福州商業(yè)“人氣排位賽”，這個(gè)項(xiàng)目連續(xù)7個(gè)月第一！

人氣購物中心榜

來源 · 海峽商業(yè)地產(chǎn)（ID：fjwinshang）

作者 · 贏商網(wǎng)

圖片來源 · 項(xiàng)目方

頭圖來源 · 福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)官方小紅書

存量時(shí)代，商業(yè)競(jìng)爭早已從「規(guī)模比拼」轉(zhuǎn)向「流量運(yùn)營能力」的角逐。為了更科學(xué)、精準(zhǔn)地評(píng)價(jià)購物中心受歡迎程度，贏商股份-購物中心人氣榜，是基于購物中心線下到訪客流規(guī)模及線上搜索熱度的綜合性榜單，它是購物中心線上線下人氣情況的總體表現(xiàn)，側(cè)面反映購物中心一定時(shí)間段內(nèi)的項(xiàng)目運(yùn)營成效和受消費(fèi)者的歡迎程度。注:本榜單項(xiàng)目商業(yè)體量是指用于零售商業(yè)經(jīng)營的建筑面積，含過道、中庭等商業(yè)公攤,含停車場(chǎng)。若有偏差，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系。

福州于2025年8月正式納入該榜單監(jiān)測(cè)范圍，由此實(shí)現(xiàn)了本地購物中心人氣可量化、動(dòng)態(tài)化、跨周期對(duì)比觀測(cè)。這份逐月更新的人氣榜單，為區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)觀察與趨勢(shì)研判提供了直觀的量化參考。

01.

福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街

連續(xù)7個(gè)月穩(wěn)居榜首

翻看福州購物中心連續(xù)7個(gè)月的人氣榜單，福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街始終穩(wěn)居榜首，是當(dāng)之無愧的福州商業(yè)市場(chǎng)“頂流擔(dān)當(dāng)”。其長期霸榜的背后，是先天稀缺資源稟賦與后天精細(xì)化運(yùn)營能力的雙重支撐。

煙臺(tái)山曾是近代領(lǐng)事館、教堂、洋行的集中地，素有“萬國建筑博物館”之稱。項(xiàng)目運(yùn)營方在保留老建筑歷史肌理的基礎(chǔ)上植入現(xiàn)代商業(yè)功能，通過街巷尺度的優(yōu)化、轉(zhuǎn)角驚喜場(chǎng)景的營造、隱藏式打卡點(diǎn)的錯(cuò)落排布，打造出“步移景異”的游逛體驗(yàn)，從空間形態(tài)上就與傳統(tǒng)封閉型購物中心形成了本質(zhì)差異。

門店布局上，摒棄了傳統(tǒng)大店為主的規(guī)劃思路，采用“小店林立”的開放式排布，既契合街區(qū)的漫步屬性，也為多元業(yè)態(tài)的落地提供了可能。業(yè)態(tài)組合層面形成雙重核心吸引力：一方面積極引入首店品牌，擴(kuò)大消費(fèi)吸引力；另一方面重點(diǎn)孵化本土主理人品牌，覆蓋精品咖啡、獨(dú)立設(shè)計(jì)、特色餐飲、文化體驗(yàn)等全場(chǎng)景，構(gòu)建起其他項(xiàng)目難以模仿的差異化生態(tài)。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目通過高頻次的藝文活動(dòng)、主題市集、藝術(shù)展覽持續(xù)強(qiáng)化“城市藝文社交空間”的用戶心智。僅2025年全年就落地6檔大型自制IP活動(dòng)，其中周深演唱會(huì)聯(lián)動(dòng)的“可可烘焙工坊”活動(dòng)堪稱標(biāo)桿案例：活動(dòng)還原“痛山”經(jīng)典場(chǎng)景，在街區(qū)設(shè)置8大打卡點(diǎn)+小程序集章互動(dòng)，吸引互動(dòng)超20萬人次；周深本人到訪更是引爆社交傳播，相關(guān)話題討論量超7000萬登榜全網(wǎng)熱搜，還獲得央視“票根經(jīng)濟(jì)”專題報(bào)道。活動(dòng)期間街區(qū)日均客流突破10萬，同比增長110%。

如今的煙臺(tái)山，已經(jīng)跳出了傳統(tǒng)商業(yè)體的范疇，成為兼具文化屬性、社交屬性、文旅屬性的城市級(jí)文化地標(biāo)，也是福州文旅消費(fèi)的核心承載平臺(tái)。

02.

三大核心項(xiàng)目構(gòu)筑福州商業(yè)“鐵三角”

福州倉山萬達(dá)廣場(chǎng)、福州泰禾廣場(chǎng)、福州東百中心三大核心項(xiàng)目基本包攬榜單前四席位，清晰反映出福州商業(yè)市場(chǎng)“核心商圈強(qiáng)者恒強(qiáng)、頭部項(xiàng)目格局穩(wěn)定”的整體特征：浦上、東二環(huán)、東街口三大成熟商圈的頭部虹吸效應(yīng)持續(xù)凸顯，頭部項(xiàng)目憑借成熟的運(yùn)營能力、穩(wěn)定的客群基礎(chǔ)，始終占據(jù)市場(chǎng)第一梯隊(duì)，短期內(nèi)難以被撼動(dòng)。

具體來看三者的位次變化：福州倉山萬達(dá)廣場(chǎng)表現(xiàn)最為穩(wěn)定，7個(gè)月中連續(xù)6次位居第二位，直至2026年2月才被福州東百中心小幅反超。

而福州泰禾廣場(chǎng)與福州東百中心的競(jìng)爭則更為膠著，呈現(xiàn)“龍爭虎斗”的態(tài)勢(shì)：二者位次交替頻繁，多數(shù)時(shí)候分列第三、四位。從年度業(yè)績數(shù)據(jù)來看：

■福州泰禾廣場(chǎng)全年銷售額同比暴漲42%；全年總客流同比增長19.7%。2026年春節(jié)假期更是火力全開，9天客流破122萬、銷售額超1.1億，同比分別增長44%、29%，節(jié)假日流量吸附能力優(yōu)勢(shì)顯著。

■ 2025年，福州東百中心全年總銷售28.88億；全年總客流3451萬。23個(gè)品牌躋身全國TOP10，48個(gè)品牌銷售破千萬，其中周大福薈館、優(yōu)衣庫、CHANEL、海底撈等10個(gè)品牌年銷破3000萬；168個(gè)品牌斬獲全省銷冠，179個(gè)品牌穩(wěn)居全市第一，是當(dāng)之無愧的“品牌業(yè)績高地”。

03.

腰部項(xiàng)目競(jìng)爭大

非核心城區(qū)項(xiàng)目穩(wěn)占榜單難

從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)可見，福州遠(yuǎn)洋德呈樂堤港、福州萬象·九宜城、福州寶龍廣場(chǎng)、福州中駿世界城、福州世歐廣場(chǎng)等項(xiàng)目構(gòu)成福州商業(yè)市場(chǎng)的第二梯隊(duì)，位居人氣榜單的中間段位，幾個(gè)項(xiàng)目位次呈現(xiàn)動(dòng)態(tài)波動(dòng)特征，暫無項(xiàng)目能穩(wěn)定占據(jù)固定席位。

這些項(xiàng)目中，有因周邊同量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目布局較為密集，區(qū)域客群存在自然分流的情況；有的項(xiàng)目受硬件條件、品牌招商等影響，跨區(qū)域客流吸引力還有提升空間；也有項(xiàng)目在營銷活動(dòng)的持續(xù)性、特色I(xiàn)P活動(dòng)的打造方面尚有可優(yōu)化之處，社交傳播熱度仍需加強(qiáng)，故而整體人氣排名在榜單中游區(qū)間浮動(dòng)。

另外，非核心城區(qū)的區(qū)域型商業(yè)整體上榜頻次偏低，福州閩侯萬家廣場(chǎng)、福州閩江世紀(jì)金源購物中心、福州福清清昌萬達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目的上榜次數(shù)均不超過2次。具體來看，福州閩侯萬家廣場(chǎng)共2次入圍，分別在2025年8月、2026年2月登榜，兩次均位列第十位；福州閩江世紀(jì)金源購物中心于2025年11月首次躋身榜單，位居第九；福州福清清昌萬達(dá)廣場(chǎng)則在2026年2月首次上榜，同樣排在第九位。

究其原因，主要因這類項(xiàng)目普遍服務(wù)于周邊3-5公里的屬地客群，滿足社區(qū)剛需消費(fèi)為主，普遍缺少能夠吸引跨區(qū)域客流的差異化特色業(yè)態(tài)、標(biāo)桿性首店資源或具備全網(wǎng)傳播度的現(xiàn)象級(jí)營銷活動(dòng)，消費(fèi)輻射半徑有限，因此僅能依托節(jié)點(diǎn)促銷、屬地節(jié)日活動(dòng)等短期撬動(dòng)客流集中釋放，實(shí)現(xiàn)零星上榜。

福州購物中心人氣榜單的背后，本質(zhì)是存量商業(yè)時(shí)代行業(yè)競(jìng)爭邏輯的直觀投射：當(dāng)下，商業(yè)運(yùn)營早已不是規(guī)模的競(jìng)爭，而是運(yùn)營能力的全方位角逐。煙臺(tái)山的長期霸榜，印證了“文化賦能+差異運(yùn)營”的路徑價(jià)值；頭部“鐵三角”穩(wěn)定占位，說明成熟商業(yè)體通過持續(xù)的品牌迭代與用戶運(yùn)營，依然能夠筑牢核心客群基本盤；而區(qū)域型項(xiàng)目的零星突圍，則從側(cè)面反映出中小型商業(yè)只有深耕屬地需求、打造差異化記憶點(diǎn)，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中找到生存空間。

這種分層競(jìng)爭的態(tài)勢(shì)，也指向了整個(gè)行業(yè)的共識(shí)性發(fā)展方向：商業(yè)的最終破局邏輯是以用戶需求為核心，將商業(yè)空間從單純的購物場(chǎng)所，升級(jí)為承載社交、文化、情緒價(jià)值的復(fù)合生活載體。這既是消費(fèi)需求從“買商品”向“買體驗(yàn)”迭代下的必然趨勢(shì)，也是所有存量商業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)長期價(jià)值的核心王道。

榜單說明： 贏商股份《人氣購物中心排行榜》，是基于購物中心線下到訪客流規(guī)模及線上搜索熱度的綜合性榜單，側(cè)面反映購物中心一定時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營成效和受歡迎程度?！度藲赓徫镏行呐判邪瘛罚栽聻槎?，定期發(fā)布，基于量化數(shù)據(jù)為項(xiàng)目調(diào)改、品牌選址等給予參考，提升行業(yè)數(shù)智化決策效率。2025年4月起，《人氣購物中心排行榜》2.0迭代，采用“一城一榜“測(cè)評(píng)規(guī)則。8月起，因高德地圖技術(shù)采集能力升級(jí)，強(qiáng)化了客流數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)對(duì)周邊環(huán)境的干擾過濾能力，《人氣購物中心排行榜》測(cè)評(píng)，啟用更優(yōu)客流數(shù)據(jù)測(cè)評(píng)模型。

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