杭州3月樓市：金三收官，“乍暖還寒”下的結(jié)構(gòu)性小陽(yáng)春

摘要

2026年3月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)春節(jié)后的季節(jié)性回暖窗口疊加政策助力，新房與二手房成交量環(huán)比均大幅回升，呈現(xiàn)一定"小陽(yáng)春"特征，但同比仍有回落，市場(chǎng)整體復(fù)蘇力度較緩。

政策方面，3月杭州六城區(qū)密集推出差異化購(gòu)房補(bǔ)貼政策，疊加公積金重磅新政，形成"需求端補(bǔ)貼+金融端支持"的政策組合拳，有力驅(qū)動(dòng)了"小陽(yáng)春"行情。

新房市場(chǎng)，3月供應(yīng)3271套、供應(yīng)面積47萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅增長(zhǎng)近3倍；成交3484套，成交面積50萬(wàn)㎡，但同比仍分別下降37%、33%；成交均價(jià)34262元/㎡，環(huán)比下降18%，同比微漲1%，價(jià)格水平總體保持相對(duì)穩(wěn)定，主要受郊區(qū)項(xiàng)目成交占比提升等結(jié)構(gòu)性因素影響，環(huán)比有所回落，但同比仍呈上行態(tài)勢(shì)。

二手房市場(chǎng)，3月成交9060套，環(huán)比上漲171%，同比下降28%，成交均價(jià)26412元/㎡，環(huán)比下降4%，同比下降13%。二手房成交活躍度遠(yuǎn)超新房，以價(jià)換量特征明顯。

土地市場(chǎng)，3月涉宅用地僅成交2幅，成交總建面積11萬(wàn)㎡，成交總價(jià)48億元，同比大幅縮量。但核心區(qū)地塊熱度不減，上城區(qū)城東新城地塊溢價(jià)率高達(dá)51%，兩宗涉宅地均被保利發(fā)展競(jìng)得。

新房市場(chǎng)

供應(yīng)情況

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)分析，3月杭州新房商品住宅供應(yīng)3271套，供應(yīng)面積46.56萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)近3倍，同比則分別下降27%、26%。

從季節(jié)性特征來(lái)看，3月供應(yīng)放量屬于春節(jié)后的常規(guī)表現(xiàn)。1-2月受春節(jié)假期影響，市場(chǎng)供應(yīng)處于低位，開發(fā)商集中在3月推盤入市，帶動(dòng)供應(yīng)量大幅回升。但與去年同期相比，今年3月的供應(yīng)規(guī)模仍有較大差距，反映出房企在推盤節(jié)奏上趨于謹(jǐn)慎。

成交數(shù)據(jù)

3月杭州新房成交3484套，成交面積50萬(wàn)㎡，同比分別下降37%、33%；成交均價(jià)34262元/㎡，環(huán)比下降18%，同比微漲1%，價(jià)格水平總體保持相對(duì)穩(wěn)定，主要受郊區(qū)項(xiàng)目成交占比提升等結(jié)構(gòu)性因素影響，環(huán)比有所回落，但同比仍呈上行態(tài)勢(shì)。

2025年12月杭州新房成交達(dá)到3737套的階段高點(diǎn)，隨后1-2月受春節(jié)假期有所回落。3月成交量迅速反彈至3484套，為近6個(gè)月次高水平，僅次于2025年12月，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一定的"小陽(yáng)春"回暖態(tài)勢(shì)。

庫(kù)存情況

截至2026年3月，杭州新房住宅庫(kù)存25328套，同比增長(zhǎng)6%，庫(kù)存同比增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，供應(yīng)端明顯加速補(bǔ)貨。去化周期從2025年4月的5.3個(gè)月升至8.8個(gè)月，一年內(nèi)拉長(zhǎng)66%。

區(qū)域成交

各區(qū)域成交表現(xiàn)分化顯著，余杭區(qū)以1052套成交排名全市首位，遙遙領(lǐng)先于其他區(qū)域，這主要得益于未來(lái)科技城、北部新城、良渚、勾莊等多個(gè)熱點(diǎn)板塊的集中放量。

二手房市場(chǎng)

成交情況

3月二手房成交9060套，環(huán)比上漲171%，同比下降28%，成交均價(jià)26412元/㎡，環(huán)比下降4%，同比下降13%。從絕對(duì)量來(lái)看，3月遠(yuǎn)高于2月成交，市場(chǎng)活躍度明顯回升，成交價(jià)格同環(huán)比呈下行態(tài)勢(shì)，反映出當(dāng)前二手房市場(chǎng)仍以"以價(jià)換量"為主要成交驅(qū)動(dòng)模式。

從月度走勢(shì)來(lái)看，2025年10-11月二手房成交維持在5700-6000套水平，12月因年末季節(jié)性回落至5250套，2026年1月反彈至6386套，2月受春節(jié)影響大幅回落至3345套，3月則強(qiáng)勢(shì)反彈至9060套，創(chuàng)下近6個(gè)月新高。

土地市場(chǎng)

成交情況

3月杭州涉宅用地成交總建面積11萬(wàn)㎡，成交總價(jià)48.1億元，樓面價(jià)42449元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)37%，反映出核心區(qū)地塊的高熱度。

拿地房企

兩宗涉宅地均被保利發(fā)展拿下，反映出頭部央企對(duì)杭州核心區(qū)域的持續(xù)深耕策略。保利發(fā)展在本月土拍中累計(jì)投入48.1億元，充分彰顯了其對(duì)杭州市場(chǎng)的堅(jiān)定信心。

地塊區(qū)位

兩宗地塊均位于杭州核心城區(qū)范圍內(nèi)，上城區(qū)城東新城地塊位于火車東站西廣場(chǎng)區(qū)域，交通樞紐優(yōu)勢(shì)突出；蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城地塊位于錢塘江南岸核心地段，均屬于杭州城市發(fā)展的核心軸線區(qū)域。

市場(chǎng)總結(jié)

2026年3月杭州新房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”是真實(shí)與局限并存。其“真實(shí)”在于，在政策與季節(jié)因素疊加下，成交量環(huán)比爆發(fā)式增長(zhǎng)，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售火爆，顯示市場(chǎng)內(nèi)生需求依然存在。其“局限”在于，回暖基礎(chǔ)并不牢固，同比深度下滑、區(qū)域與項(xiàng)目極度分化、整體去化率不高，都表明這并非市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)向信號(hào)，而是庫(kù)存壓力下的一次結(jié)構(gòu)性反彈。

3月杭州新房住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)顯著的“結(jié)構(gòu)性回暖”特征，整體成交量環(huán)比因季節(jié)性因素及政策刺激大幅回升，但同比仍深度下滑，市場(chǎng)熱度高度集中于核心板塊的優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目，并非全面普漲。

本文由克而瑞杭州分析師貝貝，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問(wèn)知、AI問(wèn)數(shù)和數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來(lái)感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

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