資金鏈斷裂！長(zhǎng)沙一小區(qū)物業(yè)陷入經(jīng)營(yíng)危機(jī)！

近日，有丁字片區(qū)業(yè)主反饋小區(qū)前期物業(yè)不履職，物業(yè)公司癱瘓，保潔安防，工程幾乎無(wú)人打理，小區(qū)停擺，生活陷入困境！

針對(duì)該問(wèn)題，官方作出了答復(fù)，明確該小區(qū)物業(yè)因資金鏈斷裂陷入運(yùn)營(yíng)危機(jī)。

經(jīng)核實(shí)，因合能湘江公館物業(yè)資金鏈斷裂，小區(qū)現(xiàn)有工作人員僅5名：2名保安員在監(jiān)控室24小時(shí)輪班值守，1名保潔員、1名垃圾清運(yùn)員負(fù)責(zé)小區(qū)基本環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，1名客服人員保障小區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)。針對(duì)上述問(wèn)題，望城區(qū)丁字灣街道已責(zé)令物業(yè)限期整改，并要求在崗人員切實(shí)履職盡責(zé)。

為妥善解決小區(qū)當(dāng)前實(shí)際問(wèn)題，該小區(qū)已有10名以上業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)依法成立業(yè)主委員會(huì)，目前相關(guān)工作正按法定程序有序推進(jìn)。望城區(qū)丁字灣街道及社區(qū)將依法依規(guī)指導(dǎo)、協(xié)助后續(xù)事宜，切實(shí)保障業(yè)主合法權(quán)益，推動(dòng)小區(qū)治理規(guī)范化。

合能湘江公館位于長(zhǎng)沙市望城區(qū)湘江北路與雙湖路交叉口，屬濱水新城河?xùn)|丁字片區(qū)，由合能集團(tuán)開(kāi)發(fā)，原規(guī)劃打造18棟住宅+2棟公寓的濱江社區(qū)，總戶數(shù)3416戶，是一個(gè)比較大的臨江社區(qū)。

項(xiàng)目于2021年5月首開(kāi)，開(kāi)盤均價(jià)約6600元/㎡，戶型建面86-118㎡，后期價(jià)格調(diào)整至5500-6550元/㎡區(qū)間，以低價(jià)吸引剛需購(gòu)房者。

項(xiàng)目原計(jì)劃2023年5月30日起分批交房，但是因開(kāi)發(fā)商暴雷導(dǎo)致小區(qū)交付遇到了問(wèn)題，已被納入?yún)^(qū)重點(diǎn)保交樓項(xiàng)目，政府成立專班推進(jìn)建設(shè)。

目前小區(qū)已有部分樓棟交付并有業(yè)主入住，且前段時(shí)間已拿到了紅本本--不動(dòng)產(chǎn)證。

雖然下圖還是2025年的小區(qū)航拍，但因?yàn)楸娝苤脑颍鋵?shí)小區(qū)變化不大。僅右側(cè)幾棟樓實(shí)現(xiàn)交付：

航拍@樓盤全景網(wǎng)

同時(shí)也可以看到，整個(gè)項(xiàng)目其實(shí)還有將近三分之二的土地未開(kāi)發(fā)。

或是為化解危機(jī)，合能湘江公館未開(kāi)發(fā)的剩余地塊被推向司法拍賣，地塊總用地面積76205.6㎡，包含已建成的售樓部在內(nèi)，整體評(píng)估價(jià)約5.05億元。

首拍7折約3.54億起拍，流拍。

二拍約2.8億起拍，再次流拍。

截至2026年4月，該剩余地塊暫無(wú)第三次拍賣安排，也未出現(xiàn)意向接盤方，地塊處置與項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)仍處于停滯狀態(tài)，已交付區(qū)域的物業(yè)困境、業(yè)主居住問(wèn)題仍待進(jìn)一步解決。

值得一提的是，在河西也有一個(gè)樓盤也有類似的問(wèn)題--奧萊小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

奧萊小鎮(zhèn)前期開(kāi)發(fā)商將債務(wù)打包再以一元的價(jià)格，把項(xiàng)目賣給了現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商后，原已交付區(qū)域的物業(yè)也因連續(xù)多年虧損、經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)惡化，自2025年起便陷入拖欠員工工資、斷繳社保的困境，小區(qū)保潔、綠化、安保等服務(wù)全面停滯。2026年1月，該物業(yè)公司正式宣布撤場(chǎng)，小區(qū)一度陷入無(wú)人管理狀態(tài)，社區(qū)已緊急引入應(yīng)急物業(yè)武漢嘉信物業(yè)管理有限公司臨時(shí)接管。