丁彥皓：不是錢難賺，而是賺錢的邏輯變了與紅利分配開始聚焦

不是錢難賺了，而是賺錢的邏輯變了與紅利分配開始聚焦，受益者成為極少數

浙江是未來30年中國最靚的仔，盡快在浙江購置房產

文\丁彥皓-可信財商

一、增量財富的分配由曾經的普及轉變為結構化，浙江妥妥成為最靚的仔

最近各省開始公布2026年一季度與上年的部分經濟數據，浙江妥妥成為最靚的仔，經濟增長6%，遠超全國平均與廣東、江蘇以及山東的增速，人口凈流入全國第一，人均可支配收入僅次于上海與北京，位居第三，且比第四位的江蘇多了12000元

2000年，中國GDP首日突破10萬億元，達101308 億元，增速為8.4%，其實增量也就是8500億，而2025年，中國GDP總量為1401879 億元，首次突破140萬億元，同比增長5.0%，增量約為79093億元

2000年的中國人口為12.9533億人，2025年為14.0489 億人，2025年比2000年的全國總人口增長了7.6%，但是2025年的增量財富約為2000年的9.305倍，在這一數據繁榮的背景下，很多人的生活不但未有大幅改善，反而日子越過越緊

其實，這一悖論的背后是增量財富的分配由曾經的普及轉變為結構化，即大量的增量財富被極少數群體與地區所獨占，太多的群體與地區成了時代的旁觀者，甚至犧牲者

目前中國經濟呈現四大特征，即

1、 支持產業升級轉型與超額附加值的創造

2、 打擊不軌的非法獲利，對曾經的非法獲利行為實施體系化的清算

3、 夯實各級地方的財政，將民間財富收歸政府

4、 回避金融風險與維護社會公平正義，全力為中低收入群體的基本生計兜底

基于此，就會衍生出兩大財富分配邏輯，即

1、 基于高科技分布與紅利的“聚集化”特征，大量的資本、人才與產業向極少數地區聚集，呈現“結構化”的態勢

2、 財富獲取更多需要基于價值的創造，零和再分配的概率越來越低，且難度系數越來越大

在這一背景下，統計數據絕對不會騙人，太多的人之所以日子過得越來越難的關鍵是其已淪為時代的旁觀者，甚至犧牲者，而大量的增量財富最終被極少數的群體所獨占，而這一群體默不作聲，蒙頭發大財

二、浙江、廣東與上海就成了最佳的增量財富創造地，能夠創造極大的超額附加值

人工智能正在毀滅式的顛覆太多人賴以生存的行業，最終讓太多的人永久性的淪為無用之人，曾經的生存依附與技能被徹底的拋棄，而創造人工智能等高科技行業聚集在極少數的地區，獨占整個社會的發展紅利

最終讓太多的地區沒了發展紅利的釋放，也讓太多的人沒有工作，資產又不增值，自然收入與國家經濟發展出現了背離，即國家GDP大幅增長，但是太多人的日子卻越過越難

生活改善的關鍵是收入的提升，而收入又由兩部分決定，即

1、 薪酬收入增長

2、 資產性收入增長

但事實在人工智能時代，基于出賣時間與體力的雇傭制開始解體，打工只能淪為剛畢業時職業的過渡，最終的職業歸宿就是全力構建自成一體的賺錢機制，即創業

職場必須創造價值，而曾經靠賣體力與賣時間的職場邏輯已經徹底的被人工智能淘汰，現在的職場更需要兩點，即

1、 自成一體

2、 成為細分領域的超級個體，必須實實在在的創造價值

職場的這一悄然演變無形中將太多的人踢出了時代的紅利圈，但不僅僅是個人被時代淘汰了，而是所在的賽道、城市以及整個區域都在呈現紅利分配的“結構化”，成為時代的旁觀者

諸如2025年人口凈流入的地區也就廣東和浙江，浙江稍微勝于廣東，其他地區都在呈現人口凈流出，一旦人口持續凈流出，必然當地的房產走衰，整個社會的資產負債表收縮，個人資產永久性大幅縮水

而導致人口凈流出的關鍵是當地的產業走衰，附加值驟降，已經無力承載既定勞動力，最終現實迫使其流至其他地區

而真正反應財富脈絡的就是年輕人與資本的流向，由此得知，浙江、廣東與上海就成了最佳的增量財富創造地，能夠創造極大的超額附加值，事實浙江與上海的經濟增長也是國內領先

三、人被時代淘汰并非不夠努力，而是未能夠敏銳的意識到時代脈絡的悄然演變，提前深度布局

在當下的經濟現實與產業邏輯背景下，個人財富的增值與價值實現的選擇比努力重要無數倍，在一個毫無紅利的賽道無論如何努力都很難見結果，但是在紅利豐厚的賽道或地區，財富的增值更多是躺著自我實現的，努力反而是第二位的

諸如打工無論如何努力，也逃不過35歲被優化的命運，在甘肅種土豆，無論如何辛苦和投入，最終更多也就是勉強維持一個基本的生計，但是同樣的努力在浙江就會因所在行業的高附加值與資產的持續大幅增值而實現個人財富與價值的提升

人被時代淘汰并非不夠努力，而是未能夠敏銳的意識到時代脈絡的悄然演變，提前深度布局，而是維持原有的態勢，不愿改變，也不敢改變，只是試圖通過努力來彌補時代紅利消退后的人生打折，但是這種努力注定是蒼白無力，毫無意義，越陷越深

目前中國社會的現實就是高科技已經成為增量財富創造的主導者，而高科技產業分布與紅利分配呈現絕對的“結構化”特征，聚集在少數地區與群體中

另外，基于出賣時間與體力的熬時間，混資歷的雇傭制也已被歷史淘汰，打工只能是剛畢業時的過渡，最終的職業歸宿就是構建自成一體的賺錢機制，即創業

事實很多人之所以人到中年陷入困境的關鍵無非有二，即

1、 未有資產，或者資產全部布局在早已被歷史所淘汰的地區，產業凋零、人口與資本大幅凈流出，且基建提升極緩的地區，斷然不可能大幅增值

2、 未提前布局，成為細分領域的王者，也未打造持續創造價值的能力，最終打工不可持續，被職場優化后，收入永久性的斷崖式下跌

四、靠貨幣推動的股價上漲必然會被國家隊，即平準基金所壓制，A股斷然不會形成貨幣推動的非理性繁榮，但是中國經濟急需基本面穩步提升地區的房價持續大幅上漲

疊加全球陷入能源成本上升的成本推動與貨幣無底線投放形成的通貨膨脹與資產泡沫時代，很多以薪酬為生，但又未在高科技產業聚集區高杠桿購置房產的中低收入群體的生存空間會被大幅擠壓，生活會更加艱難，這已是確定性的大趨勢

不可否認，經過多年的市場經濟公允出清，社會已經逐步陷入階層固化，很多人即使再有認知，但可支配的資本規模有限也使其陷入巧婦難為無米之炊的尷尬

在階層固化這個社會大蓋子面前，很多人的努力都是蒼白無力的，只是太多的人暫時不愿意承認罷了

目前中國處于與美國搶奪國際主導權的關鍵期，全力發展高科技產業，擺脫被掐脖子的尷尬，系統性搶奪各領域的主導權就成了中國經濟發展的王道

而國家為了讓資本與人才流向實體經濟，必然要大幅壓制虛擬經濟的收益，讓其與實體經濟的收益不相上下

這就意味著，靠貨幣推動的股價上漲必然會被國家隊，即平準基金所壓制，A股斷然不會形成貨幣推動的非理性繁榮

但是，中國經濟急需基本面穩步提升地區的房價持續大幅上漲，邏輯有四，即

1、中國經濟急需房地產擴張相關產業鏈，推動經濟發展與解決就業

2、前期房地產積累的存量盤活與債務出清急需人為推高房價，形成賺錢效應，讓社會資本接盤

3、地方政府前期積累的債務都需房價的大幅上漲，形成賺錢效應，高價賣地，將部分社會資本收歸地方政府

4、急需社會資產負債表擴張來提升社會的消費力，迭代高科技產業，尤其世界越動蕩，中國越需擴張社會資產負債表來夯實內循環

五、未來五至七年，中國將會進入貨幣泛濫推動的資產泡沫與通貨膨脹大爆發的時期

目前全球正在進入史上貨幣最泛濫的前夜，中國更嚴重，邏輯有三，即

1、包括中美在內的全球大國集體進入貨幣寬松周期的初期，這是歷史鮮有，曾經中美刻意錯開貨幣政策同頻，相互對沖貨幣寬松對資產價格與通貨膨脹的沖擊，但這次的同頻寬松必然會形成共振，實現“1+1>2”之效

2、最近幾年中國M2投放形成的燕塞湖效應即將讓這一輪房地產行情呈指數級放大

3、美國在這一輪與伊朗的戰爭全面敗退之后，就意味著美國通過全球打劫緩解其內部矛盾的算計落空，最終必然會通過天量的貨幣投放來控制其內部矛盾的惡化

在這一背景下，人民幣又進入升值期，讓全球資本有了匯率套利，投資兜底的時機，疊加中國產業升級遠超預期、營商環境日益完善與能源得到有效保障的現實必然讓全球資本會蜂擁流入中國市場，尋求獲利，最終推高資產價格

這就意味著，未來五至七年，中國將會進入貨幣泛濫推動的資產泡沫與通貨膨脹大爆發的時期

這場美國、以色列與伊朗的戰爭不但短期很難終止，而且還有愈演愈烈的態勢，最終會沖擊全球能源的供給，推高全球物價

這一輪物價上漲是受能源價格上漲所推動的，并非貨幣投放，直接沖擊了全球經濟，而各國央行為了緩解能源價格上漲對經濟的沖擊，不但不會加息，而且還要采取寬松的貨幣政策，最終再次推高全球物價，形成通貨膨脹的共振效應，事實美聯儲已經明確不但不會加息，而且會適度降息

六、目前低息高杠桿購買基本面穩步提升地區的優質房產成為應對這一輪全球通貨膨脹的最佳選擇

物價一旦漲上去，再下來絕對不可能，理論上，這種全球能源價格上漲而形成的成本推動型通脹必然會急速傳導至終端消費者，由其完全買單，重新分配社會財富，最終讓以薪酬為生，且未有高杠桿購置優質資產的中低收入群體承擔了一切代價

應對通貨膨脹的最有效方式就是低息借款，利息越低，期限越長，效果越佳，通過低息借款應對通貨膨脹沖擊的本質是借款人通過銀行借款零和分配存款人的利益，每年的收益=借款總額*（通脹率-貸款利率），目前最佳的選擇就是通過住房按揭貸款高杠桿購房

由于中國部分地區房地產的基本面依然在持續提升，且經過上一輪的行業調整，現已進入低估期，具有基本面與估值雙提升的“戴維斯雙擊”獲利機會

在資本趨利避害的本質推動下，低估，且基本面持續穩步提升地區的房地產必然是最佳的貨幣流入載體，最終會讓其價格遠離基本面的合理范疇，形成一定的資產泡沫，再分配社會財富

政府又通過人為改變供需失衡、擴大金融支持以及降低購房成本等措施推高房價，甚至通過壓低住房按揭貸款的利率向借款人讓渡存款人的利益，實施住房按揭貸款的利率財政補貼等措施實現社會財富的再分配

基于此，目前低息高杠桿購買基本面穩步提升地區的優質房產不但能夠獲得估值套利與資產增值“戴維斯雙擊”的超額收益，而且還能夠通過住房按揭貸款與通貨膨脹分配到存款人的利益，一舉三得，成為應對這一輪全球通貨膨脹的最佳選擇

一切資產價格都被人為操縱，而A股與房地產的終極操盤手是中國政府，事實目前對政府而言，擴張房地產獲益更多，對經濟的拉動性更強，且風險可控，由此得知房地產的行情遠超股市

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作者簡介：

丁彥皓 房地產經濟學博士、應用經濟學（投資學）博士后，專注資本市場，聚焦權益投資、資本運作、大宗期貨、期權以及宏觀經濟等領域的研究與投資，關注國際關系、歷史、哲學與宗教