司法拍賣房產(chǎn)八年難過(guò)戶,信陽(yáng)一企業(yè)遭遇“執(zhí)行梗阻”

企業(yè)持法院生效裁定，不動(dòng)產(chǎn)登記中心卻以“物業(yè)用房”“未辦首次登記”為由拒絕協(xié)助，一起司法拍賣引發(fā)的過(guò)戶糾紛，讓河南信陽(yáng)一家民營(yíng)企業(yè)陷入了長(zhǎng)達(dá)八年的維權(quán)困境。

2018年2月26日，息縣日升頁(yè)巖磚業(yè)有限公司通過(guò)信陽(yáng)市浉河區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)，依法競(jìng)得“眾億名門”小區(qū)1號(hào)樓、2號(hào)樓多套商鋪及地下車庫(kù)、儲(chǔ)藏室，總面積6130.18平方米，評(píng)估價(jià)值33147254元，競(jìng)拍交易價(jià)23865984元。公司全額支付了拍賣價(jià)款，成為司法拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人。然而，這場(chǎng)看似清晰的司法拍賣，卻在不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶環(huán)節(jié)遭遇“卡殼”。

據(jù)企業(yè)負(fù)責(zé)人王建反映，2018年12月份，公司持浉河區(qū)人民法院（2018）豫1502執(zhí)恢6號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，向信陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)管理中心申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，被告知：你競(jìng)拍的房產(chǎn)系問(wèn)題樓盤，暫時(shí)不能過(guò)戶。2020年6月24日，浉河區(qū)法院再次向信陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)管理中心送達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，明確要求辦理過(guò)戶登記，但該中心長(zhǎng)期未予履職。直到2026年2月6日，登記中心才以書面形式明確拒絕執(zhí)行，理由為：涉案房產(chǎn)“未辦理首次登記”且“屬于物業(yè)用房”。

企業(yè)方面對(duì)此表示強(qiáng)烈異議：自2015年起，各級(jí)法院針對(duì)涉案房產(chǎn)作出的多份生效法律文書，均未將其認(rèn)定為物業(yè)用房。根據(jù)《民法典》第229條及相關(guān)司法解釋，因人民法院生效法律文書導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)僅負(fù)有協(xié)助執(zhí)行義務(wù)，無(wú)權(quán)進(jìn)行實(shí)體審查或拒絕執(zhí)行。“登記中心提出的兩項(xiàng)理由，與多年來(lái)的生效司法文書認(rèn)定明顯相悖，是將行政程序凌駕于司法裁判之上”。

截至目前，企業(yè)競(jìng)拍所得房產(chǎn)已逾八年未能辦理過(guò)戶。因過(guò)戶受阻、執(zhí)行停滯，公司耗費(fèi)大量財(cái)力精力輾轉(zhuǎn)訴訟，巨額資金長(zhǎng)期沉淀，損失持續(xù)擴(kuò)大。企業(yè)多次申請(qǐng)法院督促執(zhí)行，但案件始終未能有效推進(jìn)。針對(duì)這一情況，息縣日升頁(yè)巖磚業(yè)有限公司已公開懇請(qǐng)信陽(yáng)市浉河區(qū)法院介入?yún)f(xié)調(diào)，責(zé)令不動(dòng)產(chǎn)登記中心立即履行協(xié)助義務(wù)；若仍拒不執(zhí)行，請(qǐng)求法院依法采取罰款、司法建議等措施，切實(shí)維護(hù)司法權(quán)威與企業(yè)合法權(quán)益。

法律界人士認(rèn)為，司法拍賣房產(chǎn)的順利過(guò)戶，是執(zhí)行程序“最后一公里”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)如對(duì)執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬存有異議，應(yīng)通過(guò)法定渠道向執(zhí)行法院提出書面意見，而不能以行政審查為由拒不履行協(xié)助義務(wù)。此類長(zhǎng)期“執(zhí)行梗阻”不僅損害當(dāng)事人合法權(quán)益，也對(duì)司法公信力構(gòu)成挑戰(zhàn)。

公說(shuō)公有理、婆說(shuō)婆有理，當(dāng)?shù)胤ㄔ杭安粍?dòng)產(chǎn)登記部門將如何打破這一僵局。后續(xù)進(jìn)展，將持續(xù)跟進(jìn)關(guān)注。