白銀市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的解讀

一、優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定

夫妻雙方均為白銀市公積金繳存人，婚前各自使用過(guò)一次公積金貸款并已結(jié)清，婚后家庭無(wú)房或僅有一套住房，在本市再次購(gòu)房的，可按二套房認(rèn)定規(guī)則申請(qǐng)住房公積金貸款。

解讀：購(gòu)房人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，婚姻狀況以申請(qǐng)時(shí)為準(zhǔn)。夫妻雙方均為白銀市正常繳存公積金的職工，婚前各自使用過(guò)一次公積金貸款且均已全部結(jié)清；以家庭為單位，在白銀市無(wú)住房或僅有一套住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記信息為準(zhǔn)），在本市再次購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、新增“其他住房消費(fèi)”提取政策解讀

政策目的：為了進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)繳存職工住房消費(fèi)的支持作用，減輕居住支出負(fù)擔(dān)，我中心現(xiàn)新增“其他住房消費(fèi)”提取業(yè)務(wù)。此項(xiàng)政策主要面向在白銀市擁有自住住房，但當(dāng)年因不購(gòu)房、不還貸等原因，未使用過(guò)公積金的職工家庭，讓您賬戶里的資金可以用于支付與住房相關(guān)的多項(xiàng)必要消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)“住有所居，居有所助”。

1.誰(shuí)能申請(qǐng)？

本人和配偶。

2.需滿足哪些條件？

本人和配偶在白銀市范圍內(nèi)擁有自住住房，在本自然年度內(nèi)均未辦理過(guò)住房公積金提取。夫妻雙方名下均沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款，也沒(méi)有為他人公積金貸款提供擔(dān)保。

3.可以提多少？

每人每年最高可提取20000元。您和您的配偶如果都符合條件，可以分別申請(qǐng)，一個(gè)家庭每年最高可提取40000元。實(shí)際提取金額不超過(guò)您個(gè)人賬戶的可用余額。

4.能支付哪些費(fèi)用？

您（或配偶）名下自住住房的：契稅、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等住房消費(fèi)類(lèi)支出。

5.多久能提一次？

每個(gè)自然年度（1月1日至12月31日）可以申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍Ｕ?qǐng)合理安排提取時(shí)間，每年只能辦理一次此類(lèi)提取。

6.辦理所需材料有哪些？

不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（期房）或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（現(xiàn)房）、身份證、本人一類(lèi)銀行卡、房產(chǎn)在配偶名下提取本人還需提供結(jié)婚證。

三、優(yōu)化償還貸款提取政策解讀

政策目的：為充分發(fā)揮住房公積金賬戶資金的效用，進(jìn)一步減輕貸款職工的還款壓力或拓寬資金使用渠道，我中心對(duì)已辦理“委托按月扣劃還貸”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“月沖”）的職工推出此項(xiàng)優(yōu)化政策。在優(yōu)先保障按月足額沖抵貸款月供的前提下，如果您和配偶的公積金賬戶在留存6個(gè)月繳存額后仍有結(jié)余，現(xiàn)在可以每年將這部分“沉睡”的余額激活，選擇用于直接沖抵貸款本金以節(jié)省總利息，或提取現(xiàn)金用于家庭其他住房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)“一份繳存，雙重助力”。

核心優(yōu)化：兩種選擇，按需而定。當(dāng)您和配偶已辦理月沖，且雙方公積金賬戶在各自留存近6個(gè)月的繳存額作為還款保障后仍有余額，每年可額外享受以下二選一的權(quán)益：

選擇一：大額沖抵本金。將賬戶可用余額直接沖抵公積金貸款本金。貸款本金減少后，貸款期限縮短或月還款額減少，總利息支出將顯著下降。

選擇二：按其他住房消費(fèi)提取。參照“其他住房消費(fèi)”政策，將可用余額提取至個(gè)人銀行卡用于支付家庭自住住房的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。每人每年最高提取20000元。

（一）誰(shuí)能辦理？您和您的配偶需同時(shí)滿足：

1.在白銀市公積金中心繳存并辦理了公積金貸款。

2.已共同辦理了委托按月扣劃還貸（月沖）業(yè)務(wù)且月沖金額可足額沖抵貸款月供。

3.公積金賬戶在留存6個(gè)月繳存額后，仍有可供使用的余額。

（二）辦理頻次：每自然年度（1月1日至12月31日）內(nèi)，您和配偶合計(jì)只能選擇同一種方式辦理一次。

（三）重要提醒與建議

二選一決策：請(qǐng)根據(jù)家庭資金規(guī)劃謹(jǐn)慎選擇。若優(yōu)先考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)減負(fù)、節(jié)省總利息，建議選擇“沖抵本金”；若當(dāng)前需要現(xiàn)金補(bǔ)充日常住房開(kāi)支，則選擇“現(xiàn)金提取”。

留存額計(jì)算：系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算并鎖定您賬戶中6個(gè)月的約定繳存額，您只需確認(rèn)可用余額部分。

家庭協(xié)商：此項(xiàng)業(yè)務(wù)涉及夫妻雙方賬戶，請(qǐng)?zhí)崆芭c配偶共同商定選擇哪種方式（需一致）。

時(shí)機(jī)把握：建議在年度內(nèi)資金安排明確后，一次性辦理，充分用足年度權(quán)益。

四、支持大病致困提取公積金

政策目的：為充分發(fā)揮住房公積金制度的互助共濟(jì)功能，切實(shí)幫助繳存職工家庭緩解因重大疾病帶來(lái)的沉重經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。當(dāng)您的家庭成員不幸罹患重大疾病時(shí)，在享受現(xiàn)有醫(yī)療保障后，個(gè)人仍需承擔(dān)高昂的自付費(fèi)用，您可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金作為重要的補(bǔ)充資金，共渡難關(guān)。

核心要點(diǎn)：為誰(shuí)提？提多少？治什么病？

1.為誰(shuí)而提？

當(dāng)繳存人本人、配偶、父母或子女（家庭代際互助）患有符合規(guī)定的重大疾病時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

2.能提多少？

提取總額最高不超過(guò)患者一個(gè)自然年度內(nèi)，經(jīng)醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)結(jié)算后，個(gè)人實(shí)際自行承擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用。這意味著，提取是用來(lái)填補(bǔ)醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)后的“自付缺口”，且提取金額不能超過(guò)您的公積金賬戶可用余額。

3.覆蓋哪些病種？

可提取的疾病范圍限定在我中心明確規(guī)定的30種重大疾病之內(nèi)。

4.提取頻率？

一個(gè)自然年度同一人同一病種只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍Ｆ睋?jù)時(shí)效發(fā)票或結(jié)算表的有效期，確保在一年內(nèi)申請(qǐng)。

五、支持有自有住房確需租房提取

政策目的：體察實(shí)際困難，解決“有房難住”的居住剛需。此項(xiàng)政策是對(duì)傳統(tǒng)“租房提取”條件的重要補(bǔ)充和人性化優(yōu)化。它精準(zhǔn)關(guān)注并解決了一類(lèi)特定繳存職工家庭的現(xiàn)實(shí)困境：在本市（白銀市）名下有自有住房，但因工作通勤、子女就學(xué)、家庭結(jié)構(gòu)變化（如照顧老人、多代同住不便）等客觀原因，導(dǎo)致無(wú)法在該自有住房?jī)?nèi)居住，確需在工作地或生活便利地另行租房的情況。過(guò)去根據(jù)普遍規(guī)定，擁有自有住房的職工通常無(wú)法再以租房為由提取公積金。新政策打破了這一限制，體現(xiàn)了公積金制度從“有房即不可提”向“按實(shí)際居住需求支持”的轉(zhuǎn)變，使政策覆蓋面更廣、更貼合民生實(shí)際。

核心要點(diǎn)解讀：關(guān)鍵在“確需”與“備案”

1.適用對(duì)象（誰(shuí)可以申請(qǐng)？）

在白銀市住房公積金管理中心連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月的職工。

職工及其配偶在白銀市繳存地名下有自有住房，因通勤、就學(xué)、照料等緣由，確需在本市范圍內(nèi)另行租賃住房的。

2.核心前提與額度（怎么提？提多少？）

強(qiáng)制備案是前提：您與出租方簽訂的房屋租賃合同，必須經(jīng)過(guò)白銀市（或縣區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記備案，且租賃期限需在1年及以上。這是核實(shí)租賃行為真實(shí)性的關(guān)鍵步驟。

額度上限：提取以家庭為單位，每戶每年累計(jì)提取總額最高為21600元。

3.與本市無(wú)房職工租房提取政策的區(qū)別

條件不同：本政策適用于“本市有房但確需租房”的特定情形。而常規(guī)租房提取政策適用于“本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房”的職工。

材料要求不同：本政策強(qiáng)制要求提供經(jīng)備案的租賃合同。對(duì)于常規(guī)的無(wú)房租房提取無(wú)需任何租房合同。

額度相同：根據(jù)白銀市最新政策，無(wú)論是否有房但確需租房，還是完全無(wú)房租房，目前執(zhí)行的每戶每年最高提取額度均已統(tǒng)一提高至21600元。

4.重要提醒與特別說(shuō)明

備案的重要性：租賃合同備案不僅是政策要求，也是保障您租賃權(quán)益的法律途徑。請(qǐng)務(wù)必與出租人共同完成備案手續(xù)。

額度共享：請(qǐng)務(wù)必確認(rèn)，您和配偶在本年度內(nèi)沒(méi)有提取過(guò)公積金，且本次提取與配偶的提取金額合計(jì)不超過(guò)年度上限。

政策銜接：此政策與“跨區(qū)域通勤租房提取”可能有重疊之處。如果您是因工作地與住房地跨縣區(qū)而租房，具體適用哪項(xiàng)政策，請(qǐng)咨詢公積金中心以獲得最準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

備注：“其他住房消費(fèi)”提取、老舊小區(qū)加裝電梯提取和租房類(lèi)提取當(dāng)年內(nèi)不可同時(shí)申請(qǐng)，繳存人僅能選擇其一辦理。

★來(lái)源：白銀市住房公積金管理中心

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