周潤(rùn)發(fā)750萬(wàn)售50平房，山頂豪宅1.95億雜草叢生難售

發(fā)哥缺錢了？竟然要賣房子還是準(zhǔn)備套現(xiàn)？

4月20日，香港地產(chǎn)圈傳出消息，影帝周潤(rùn)發(fā)以公司名義沽出西半山堅(jiān)道嘉景臺(tái)中層F室，成交價(jià)750萬(wàn)港元。

這套實(shí)用面積541平方呎的三房單位，原叫價(jià)899萬(wàn)港元，2月中旬售出，最終成交價(jià)較銀行網(wǎng)上估價(jià)816萬(wàn)港元低了約8%。

但周潤(rùn)發(fā)早在1995年以392萬(wàn)港元購(gòu)入，持貨約31年，賬面賺358萬(wàn)港元，升值逾91%。

這是他相隔近16年首次沽出物業(yè)，上一次賣樓還要追溯到2010年8月，當(dāng)年以5,700萬(wàn)港元售出九龍?zhí)良午晟巾攲犹厣珣簟?/strong>

消息一出，不少人的第一反應(yīng)是：發(fā)哥這是缺錢了？還是跟風(fēng)樓市套現(xiàn)？

但緊接著被翻出來(lái)的另一條消息，似乎給出了完全相反的答案。

就在嘉景臺(tái)這套單位成交的同時(shí)，周潤(rùn)發(fā)手上另一處山頂陽(yáng)光花園獨(dú)立屋，從2022年掛牌至今整整三年，始終無(wú)人問津。

2024年底他還狠心降價(jià)2,500萬(wàn)港元，標(biāo)價(jià)1.95億港元繼續(xù)掛牌，結(jié)果房子還是紋絲不動(dòng)。

有網(wǎng)友甚至扒出近期的現(xiàn)場(chǎng)圖——那棟號(hào)稱帶2,000平方呎花園的山頂豪宅，花圃里雜草叢生，空置了14年的建筑外墻隱約可見青苔痕跡。

要說周潤(rùn)發(fā)賣樓的節(jié)奏，確實(shí)透著幾分隨意，嘉景臺(tái)這套小戶型從放售到成交用了兩年多，但最終折讓幅度不算大，能在淡市中脫手，已經(jīng)算是不錯(cuò)的結(jié)果。

反觀山頂那棟號(hào)稱坐擁南區(qū)海景、總面積超過2,500平方呎的獨(dú)立屋，附帶2,000平方呎花園和700平方呎天臺(tái)，2010年以1.28億港元買入后全新裝修，結(jié)果14年來(lái)既沒自住也沒出租，就這么一直空著。

據(jù)港媒報(bào)道，周潤(rùn)發(fā)對(duì)山頂豪宅的買家篩選相當(dāng)嚴(yán)格，并非誰(shuí)都能看房，加之掛牌時(shí)正值香港樓市下行期，潛在買家本就稀缺，這套房子自2022年以2.2億港元掛售以來(lái)，始終沒有找到合適的買家。

外界推測(cè)，如果周潤(rùn)發(fā)這套山頂豪宅想順利出售，或許需要降至8,000萬(wàn)港元以下才具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

不過，對(duì)周潤(rùn)發(fā)來(lái)說，這筆交易的得失似乎并不緊迫，地產(chǎn)資料顯示，他目前仍至少手持七項(xiàng)物業(yè)或地皮，分布在山頂、九龍?zhí)痢⑻印⑽髫暤群诵牡囟危偸兄党^10億港元。

他與太太陳薈蓮自住的九龍?zhí)联?dú)立屋，1990年以1,470萬(wàn)港元購(gòu)入，如今市值早已過億，翻了十倍不止。

一個(gè)身家數(shù)十億的影帝，坐在價(jià)值上億的豪宅里吃盒飯，這件事本身就帶著幾分荒誕感。

周潤(rùn)發(fā)素來(lái)以“貼地”形象示人，逛菜市場(chǎng)、坐地鐵、擠公交，被路人偶遇時(shí)永遠(yuǎn)是一副普通市民的模樣，甚至還因?yàn)榕_(tái)風(fēng)“山竹”后親自拿著錘子和扳手修理自家豪宅鐵閘而上過新聞。

他投資房產(chǎn)幾十年，眼光極準(zhǔn)，但從來(lái)不把這些資產(chǎn)掛在嘴邊炫耀。

2018年，他和太太陳薈蓮宣布，死后將名下約56億港元身家全部捐出。

他說：“在這個(gè)世界上，我們最終什么都帶不走。每天只需要兩碗白米飯就足夠了。”

后來(lái)被問及捐款進(jìn)度，他坦言所有收入都交給太太管理，“我每月從妻子那里領(lǐng)取零用錢，所以不太清楚具體捐贈(zèng)了多少”。

從西半山到山頂，從50平米到2,500平方呎，周潤(rùn)發(fā)手上的一買一賣、一冷一熱，恰好勾勒出一個(gè)70歲男人對(duì)財(cái)富的態(tài)度該賺的錢一分不少賺，該捐的錢一分不留。

那棟雜草叢生的山頂豪宅，對(duì)他而言或許從來(lái)就不是住處，只是眾多資產(chǎn)中的一串?dāng)?shù)字。

它賣得掉，不過是錦上添花；賣不掉，也絲毫不影響他每天擠地鐵、逛菜市場(chǎng)、吃路邊攤的日子。

有人說周潤(rùn)發(fā)是娛樂圈最會(huì)賺錢的演員之一，但更多的觀眾記住的，是他總能在名利場(chǎng)里保持那份讓人親切的真實(shí)感。

那個(gè)在《英雄本色》里用美金點(diǎn)煙的小馬哥，如今坐在價(jià)值上億的豪宅里吃盒飯——這不是人設(shè)，這是歲月沉淀下來(lái)的通透。