深圳：讓“建筑價值”，來一次重新定價！

今年4月，沉寂很久的深圳與樓市，接連發出了兩個聲音。第一個是，深圳等諸多重點城市的二手房交易量持續回升，迎來了“小陽春”的討論。深圳，更是以環比增長35.3%領先全國。第二是，萬科王石被傳出被抓的謠言，在鬧得轟轟烈烈之后，以其本人辟謠訴諸法律的方式結尾。

當然除此之外，在我看來，還有“爛尾樓夫婦亮亮麗君”被封的賬號也解封了，其相關的流量推送又開始在全網糜爛開來。這些，都讓人有點感覺，深圳，以及沉寂已久的樓市，是不是有要動一動的意思了。

那是不是要動一下呢？

我會想先和大家聊個文件，這份文件是深圳剛發布的《深圳市既有非居住建筑物功能轉換實施辦法》。這份文件，屬于是看名字就知道內容的文件，就是要將非居住功能的建筑物，轉化為其他的用途。

所以什么是非居住功能的建筑物呢？

通常指公共服務、市政、交通設施和科研設施、商業、辦公、旅館業建筑，廠房、研發用房、倉庫、物流建筑都屬于這個非居住功能的建筑物。

那么可以轉為什么其他功能呢？

文件寫的：文化休閑、體育健身、教育、醫療、社會福利、行政管理、養老托育、社區食堂、家政便民、健康服務、兒童游 憩，水電燃氣、環衛消防、通信排水、公交設施、社會停車場、中高等院校學生宿舍，科研實驗室、研發配套設備倉庫都屬于。

還有商業化的批發零售、餐飲康體、娛樂服務、會議培訓、企事業單位與機關團體辦公處，賓館旅社。招待所青旅，創新產業付話題、物流倉儲空間。

以及國家、省、市支持的產業與行業。

因為放在一塊，文件的內容就非常的直觀。也就是深圳除居住功能的建筑物外，都將迎來一次重新的功能變化與職能分配。用官方的話說，這叫為破解土地資源緊缺約束，激活存量空間潛力，提供高品質空間保障而找到的一條新路徑。

引導既有非居住建筑功能轉換為公共服務設施、市政設施、交通設施、學生宿舍、產業配套等空間，優先補齊民生短板、服務產業升級、盤活低效閑置資源，動態修訂，適時滿足各階段發展需求。

而在我看來，也是就深圳這個“改革先行區”，要率先進行《》的嘗試。對于書數量巨大，價值極高，波動影響性極大，涉及范圍極廣的非居住建筑進行一次重新的“定值”以“盤活”。

而這次定值與盤活，職能與功能區的重新分配，將完美切合于很多樓市愛好者愛說的“買樓，買的不是樓，是樓周邊的資源與位置”。所以當非居住建筑功能區變化的時候，對于居住建筑的價格是否會產生影響，相信這不許要多說。

所以今天的文章要說的是什么呢？

其實早的時候就全部講完了，今天的文章只是想說，之前給白領說的“城市潮汐”，此刻深圳這個“改革先行區”正式拉開嘗試。而當初標題說的“金融游戲”，這次也會用三資改革的“證券杠桿化”，在現實中演示一次網評期待的“事教人一次就會”。

因此群友們，當時間的節點已經走到這一步的時候，如果還是對房子放不下，特別有興趣。那么需要做的準備，則是已經到了《》上。

說到這就說完了，

祝大家順利。

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