東二環(huán)復(fù)式樓，龍湖觀宸，掛牌367天成交，業(yè)主誠(chéng)意度很高

細(xì)心一點(diǎn)，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，這幾年來(lái)，福州很多大型的醫(yī)院，都開(kāi)始往外搬遷，新的片區(qū)當(dāng)中，有一個(gè)大型醫(yī)院落座至此，對(duì)于周邊的發(fā)展，必然帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。

西洪路的孟超肝膽醫(yī)院，搬遷至金山西片區(qū)，陣坂片區(qū)現(xiàn)在不僅有地鐵，有醫(yī)療，走在大街上，人來(lái)人往，差點(diǎn)就要開(kāi)始堵車了。

烏山腳下的省婦幼保健院，分院落座至五四本的坂中路片區(qū)，以前的這里都是農(nóng)田，民房一片，現(xiàn)在走坂中路，四處都是新小區(qū)，高樓林立著，它邊上還有一個(gè)中醫(yī)院也在此。

南門兜附近的省兒童醫(yī)院，新的院區(qū)落座到東二環(huán)，靠近三環(huán)的位置，它周邊也是蓋起來(lái)很多小區(qū)，藍(lán)光里，首開(kāi)香頌，鶴鸞郡，中聯(lián)東郡，世茂云潮，橫嶼新苑等。

除了我提到的醫(yī)院，省立醫(yī)院，協(xié)和醫(yī)院都有分院在外圍，一個(gè)大型的醫(yī)院比學(xué)校更具有經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)性，對(duì)周邊的房子，起到了很關(guān)鍵的作用。

今天，我要給大家分享一個(gè)地方，這地方用郊區(qū)形容它一點(diǎn)也不為過(guò)，很多人把它叫做東二環(huán)，或者東2.5環(huán)，其實(shí)東三環(huán)比較貼切一些，從它到東泰禾廣場(chǎng)的距離，大約需要10多分鐘吧，一沒(méi)地鐵，二沒(méi)學(xué)校，也能有好價(jià)位。

成交的房源數(shù)據(jù)很準(zhǔn)確，小區(qū)的成交量還比較少，因?yàn)榉孔舆€處于一個(gè)未滿2年的狀態(tài)，算是次新小區(qū)，大家對(duì)它的關(guān)注度比較低，很少有人會(huì)把眼光看到這里，但房子卻是好房子。

成交小區(qū)：龍湖觀宸；

成交時(shí)間：2026年4月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)190.95平米，4房2廳，低樓層，毛坯，東南朝向，一梯一戶，303萬(wàn)，成交單價(jià)15940元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子也掛牌很長(zhǎng)的一段時(shí)間，從交房以后不久，便將房子掛牌，從這一點(diǎn)可以看出業(yè)主的決策是對(duì)的，不住房的房子，盡早賣掉能夠降低貶值率的風(fēng)險(xiǎn)。掛牌367天的時(shí)間，調(diào)了4次價(jià)格，帶看30多組客戶，成交前掛牌350萬(wàn)，議價(jià)47萬(wàn)后達(dá)成交易。

2、龍湖觀宸的小區(qū)做得很不錯(cuò)，可惜地段偏遠(yuǎn)一些，2020年開(kāi)盤入市，開(kāi)盤價(jià)格比較高，148平米的均價(jià)在458萬(wàn)左右，3萬(wàn)多的毛坯房?jī)r(jià)格，現(xiàn)在看來(lái)很是夸張，但在6年前的東二環(huán)，在正常不過(guò)了，因?yàn)橹苓叺囊皇址刻倭恕?/p>

3、龍湖觀宸小區(qū)共有3棟樓18層住宅，加上一些商業(yè)性質(zhì)的別墅，總共有117套房源，面積均為148-191平米之間，邊上還有355套的公租房。小區(qū)比較靠近省兒童醫(yī)院，位于三環(huán)和二環(huán)之間，更為靠近三環(huán)，距離橫嶼地鐵口大約600米的距離。

我去過(guò)這個(gè)小區(qū)3次，其中兩次看別墅，一次看高層，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤代理的時(shí)候帶客戶去的時(shí)候，開(kāi)盤的均價(jià)在31000元/平米，商墅按照一棟一棟賣，有部分商墅有7層，地下3層+地面4層，非常的大。

4、小區(qū)目前在售房源11套，近期帶看量比較少，業(yè)主掛牌均價(jià)27648元/平米，其中148掛牌350萬(wàn)左右，191戶型掛牌490萬(wàn)，還有7層別墅掛牌950萬(wàn)，3層別墅掛牌450萬(wàn)。

通過(guò)掛牌房源不難看出，小區(qū)現(xiàn)在的價(jià)格差異很大，單價(jià)上差距5000元/平米，這可以給大家判斷出，二手房業(yè)主賣房，是根據(jù)業(yè)主對(duì)市場(chǎng)認(rèn)知，以及自己售房意愿來(lái)決定的。

購(gòu)房建議：

如果想要在龍湖觀宸買一套復(fù)式樓，也不是不行，首先地段得在你能接受的范圍，其次就是要自己裝修咯。

關(guān)于買復(fù)式樓，有兩點(diǎn)建議給大家參考，二層的層高和采光是否達(dá)標(biāo)，避免出現(xiàn)壓抑感，很多復(fù)式樓，特別中間復(fù)式，它的二樓是否會(huì)讓你感覺(jué)到壓抑。

148㎡戶型次臥衛(wèi)生間便利性不足，190㎡戶型存在戶型圖與實(shí)際設(shè)計(jì)差異的可能，最好能在裝修設(shè)計(jì)之前，先去看看別人家的裝修風(fēng)格在動(dòng)工。

在配套方面“2公里范圍內(nèi)有東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)”，實(shí)際步行距離約2.5公里，依賴自駕或公共交通；距離最近的鶴林公園約1.8公里，并非“下樓即達(dá)”。建議實(shí)地測(cè)試日常通勤、購(gòu)物、休閑的實(shí)際耗時(shí)。

雖然緊鄰省兒童醫(yī)院，但該醫(yī)院以兒科為主，綜合醫(yī)療資源需依賴周邊其他醫(yī)院，需了解日常就醫(yī)的便利性。

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