開發(fā)商只剩122個(gè)車位，卻想獨(dú)占小區(qū)1300萬(wàn)公共收益？業(yè)主群炸鍋

最近，位于兩江新區(qū)鴛鴦街道的復(fù)地上城小區(qū)，再次爆出一個(gè)奇聞。

之前法院終審判決高地物業(yè)需返還業(yè)主的1319萬(wàn)公共收益，居然被開發(fā)商X意提起訴訟被申請(qǐng)保全執(zhí)行款項(xiàng)，導(dǎo)致判決無(wú)法執(zhí)行。

業(yè)主群瞬間炸鍋了！

01.高地物業(yè)撤出小區(qū)

法院判決返還收益

關(guān)于復(fù)地上城這個(gè)小區(qū)的故事，小樹已經(jīng)寫過(guò)很多次了。

這個(gè)占地600多畝的大盤，由復(fù)星集團(tuán)旗下的重慶潤(rùn)江房地產(chǎn)公司開發(fā)，整個(gè)小區(qū)共有80多棟住宅，住戶5000多戶，住著兩萬(wàn)來(lái)人堪比一個(gè)小鎮(zhèn)。

在交房多年之后，小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平日漸下滑，還多次上了天天630，業(yè)主們對(duì)此怨聲載道，在2021年終于將高地物業(yè)趕出了小區(qū)。

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同時(shí)，業(yè)委會(huì)幾經(jīng)周折先后從高地物業(yè)討回633萬(wàn)公共收益，并于2023年2月將其中的506萬(wàn)公共收益發(fā)給了業(yè)主：

不過(guò)，這633萬(wàn)僅是之前復(fù)地上城公共收益的一小部分，大部分都還揣在高地物業(yè)的荷包里，死活不肯退回來(lái)。

于是在高地物業(yè)撤出小區(qū)之后，業(yè)委會(huì)繼續(xù)起訴討要這筆賬，在2026年3月2日，重慶第一中級(jí)人民法院做出終審判決：

上海高地物業(yè)向復(fù)地上城業(yè)委會(huì)支付2008~2022年小區(qū)公共收益，合計(jì)13196182.02元及相應(yīng)利息。

02.原開發(fā)商突然攪局

挾車位以令小區(qū)

沒想到判決書才剛落地，復(fù)地上城之前的開發(fā)商—重慶潤(rùn)江置業(yè)突然冒出來(lái)，也要分這筆錢。

這里要提一下的是，重慶潤(rùn)江和高地物業(yè)都隸屬于上海復(fù)星集團(tuán)旗下，也就是說(shuō)兩者其實(shí)是關(guān)聯(lián)公司。

3月4號(hào)，也就是終審判決后的第二天，重慶潤(rùn)江置業(yè)一紙?jiān)V狀將復(fù)地上城業(yè)委會(huì)告上法庭，要求將這1319萬(wàn)公共收益歸為己有：

雖然判決要求高地物業(yè)返還小區(qū)公共收益，其中包括小區(qū)未售產(chǎn)權(quán)車位的停車收益，但開發(fā)商擁有小區(qū)122個(gè)車位，故可自行提出權(quán)利主張。

“所以，這1319萬(wàn)的公共收益應(yīng)全都屬于開發(fā)商”。

翻譯過(guò)來(lái)就是，一個(gè)擁有122個(gè)車位的業(yè)主（重慶潤(rùn)江），居然公然主張要拿走整個(gè)小區(qū)5000多戶業(yè)主歷年的全部公共收益？！

眾所周知，小區(qū)公共收益來(lái)源眾多，但一般說(shuō)來(lái)公區(qū)廣告才是大頭，而場(chǎng)地租賃和停車費(fèi)等都只能算是零星收入。

討要自己的停車費(fèi)收入我可以理解，但還想趁機(jī)把所有業(yè)主的公共收益全都拿走，這就有點(diǎn)不要臉了。

不過(guò)奇葩的是，這么離譜的訴求不僅立案了，重慶潤(rùn)江還把高地物業(yè)賬上的1319萬(wàn)執(zhí)行款給保全了。

正常來(lái)說(shuō)，你起訴的是復(fù)地上城業(yè)委會(huì)，應(yīng)該保全被告方的財(cái)產(chǎn)才對(duì)，怎么還能保全另一個(gè)官司的待執(zhí)行款呢？

不是應(yīng)該等前一個(gè)案子執(zhí)行完之后，再依據(jù)判決從被告方拿到相應(yīng)款項(xiàng)嗎？

不過(guò)這些匪夷所思的事情，居然就真的發(fā)生了。

當(dāng)然了，這些都是屬于專業(yè)的法律問(wèn)題，小樹也不可能搞得特別明白，但從正常人的理解來(lái)看，確實(shí)有點(diǎn)太離奇了。

怪不得小區(qū)的業(yè)主群瞬間炸鍋了，紛紛簽名表達(dá)反對(duì)意見。

03.復(fù)星入渝起起落落

這波操作得滿分

作為一個(gè)入渝接近20年的老牌企業(yè)，復(fù)星集團(tuán)在重慶的發(fā)展可謂是起起伏伏，也不時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。

復(fù)星在重慶最早的投資項(xiàng)目可追溯到2002年，?復(fù)星通過(guò)?合資成立重慶醫(yī)藥工業(yè)研究院有限責(zé)任公司?，并以?增資擴(kuò)股形式組建重慶藥友制藥有限責(zé)任公司。

2025年7月，復(fù)星杏脈人工智能西部總部基地于重慶巴南國(guó)際生物城正式投用，還在沙坪壩區(qū)?設(shè)立西南進(jìn)出口及銷售中心，強(qiáng)化西南區(qū)域藥品流通與貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)。?

總體說(shuō)來(lái)，醫(yī)藥板塊是復(fù)星在重慶發(fā)展比較穩(wěn)健的一個(gè)領(lǐng)域。

而在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，則是一波三折。

復(fù)星在地產(chǎn)板塊的布局，主要依靠旗下豫園股份的復(fù)地，在北區(qū)開發(fā)了復(fù)地上城、花嶼城、公園和光，南山上的復(fù)地山與城，以及渝中區(qū)的復(fù)星國(guó)際中心等。

其中占地近千畝的復(fù)地山與城項(xiàng)目，其一期交付出現(xiàn)較大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度受阻，此后還跟合作方反目對(duì)薄公堂。

而在渝中區(qū)開發(fā)的復(fù)星國(guó)際中心，是復(fù)星國(guó)際與聯(lián)合在?重慶解放碑商圈?打造的商業(yè)綜合體，包含超甲級(jí)寫字樓與商業(yè)裙樓。

豫園股份

TOD

項(xiàng)目于2021年開業(yè)，曾引入多家企業(yè)總部與特色品牌，但一直不溫不火，2023年復(fù)星國(guó)際退出該項(xiàng)目。?

總體來(lái)看，復(fù)星在重慶的地產(chǎn)項(xiàng)目只剩一些尾盤，而物業(yè)板塊也處于收縮狀態(tài)。

在文旅板塊，在2025年復(fù)星旗下的復(fù)星旅文集團(tuán)，與重慶保稅港綠創(chuàng)投資集團(tuán)聯(lián)合打造了超級(jí)文旅Mall“”項(xiàng)目。?

Hi·重慶

項(xiàng)目體量約50萬(wàn)方，包含?近7萬(wàn)㎡沉浸式巴渝主題街區(qū)、近3萬(wàn)㎡“森林嘉年華”室內(nèi)主題樂(lè)園?、以及約1萬(wàn)㎡的沉浸式未來(lái)宇宙科幻樂(lè)園，計(jì)劃于年底開業(yè)。

虧損200億！巨頭挑戰(zhàn)重慶最大商業(yè)爛尾樓，招商進(jìn)度穩(wěn)步推進(jìn)？

但這個(gè)項(xiàng)目因體量太大且遠(yuǎn)離城市核心區(qū)，在業(yè)內(nèi)有頗多爭(zhēng)議。

復(fù)星旅文僅以輕資產(chǎn)參與運(yùn)營(yíng)，目前遲遲未公布招商進(jìn)度，年底是否能順利開業(yè)目前仍不明朗。

在經(jīng)歷了前幾年的資產(chǎn)拋售之后，復(fù)星的財(cái)務(wù)表現(xiàn)讓人眼前一亮。

2026年3月復(fù)星國(guó)際發(fā)布公告，2025年復(fù)星預(yù)計(jì)虧損將超過(guò)215億元，相較于2024年43.5億元的虧損額擴(kuò)大近5倍，且一下虧掉了此前6年的利潤(rùn)總和。

虧損的主要原因，源自于地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行和市場(chǎng)變化，復(fù)星對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行了一次性大額減值計(jì)提和價(jià)值重估。

如此巨虧之下，怪不得復(fù)星使出如此神操作，直接把自己旗下公司的賬戶都給直接凍結(jié)了，一分錢也別想拿走。

這波操作，我只能說(shuō)必須給滿分。