超4.5億起！佛山又有爛尾項(xiàng)目被法拍！拿地超8年！曾規(guī)劃154米地標(biāo)

拿地8年還沒(méi)能亮相？大瀝這個(gè)爛尾項(xiàng)目甚至在被法拍的這一刻還沒(méi)有等來(lái)它正式的項(xiàng)目名。

日前，樂(lè)居編輯獲悉，佛山麗舍企業(yè)管理有限公司名下佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及基坑工程上架京東法拍平臺(tái)，起拍價(jià)450,771,654.41元，即超4.5億元，擬將于5月18日進(jìn)行網(wǎng)拍。

而該項(xiàng)目正是拿地后卻遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)，福晟集團(tuán)殺入佛山的首個(gè)項(xiàng)目晟盈公館（備案名）。01

停工超6年土地已涉嫌閑置根據(jù)法拍資料顯示，該項(xiàng)目就位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廣佛路鹽步城區(qū)路段1號(hào)，總占地面積31,548.8㎡，容積率為7.8，土地用途為零售商業(yè)用地、批發(fā)市場(chǎng)用地、商務(wù)金融用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂(lè)用地、其他商服用地，土地使用期限至2058年6月12日止，換言之還剩下不到32年。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)目前項(xiàng)目?jī)H開(kāi)挖基坑，設(shè)三層地下室，地下室采用灌注樁基礎(chǔ)；樁基礎(chǔ)采用旋挖鉆孔灌注樁，包括塔樓與周邊地下室的樁基礎(chǔ)，合計(jì)840根，自2020年起停工至今。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

值得一提的是，由于該宗地依出讓合同約定應(yīng)于2019年6月13日前開(kāi)工，2022年6月13日前竣工；但經(jīng)核查，宗地于2019年4月25日已取得施工許可證，根據(jù)歷年影像圖顯示僅開(kāi)挖了基坑，且自2019年始至今開(kāi)發(fā)建設(shè)情況無(wú)變化，涉嫌終止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年，因此競(jìng)得人還須承擔(dān)土地閑置責(zé)任。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

此外，宗地目前基坑長(zhǎng)期積水、垃圾雜草叢生導(dǎo)致蚊蟲(chóng)滋生，項(xiàng)目整體沉降導(dǎo)致周邊地面開(kāi)裂，多次遭受周邊居民及商戶投訴，要求管理人啟動(dòng)基坑回填工作，故買受人還須承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)02

原為福晟集團(tuán)佛山首盤曾規(guī)劃154米新地標(biāo)該項(xiàng)目原是福晟集團(tuán)首入佛山的項(xiàng)目，拿地8年卻未能亮相，不禁令人唏噓。回顧2018年6月，福晟集團(tuán)通過(guò)協(xié)議斬獲的項(xiàng)目，彼時(shí)協(xié)議成交價(jià)格為28557.592萬(wàn)，按照項(xiàng)目7.8的容積率計(jì)算，樓面價(jià)為1059元/㎡。

對(duì)比2023年評(píng)估報(bào)告中的價(jià)值，土地市場(chǎng)價(jià)為57,557.63萬(wàn)元，樓面價(jià)約2,339元/㎡，整整翻了一倍。按照此前的規(guī)劃，項(xiàng)目由5棟商業(yè)樓組成，分為商業(yè)和辦公兩部分，辦公部分總建面203910.36㎡，商業(yè)部分建面45918.2㎡，最高將建154.05米。其中，1、2、5棟樓高21層，4棟樓高33層，5棟樓高32層。按照規(guī)劃，5棟將配套泳池，項(xiàng)目中部將設(shè)下沉廣場(chǎng)。

從地圖上看，該項(xiàng)目可謂身處大瀝核心，不僅毗鄰凱德MALL、美嘉廣場(chǎng)、共融廣場(chǎng)等，附近還有廣佛國(guó)際機(jī)電五金城、鹽步家具城、恒生裝飾城、夾板裝飾材料城等各類產(chǎn)業(yè)集聚，周邊商業(yè)氛圍成熟。

與此同時(shí)，按照目前最新的披露，規(guī)劃中的佛穗莞城際（廣州28號(hào)線）也預(yù)計(jì)將在項(xiàng)目附近設(shè)置三眼橋站點(diǎn)。

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那么，一個(gè)如此充滿未來(lái)和希望的項(xiàng)目，又是如何走到這一步的呢？一切皆源于其背后福晟集團(tuán)的破產(chǎn)。AI分析認(rèn)為，福晟集團(tuán)的破產(chǎn)一方面是由于福晟集團(tuán)2015-2017年的激進(jìn)擴(kuò)張與高杠桿融資；另一方面則是市場(chǎng)降溫下其項(xiàng)目去化速度放緩，銷售回款不及預(yù)期。雖然2020年，福晟集團(tuán)企圖與世茂集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，試圖通過(guò)引入世茂資源盤活項(xiàng)目、重組債務(wù)，但最終依舊未能有效解決債務(wù)危機(jī)。而這一年，也正是晟盈公館停工的年份。

今年來(lái)，佛山多個(gè)爛尾樓陸續(xù)上架，其中，祖廟南國(guó)大酒店和順德創(chuàng)智城爛尾樓已被陸續(xù)拍出，所以，晟盈公館也會(huì)等來(lái)它的“救世主”嗎？