南部這個(gè)小區(qū)十年破產(chǎn)清算困局：業(yè)主投訴違規(guī)收費(fèi)與辦證難

2026 年 4 月 20 日，南部縣人民法院就海騰云鼎小區(qū)業(yè)主反映的違規(guī)收費(fèi)、房產(chǎn)證辦理拖延等問題作出官方回應(yīng)，明確已介入調(diào)查捆綁收費(fèi)情況，并正推進(jìn) 2、4 號樓不動產(chǎn)登記辦理工作方案落實(shí)。該小區(qū)開發(fā)商自 2016 年進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，至今已逾十年，業(yè)主們的權(quán)益保障問題備受關(guān)注。

業(yè)主核心訴求：三項(xiàng)違規(guī)收費(fèi)侵害權(quán)益，十年辦證路漫漫

海騰云鼎小區(qū)業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)平臺實(shí)名反映三大核心問題，直指破產(chǎn)清算組與物業(yè)行為違規(guī)：

1. 水電氣開戶費(fèi)重復(fù)收取，違背國家政策

業(yè)主指出，國家早在 2021 年 3 月 1 日起就明令取消水電氣開戶、上戶、接駁等費(fèi)用，明確此類費(fèi)用屬于商品房配套成本，應(yīng)包含在房價(jià)內(nèi)，由開發(fā)商破產(chǎn)資產(chǎn)承擔(dān)，不應(yīng)由業(yè)主重復(fù)繳納。國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》(國辦函〔2020〕129 號) 明確規(guī)定，建筑區(qū)劃紅線內(nèi)的建設(shè)安裝費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

2. 房屋安全鑒定費(fèi)分?jǐn)偛缓侠恚瑧?yīng)為共益費(fèi)用

業(yè)主強(qiáng)調(diào)，樓棟整體房屋安全鑒定是破產(chǎn)樓盤辦證的必備流程，根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，此類費(fèi)用屬于清算共益費(fèi)用，依法應(yīng)由開發(fā)商破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)列支，不應(yīng)分?jǐn)偨o業(yè)主個(gè)人承擔(dān)。

3. 捆綁收費(fèi) + 隨意停水，嚴(yán)重影響正常生活

業(yè)主投訴清算組、物業(yè)存在違規(guī)捆綁收費(fèi)行為，且以此為由隨意停水，嚴(yán)重侵害購房業(yè)主合法權(quán)益，影響基本生活用水保障。同時(shí)，業(yè)主們焦急詢問："清算組進(jìn)駐已超十年，房產(chǎn)證何時(shí)能辦下來，業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益何時(shí)能得到保障？"

官方回應(yīng)：法院介入調(diào)查收費(fèi)問題，辦證方案已形成并推進(jìn)

針對業(yè)主訴求，南部縣人民法院于 4 月 20 日作出兩點(diǎn)正式回復(fù)：

一、房產(chǎn)證辦理：方案已形成，工作有序推進(jìn)

法院表示，縣政府已多次召集相關(guān)部門會商，目前已形成 "海騰云鼎" 小區(qū) 2、4 號樓不動產(chǎn)登記辦理具體工作方案，相關(guān)工作正在有序推進(jìn)中。

據(jù)悉，該小區(qū) 1-4 號樓此前因消防驗(yàn)收、質(zhì)量安全鑒定等問題，導(dǎo)致部分樓棟辦證工作滯后，目前已有部分業(yè)主成功辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。

二、違規(guī)收費(fèi)：法院介入調(diào)查，責(zé)令公示接受監(jiān)督

對于業(yè)主反映的破產(chǎn)清算組、物業(yè)違規(guī)捆綁收費(fèi)問題，法院明確已介入調(diào)查，將責(zé)令管理人對收取的各種費(fèi)用與資產(chǎn)情況向債權(quán)人公示，并接受監(jiān)督。