)房群體，到現(xiàn)在他們也都紛紛出手了，因?yàn)槿松潭處资d，真的等不起呀。