天津
士別三日當刮目相看！
河北區2026年以來，驚喜是一個接一個。
3月新房共計成交2.5萬平米，不僅環比漲幅高達149%，同比更暴漲209%。
比去年同期翻了三倍，漲幅一騎絕塵領跑全市，并一舉刷新了河北區近幾年的成交量新高！
價格方面，22908元/平米的簽約均價，環比上月微漲0.7%。
妥妥迎來大陽春。
之所以成績優異，最大“功臣”無疑仍是金地上灣玖峯，僅一盤就簽約83套，位居全市套數榜第四。
同時，中國鐵建西派國印和中車中環學府也通過價格優勢，成為成交主力，分別貢獻62套和40套。
目前，金地上灣玖峯加推小高層8號樓，17層到頂，三梯六戶，面積為90、103平米。90平米總價200-210萬，103平米總價238-250萬，預計2027年9月交房。
項目周邊配建的12年制小外今年全面開工建設，將于2028年建成投用。
小學各學年、初一初二均能轉學，除了產品力之外還有教育資源進行加持。
值得一提的是，項目B地塊也釋放了新規劃。
為5-10層的純洋房全架空社區，大致為一梯兩戶的配置，共28棟樓。
粗略估算有462戶，戶均面積約100平米。
中國鐵建西派國印的“價格誘惑”也帶來了一波流量，一期高層的單價在2—2.1萬/平米之間，性價比一下就體現出來了。
要知道，該小區的二手房均價都達到3萬了，最便宜的一套也掛到了2萬3，都比新房高出一大截。
中車中環學府，之前也推出了高層工抵特惠房。
一期高層122平米，總價229-245萬；
二期高層，90平米總價170萬左右，110平米總價209萬。
和周邊的二手房也形成了“倒掛”。
中山北路沿線兩盤量價比較穩定。
信達金地中山印，高層93-143平米在售，近期推出特惠房，精裝和毛坯房均有，總價208-381萬。
津鐵綠城中山鳴翠，大高層均價2.6萬/平米，小高層均價2.8萬/平米，洋房均價3.1萬/平米。
之前關注度比較高的96平米戶型，總價230萬起，但可選房源僅剩高區部分。
值得一提的是，這兩個盤馬上就要迎來新的“友商”。
去年出讓的北寧公園城更地塊，已確定由金地進行代建。
據了解，地塊將打造成為全架空純洋房社區，地緣改善又多了一處新選項。
此外，作為區域的主力盤之一，首創禧瑞問津106-157平米高層在售，單價最低1.85萬/平米起，價格很有誘惑力。
項目預計2027年12月底交付。
不止新房，河北區二手房的熱度也上來了。
清明小長假期間，賣出了181套，單日最高賣到了68套，甚至連續多日霸榜全市首位，創下了歷史新高。
主要是因為買房人有教育政策收緊的預期。
之前河東收緊初中轉學后就有所體現，疊加海教園新政的出現，又添一把火。
毫無疑問，河北區樓市在今年已迎來高熱逆襲。
新房、二手房、土地全面開花，已經給買房人對區域的“預期修復”奠定了堅實的基礎。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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