天津
天津這波小陽春成色十足，各區成交量近乎全翻倍漲（詳情）。
乃至五一將至，市場依舊熱度未消。
不過撥開數據表象，樓市結構性分化卻愈發嚴重。
|贏者通吃，賣得好的只是少數盤。
天津3月有簽約的388個樓盤中，成交個位數的高達210個，占比超過54%。
也就是說，市面上一半多的樓盤，一個月都賣不上10套房。
反觀月銷百套的，全市僅2盤。
即便框定條件放大到60套以上，也僅占比3%。
但更令人驚掉下巴的是，這3%的樓盤卻賣出了全市將近兩成的量。
可見，反差之劇烈。
市場早已不是齊漲齊跌，而是“多半海水，少許火焰”。
熱度全系于頭部樓盤。
|馬太效應，越賣得好的越好賣。
比如，新城萬青云啟、金地上灣玖峯、上東金茂智慧科學城、天津金茂府、建投譽河院等，基本已成熱銷榜上的?？?。
金地上灣玖峯首開至今，4個月已簽約271套。
本月到現在，又認購了70多套。
新城萬青云啟同樣斷崖式領跑，首開不到半年，現在僅剩幾十套。預計下個月就能清盤。
甚至還出現了漲價以及捆綁車位的情況。
要知道，這可都是市場好時才會出現的現象。
還有，上東金茂智慧科學城、建投譽河院，期期都很火，也是超神奇。
上東金茂智慧科學城現在已經賣到八期了，也就是上東金茂觀棠。
這說明，現在的市場熱度很扎堆。
越賣得好的樓盤，越有共識。而共識越強，賣得越快。
進而良性循環。
形成了“有盤七八年了還在賣，有盤幾個月就清盤”的魔幻共存。
并且這種局勢還在繼續極化。
現在既是最好的時代，也是市場差的時代。
能進場買房的都是奔著自住去的真需求，所以要求也越來越高。
以前買房，重在性價比。
現在，買房人對性價比依舊執著，但這只是其中一方面，同時，板塊和產品也必須要過硬。
能贏得買房人真金白銀投注的，從不是“單一強”。
天津金茂府：西站板塊+金茂品牌+公認產品力
金地上灣玖峯：河北新A類板塊+后發優勢產品+12年制小外
海泰格調硯溪花園：117帶來的板塊強預期+板塊新一代產品+學區
龍曜城|鳳鳴：“貼市區”地段+“平價豪宅”配置
中建理想城：“一步河西”分界線上+主城首個架空層社區+性價比
為了幫助買房人少走彎路，只為確定性買單，又恰逢五一小長假將至。
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注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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