重磅！深圳發(fā)布樓市新政

剛剛，深圳發(fā)布了樓市新政。

4月29日，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

本次深圳發(fā)布的樓市新政，主要涉及兩個(gè)方面：

一是進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。深戶和連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿1年的非深戶家庭，可以在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“以上區(qū)域”）增購(gòu)1套商品住房。

即深戶家庭可在以上區(qū)域購(gòu)買(mǎi)3套商品住房，連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿1年的非深戶家庭可購(gòu)買(mǎi)2套商品住房，相當(dāng)于較之前的限購(gòu)措施允許多購(gòu)買(mǎi)一套。

持有居住證的非深戶家庭無(wú)需社保或個(gè)稅證明可在以上區(qū)域購(gòu)買(mǎi)1套住房。辦理深圳居住證的條件是連續(xù)居住滿十二個(gè)月，或連續(xù)繳納社保十二個(gè)月，或符合人才引進(jìn)規(guī)定，或在深圳上大學(xué)等。整體來(lái)說(shuō)，居住證辦理門(mén)檻不高，這可能也意味著以上區(qū)域在逐漸全面放開(kāi)住房限購(gòu)。

二是進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策。提高公積金貸款額度，個(gè)人申請(qǐng)從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，家庭申請(qǐng)從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)買(mǎi)首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；初婚初育家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，上浮比例為50%；兩個(gè)及以上子女的家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，上浮比例從50%提高至70%；購(gòu)買(mǎi)保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。

除了初婚初育和多子女的情形不能疊加，符合其他多種情形可以累加，最高可上浮170%，即個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，家庭最高可貸351萬(wàn)元。

說(shuō)實(shí)話，這個(gè)增加公積金貸款額度的力度算是非常大的了，如果符合多種上浮情形的，在深圳很多區(qū)域買(mǎi)房，付完首付后，基本上公積金貸款完全可以覆蓋掉了。目前深圳住房公積金貸款利率首套是2.6%?，商業(yè)貸款利率首套是3.05%，相差了0.45%，這對(duì)于在深圳買(mǎi)房就是幾百萬(wàn)的房貸還是能省下不少利息支出的。

近期深圳樓市運(yùn)行如何？

據(jù)深房協(xié)數(shù)據(jù)，3月份，深圳一、二手房網(wǎng)簽量7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個(gè)月新高。一手住宅網(wǎng)簽2,827套，環(huán)比上漲118%。二手住宅網(wǎng)簽5,071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在5,000套的“榮枯線”水平之上。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)，3月份深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，一手房和二手房房?jī)r(jià)在3月份均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。

這樣看來(lái)，3月份，深圳樓市算是實(shí)現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”。

但這究竟是深圳樓市已經(jīng)迎來(lái)了拐點(diǎn)，還是季節(jié)性的“小陽(yáng)春”行情？這個(gè)有待于對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)觀察。去年第一季度，深圳樓市也是呈現(xiàn)了回暖的“小陽(yáng)春”行情，但是到了4-5月市場(chǎng)就遇冷了，且一直走低至年底。

昨天zzj會(huì)議再提房地產(chǎn)，并明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”。而深圳在今天則出臺(tái)了樓市新政，有利于一鼓作氣地維持住市場(chǎng)逐步走好的態(tài)勢(shì)，真正實(shí)現(xiàn)樓市的回穩(wěn)。