陜西
4月20-21日4盤“加推”，對于有置業(yè)需求的朋友來說可選擇項(xiàng)又多了！
4盤包括位于未央?yún)^(qū)的信達(dá)錦華頌、長安區(qū)的龍湖君成序二期、蓮湖區(qū)的馨怡佳苑以及新城區(qū)幸福林帶的中建悅廬幸福序。
4盤共1198套房源進(jìn)行了一房一價！整體來看，房源建面區(qū)間75-270㎡，均價區(qū)間約1.2-1.87萬/㎡。
值得一提的是，馨怡佳苑為純新盤首次放價，一口氣公示了6棟樓共882套房源的一房一價！
公示房源信息如下：
｜馨怡佳苑
項(xiàng)目位于蓮湖區(qū)勞動路99號，本次公示了6幢（1#、2#、3#、4#、5#、6#樓）共882套房源的一房一價，6幢樓全部為層高32F的高層。
其中：
1#樓共270套，樓幢均價約13097元/㎡，建面區(qū)間87.15-100.37㎡；2#樓共98套，樓幢均價約13119元/㎡，建面區(qū)間85.73-88.1㎡；3#樓共364套，樓幢均價約13098元/㎡，建面區(qū)間86.90-100.07㎡；
4#樓共97套，樓幢均價約12910元/㎡，建面區(qū)間77.93-139.37㎡；5#樓共44套，樓幢均價約12839元/㎡，建面區(qū)間75.29-100.19㎡；6#樓共9套，樓幢均價約12942元/㎡，建面區(qū)間100.48-119.24㎡。
短評：
聚焦項(xiàng)目用地來看為蓮湖區(qū)西儀102小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目用地。
在2024年4月由西安陜鼓實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司以成交總價6.6019億元（折合成交土地單價2006萬元/畝，樓面價約5777元/㎡）摘得。
項(xiàng)目占地約32.903畝，為商住共用宗。容積率不大于5.21，建筑密度不大于32.94%，綠地率不小于30.97%，建筑限高99米。
從位置來看，社區(qū)緊鄰西電片區(qū)且地處二環(huán)內(nèi)，這是其一。其二因?yàn)檫@里開發(fā)比較早，所以配套相對來說已經(jīng)成熟。
宗地北側(cè)是西安蓮湖區(qū)勞動路小學(xué)、大慶路小學(xué)；西側(cè)距離勞動公園約500米左右，距離華潤萬家、家世界博覽中心約1公里等等。交通的話，距離地鐵1號線勞動路站約600米，還是比較便捷的。
對于地緣性置業(yè)和剛需來說，小面積戶型且總價相對友好，感興趣的朋友可以關(guān)注！
｜中建悅廬幸福序（東地塊）
項(xiàng)目位于新城區(qū)幸福中路以東，咸寧路以北，本次公示了1幢（3#樓）共96套房源公示一房一價。
3#樓為層高24層的高層，樓幢均價約18792元/㎡，建面區(qū)間107-142㎡。
短評：
聚焦來看，中建悅廬幸福序占地約178畝，分東西兩個地塊開發(fā)。
西地塊主要建設(shè)房地產(chǎn)住宅與寫字樓商業(yè)；東地塊占地約108畝，規(guī)劃16棟12-26F高層、小高層住宅，本次公示房源一房一價的為東地塊。
項(xiàng)目規(guī)劃配置約3.5萬㎡五重園林體系、約4900㎡隱奢美學(xué)館、約1075㎡全生命周期會所等等…
從產(chǎn)品來看，每個面積段也有比較高的得房率，綜合得房率約89%！
項(xiàng)目位于主城2.5環(huán)，零距離接駁地鐵6號線以及8號線萬壽南路站，地緣性和剛改置業(yè)來說可重點(diǎn)關(guān)注！
｜龍湖君成序（二期）
項(xiàng)目位于長安區(qū)府東一路以東，本次公示了1幢（11#樓）共40套房源公示一房一價。
11#樓為層高20層的高層，樓幢均價約18588元/㎡，建面區(qū)間223-270㎡。
短評：
項(xiàng)目占地約57.17畝，規(guī)劃7棟高層+2棟小高層產(chǎn)品。其中建面約112㎡、130㎡為高層，兩梯四戶帶連廊產(chǎn)品，總高24-33層；建面約143㎡為小高層，兩梯兩戶，總高16層。
從大環(huán)境來看，龍湖君成序位于長安南大學(xué)城板塊，周邊公園比較多，包括雁南公園、長安中央公園、清涼山森林公園等。
而且2公里范圍內(nèi)，還有薈聚購物中心，山姆會員店(在建中)等，并且距離規(guī)劃的7號線地鐵站約1.5公里左右。
整體來看，周邊配套不存在“落空”，只是需要注意這個項(xiàng)目是由龍湖代建！地緣性剛需、剛改可以密切關(guān)注。
｜信達(dá)錦華頌
項(xiàng)目位于未央?yún)^(qū)樂學(xué)路以東，文景路以西，鳳城南路以南，方新路以北，本次公示了1幢（7#樓）共180套房源公示一房一價。
7#樓為層高32層的高層，樓幢均價約16198元/㎡，建面區(qū)間102-121㎡。
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