冰火兩重天！新加坡這類房產(chǎn)價(jià)格，7年內(nèi)首降！

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在剛剛過(guò)去的一個(gè)季度，新加坡住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的分化。

新加坡的私人住宅市場(chǎng)在2026年第一季度繼續(xù)實(shí)現(xiàn)溫和的價(jià)格增長(zhǎng)，但與上一季度相比，整體活動(dòng)有所放緩。

市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)顯示，2026年第一季度整體私人住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，在此前一季度0.6%的漲幅基礎(chǔ)上進(jìn)一步上升。

這一最終數(shù)據(jù)也高于此前0.3%增長(zhǎng)的初步預(yù)估值。

圖源：URA

需要注意的是，這些價(jià)格變動(dòng)大體上與2025年0.8%的平均季度漲幅保持一致，表明盡管市場(chǎng)環(huán)境更加謹(jǐn)慎，整體價(jià)格勢(shì)頭仍在維持。

1）私人公寓市場(chǎng)的需求下降，但價(jià)格更高了！

然而，并非所有細(xì)分市場(chǎng)都朝著同一個(gè)方向變動(dòng)，比如有地住宅板塊出現(xiàn)一年多來(lái)的首次下跌。

2026年第一季度，有地住宅價(jià)格實(shí)際上下跌了0.4%，逆轉(zhuǎn)了前一季度3.4%的漲幅。這標(biāo)志著該板塊自2025年初以來(lái)的首次下跌。

市場(chǎng)分析認(rèn)為，有地住宅價(jià)格下跌可能部分歸因于有地住宅銷(xiāo)售活動(dòng)的減少，較前一季度下降了約17%。同時(shí)，這種放緩可能指向買(mǎi)賣(mài)雙方之間的價(jià)格預(yù)期存在錯(cuò)配。

此外，外部因素例如中東沖突等地緣政治緊張局勢(shì)的持續(xù)——也可能對(duì)有地住宅板塊的市場(chǎng)情緒造成了壓力。

相比之下，非有地住宅（比如私人公寓）引領(lǐng)了整體價(jià)格增長(zhǎng)，在上一季度小幅下滑后，于2026年第一季度上漲了1.3%。

這也標(biāo)志著該板塊在五個(gè)季度中最強(qiáng)勁的季度表現(xiàn)。

這種增長(zhǎng)主要驅(qū)動(dòng)力來(lái)自中央?yún)^(qū)以外的公寓市場(chǎng)（RCR板塊），其價(jià)格上漲了2.2%，較此前1.0%的漲幅有所加速。

與此同時(shí)，其他中央?yún)^(qū)錄得更為溫和的0.8%的漲幅，而核心中央?yún)^(qū)在上一季度大幅下跌后出現(xiàn)了0.6%的小幅回升。

整體趨勢(shì)繼續(xù)反映了當(dāng)前市場(chǎng)中一個(gè)熟悉的模式，即目前市場(chǎng)對(duì)于公寓的需求仍然集中在更可負(fù)擔(dān)的大眾市場(chǎng)板塊，尤其是在傳統(tǒng)意義上的“郊區(qū)”一帶。

圖源：99.co

此外，另一個(gè)值得關(guān)注的信號(hào)是：2026年第一季度，整體私人住宅銷(xiāo)售（不含執(zhí)行共管公寓）環(huán)比下降19%至5413套，遠(yuǎn)低于2025年第四季度的6699套。

這種下降是廣泛的，新屋銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)售活動(dòng)和樓花轉(zhuǎn)售的交易量均出現(xiàn)放緩。

圖源：URA

這種放緩表明，潛在買(mǎi)家可能正在采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，這很可能是受到價(jià)格水平、利率以及更加不確定的經(jīng)濟(jì)背景的影響。

當(dāng)然，盡管目前市場(chǎng)需求對(duì)比2025年底看到的強(qiáng)勁勢(shì)頭有所減弱，但對(duì)幾個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目（例如 Pinery Residences 和 River Modern）的良好市場(chǎng)反應(yīng)表明，潛在需求仍然受到真實(shí)購(gòu)買(mǎi)意愿和對(duì)市場(chǎng)長(zhǎng)期基本面的信心的支撐。

2）新加坡轉(zhuǎn)售組屋7年內(nèi)價(jià)格首降！

盡管私人住宅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了溫和的價(jià)格增長(zhǎng)，但組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的價(jià)格在2026年第一季度出現(xiàn)了小幅回落。

雖然跌幅很小，但這標(biāo)志著在多年穩(wěn)步增長(zhǎng)之后的一個(gè)轉(zhuǎn)變，并可能預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)將更加平衡。

根據(jù)建屋發(fā)展局的數(shù)據(jù)，2026年第一季度組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)為203.4，環(huán)比下降0.1%。此前2025年第四季度表現(xiàn)持平，這也是自2019年第二季度以來(lái)轉(zhuǎn)售價(jià)格首次出現(xiàn)下跌。

圖源：HDB

此次價(jià)格趨穩(wěn)是在連續(xù)五個(gè)季度價(jià)格增長(zhǎng)放緩或無(wú)增長(zhǎng)之后出現(xiàn)的，表明轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格上漲勢(shì)頭已逐步減弱。

不過(guò)，如果同比來(lái)看，其價(jià)格仍上漲了1.2%，但這一漲幅明顯低于前幾年的增長(zhǎng)率。

針對(duì)這一變化，一位市場(chǎng)分析師指出，此次下跌標(biāo)志著轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。他解釋說(shuō)：“2026年第一季度0.1%的下跌表明，新加坡過(guò)去的降溫措施和預(yù)購(gòu)組屋供應(yīng)的增加開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生作用?！?/p>

與私人公寓相反的是，雖然價(jià)格略有走軟，但本季度組屋轉(zhuǎn)售活動(dòng)卻顯著增加。

2026年第一季度共有6285套組屋轉(zhuǎn)售單位成交，較2025年第四季度的5256套增長(zhǎng)了19.6%。這種反彈表明，隨著價(jià)格企穩(wěn)并變得更容易評(píng)估，可能有更多買(mǎi)家正在重新進(jìn)入市場(chǎng)。

然而，與去年同期相比，交易量仍比2025年第一季度低4.6%，表明市場(chǎng)需求尚未完全恢復(fù)到之前的水平。

圖源：99.co

另外，轉(zhuǎn)售組屋價(jià)格的走軟也不代表市場(chǎng)的全面疲軟。相反，在全球前景更加不確定的背景下，市場(chǎng)正變得更有選擇性。

2026年第一季度，共有413筆組屋交易以100萬(wàn)新元或以上的價(jià)格成交，較上一季度增長(zhǎng)近18%。本季度的一筆引人注目的交易是女王鎮(zhèn)道森路一套五房式組屋以170萬(wàn)新元成交，刷新了組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格的紀(jì)錄。

市場(chǎng)分析師認(rèn)為，未來(lái)組屋轉(zhuǎn)售市場(chǎng)價(jià)格漲幅將會(huì)更加溫和，預(yù)計(jì)2026年將有約13500套組屋達(dá)到最低居住年限，而2025年這一數(shù)字約為8000套，這將為轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的買(mǎi)家提供更多選擇。