深業(yè)置地，賣出了“面粉”價(jià)

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

不久前，在廣州南沙橫瀝島，深業(yè)頤澤府籌辦了一場(chǎng)低密板樓品鑒會(huì)。

會(huì)上，請(qǐng)來(lái)了業(yè)內(nèi)的多位大咖，為項(xiàng)目站臺(tái)。

深業(yè)置地相關(guān)人士，在致辭中表示，深業(yè)此次落子南沙國(guó)際金融島，是追隨粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前沿的戰(zhàn)略選擇。

盡管其對(duì)項(xiàng)目較為重視，但難掩深業(yè)頤澤府的現(xiàn)狀。

此次，它新推的14棟的低密板樓，單價(jià)僅約2.2-2.5萬(wàn)/㎡，貼近6年前1.9萬(wàn)元/㎡的樓面地價(jià)。

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深業(yè)頤澤府新推的是14棟的低密板樓，主力戶型為建面約145㎡產(chǎn)品，兩梯兩戶，南北通透。

這在橫瀝島上，屬于稀缺產(chǎn)品。

宣傳稱，13、14棟這兩棟板樓“內(nèi)部南北皆為中心園林景觀”，從位置上看，14棟處于整個(gè)小區(qū)中間位置，但前面望江區(qū)域被9棟、10棟遮擋。

它的價(jià)格，簡(jiǎn)直讓人意外，單價(jià)僅約2.2-2.5萬(wàn)/㎡。

6年前，該項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的2020NJY-10地塊，可以說(shuō)是高調(diào)出讓。

地塊占地約6.63萬(wàn)㎡，計(jì)容建面約23.24萬(wàn)㎡，彼時(shí)是橫瀝島上出讓的第三宗宅地。

最終，其成交總價(jià)40億元+23200㎡配建面積，折合樓面地價(jià)19140元/㎡，刷新了南沙地價(jià)，被深業(yè)置地?fù)u號(hào)拿下。

深業(yè)拿地后，將其打造為一個(gè)20棟住宅的改善型社區(qū)，采用89%的高使用率設(shè)計(jì)，其中還包含一棟人才房。

2022年4月首期開盤，當(dāng)時(shí)價(jià)格約為3.6萬(wàn)元/㎡。然而，由于市場(chǎng)變化，項(xiàng)目去化節(jié)奏較慢。

陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，深業(yè)頤澤府目前拿了8張預(yù)售證，包含805套房源，其中網(wǎng)簽了308套。以此計(jì)算，其網(wǎng)簽去化率為38.26%。

不過(guò)，去化的問題，倒使其熬出了部分“現(xiàn)房”的優(yōu)勢(shì)。目前，頤澤府觀海組團(tuán)的9-13棟，和聽海組團(tuán)的16棟已是交付的現(xiàn)房，小區(qū)園林、外立面等都已實(shí)景呈現(xiàn)，所見即所得。

但開發(fā)商不得不在價(jià)格上做讓步。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4年前項(xiàng)目開盤的時(shí)候，首月的均價(jià)曾約為3.64萬(wàn)元/㎡，后在2025年4月均價(jià)曾低至2.42萬(wàn)元/㎡，今年以來(lái)其月成交均價(jià)，才回到了2.9萬(wàn)元/㎡左右。

而近期，其推出了單價(jià)約2.2萬(wàn)元/㎡起的房源，整體價(jià)格與當(dāng)年地價(jià)已相距不遠(yuǎn)，被人稱為是“貼著地價(jià)賣房”。

深業(yè)頤澤府所在的廣州南沙橫瀝島尖區(qū)域，是一座集生態(tài)、便利、品質(zhì)生活為一體的高端住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目步行約800米即可到達(dá)18號(hào)線橫瀝站。

項(xiàng)目的周邊，規(guī)劃建設(shè)總占地20萬(wàn)方的橫瀝島尖地下空間，未來(lái)將成為集餐飲、娛樂、購(gòu)物、教育、工作等多功能的TOD綜合商業(yè)體。

但此商業(yè)配套，目前還沒有開業(yè)時(shí)間表。

02

在上個(gè)月那場(chǎng)低密板樓品鑒會(huì)上，深業(yè)置地的許多管理層都到了現(xiàn)場(chǎng)。

其中包括，深業(yè)置地首席孫蓓蓓，深業(yè)置地廣州公司總經(jīng)理薛濱慧、副總經(jīng)理曾漢文，深業(yè)置地營(yíng)銷管理部副部長(zhǎng)張熠等。

高管們的重視，并不讓人意外。

在深業(yè)頤澤府之前，也有一個(gè)項(xiàng)目是深業(yè)置地開發(fā)的。它位于廣州金沙洲的深業(yè)江悅灣，開發(fā)于2013年，如今一手房已售罄。因此，頤澤府目前是深業(yè)置地廣州在售的“獨(dú)苗”。

有人說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目，從一開始就錯(cuò)過(guò)了節(jié)點(diǎn)。

2020年8月拿了地，深業(yè)頤澤府在16個(gè)月后才開放銷售中心，2022年4月才正式開盤。

在此之前的2021年，橫瀝島還是廣州樓市最耀眼的明星板塊之一。那時(shí)候，即便沒有樣板間，僅憑一紙規(guī)劃圖，便能吸引諸多買房者，國(guó)際金融島的藍(lán)圖，為市場(chǎng)熱度托著底。

2021年，旭輝曜玥灣開盤即創(chuàng)下4萬(wàn)元/㎡的單價(jià)紀(jì)錄。

但這個(gè)窗口期并沒有持續(xù)太久，隔年，南沙區(qū)收緊人才政策，頤澤府在這個(gè)節(jié)點(diǎn)開盤價(jià)，開盤價(jià)僅為3.6萬(wàn)元/㎡，且隨后投資客撤退，產(chǎn)品銷路逐漸放緩。

廣州進(jìn)深查閱獲悉，頤澤府的項(xiàng)目公司，為深業(yè)置地（廣州）有限公司（簡(jiǎn)稱“深業(yè)廣州”），其注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，法人、經(jīng)理為薛濱慧。