廣州官宣“穗8條”！換房補貼3萬！公積金可貸360萬！

剛剛，廣州發(fā)布“穗8條”樓市新政！

內(nèi)容很重磅，主要包括：

支持居民“賣舊買新”，一年內(nèi)換房單套最高補貼3萬；公積金最高貸款額度提高至360萬元；拓寬房票適用范圍，探索推動“一二手聯(lián)動使用”...

｜圖源：廣州人民政府官網(wǎng)

原文如下：

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決策部署，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，制定本實施意見。

一、大力支持住房消費，滿足多樣化居住需求

優(yōu)化住房公積金使用政策，提高住房公積金貸款額度，一人申請貸款的最高額度調(diào)整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至200萬元，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬元；放寬存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件，允許轉(zhuǎn)為組合貸款。鼓勵各區(qū)結(jié)合實際，發(fā)放“購房家裝家居消費券”等形式補貼。鼓勵有條件的區(qū)在土地出讓時，結(jié)合義務(wù)教育階段學(xué)位承載能力和地塊實際情況，推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”等措施。支持港澳居民來穗置業(yè)，簡化購房申請材料，提供按揭便利及資金結(jié)算綠色通道，支持住房公積金跨境人民幣結(jié)算。

二、支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條

發(fā)放“賣舊買新”專項補貼，居民個人自本意見實施之日起至2026年12月31日在本市購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個人名下本市二手住宅的，可向市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項補貼申請（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼3萬元，補貼總金額2億元，用完即止）。鼓勵國有企業(yè)以市場化方式收購二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅業(yè)主賣舊買新，更好滿足改善性住房需求。

三、拓寬房票適用范圍，提升房票使用效能

優(yōu)化房票安置政策，加大房票使用力度，將房票安置適用范圍從住宅房屋征收補償拓展至商業(yè)用房、辦公用房等符合條件的多種形態(tài)物業(yè)的征收補償；優(yōu)化規(guī)范房票發(fā)放兌付流程，落實推動房票“跨區(qū)使用、全市通用”，探索推動“一二手聯(lián)動使用”。

四、優(yōu)化土地供應(yīng)管理，源頭推動供需均衡

堅持“以需定供”，科學(xué)編制年度住房建設(shè)計劃和國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。完善土地供應(yīng)與商品房去庫存周期動態(tài)掛鉤機制，合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時序。年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。適時選取合適地塊試行開展現(xiàn)房銷售。

五、持續(xù)深化“四好”建設(shè)，全面提升住房品質(zhì)

深入貫徹落實國家“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)工作要求，制定完善我市“四好”建設(shè)行動方案，建立健全“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，制定配套實施導(dǎo)則與技術(shù)規(guī)范。系統(tǒng)打造“四好”示范項目，推動住房品質(zhì)和城市人居環(huán)境整體提升。

六、多措并舉去庫存，積極盤活存量資產(chǎn)

支持在城中村改造過程中收購存量商品住宅用作安置房，鼓勵收購存量商辦用房用于經(jīng)營性物業(yè)的安置。加大商辦物業(yè)去庫存力度，因地制宜推動存量商辦物業(yè)合規(guī)轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、酒店、康養(yǎng)、保障性住房等用途。繼續(xù)使用專項債券收回符合條件的低效存量土地。

七、優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境，著力穩(wěn)定市場預(yù)期

規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)日常經(jīng)營，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)從業(yè)行為。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷推介行為，持續(xù)整治房地產(chǎn)自媒體亂象，營造清朗網(wǎng)絡(luò)空間。進(jìn)一步加強預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)購房者合法權(quán)益，防范項目交付風(fēng)險。

八、高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

積極引導(dǎo)社會資本參與，支持多領(lǐng)域?qū)I(yè)力量和服務(wù)機構(gòu)參與城市更新。加快推進(jìn)城中村改造，持續(xù)推動老舊小區(qū)改造，開展完整社區(qū)建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)老舊住房自主更新、危舊房原拆原建，有序開展低效樓宇更新提升。推動城市更新與房地產(chǎn)市場協(xié)同發(fā)展，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

本意見自印發(fā)之日起實施，此前規(guī)定與本意見不一致的，按本意見執(zhí)行。

廣州市人民政府辦公廳

2026年4月30日

事實上，廣州本次新政落地，并非孤立事件。

早在4月28日，中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)，明確提出努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

當(dāng)多數(shù)城市仍在消化新信號，廣州再次用行動率先響應(yīng)。

細(xì)數(shù)今年一系列重要政策動向，廣州始終走在前沿，3月底剛落地好房子標(biāo)準(zhǔn)28條，如今新政再次加碼，目標(biāo)很清晰——

既要鞏固一季度樓市回溫勢頭，更為即將到來的五一黃金周樓市注入有力支撐！

｜廣州樓市發(fā)布 制

不可否認(rèn)的是，無論是宏觀數(shù)據(jù)，還是微觀體感，我們今年都能感受市場 積極變化。

一來，3月北上廣深房價率先上漲，近三年首次出現(xiàn)“集體升溫”。（來源：國家統(tǒng)計局）

四大一線城市同時刷新多個樓市紀(jì)錄，是經(jīng)歷三年多深度盤整后，一次罕見的集體回調(diào)，使得業(yè)內(nèi)形成一個共識：

國內(nèi)房價的企穩(wěn)回漲，正在從一線城市開始。

| 廣州城市航拍

二來，在四大一線城市中，廣州是首個實現(xiàn)一二手量價齊漲的城市。

據(jù)陽光家緣統(tǒng)計，3月廣州新房網(wǎng)簽7059套，環(huán)比大漲241.34%；二手網(wǎng)簽超1萬套，增長141.38%，均創(chuàng)年內(nèi)新高！

尤其是房價變化，廣州一二手房價雙雙上漲，拐點信號愈加清晰。

當(dāng)然，廣州樓市企穩(wěn)回漲背后，離不開主流房企的先導(dǎo)效應(yīng)。

來看一季度房企成績單，保利以流量金額超100億元和權(quán)益銷售額89.8億元，穩(wěn)居廣州房企雙料冠軍。（來源：中指院）

｜來源：中指院

我們觀察到，保利多盤不但成交量霸榜小陽春，還率先走出“穩(wěn)中向上”的價格趨勢。

比如 去年首個開盤破百億的全國級頂豪—— 保利·玥璽灣，3月加推網(wǎng)簽均價上漲約17%，最高成交價破28萬/平。

保利天曜、保利天奕、保利魚珠島、保利珠江天悅等多盤入市至今，價格均有不同程度的上漲，深受廣州買房人歡迎。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這些市場表現(xiàn)，共同指向一個趨勢：

廣州樓市企穩(wěn)回暖是大勢所趨，而保利正是推動這輪大行情的先導(dǎo)力量。

如今，廣州新一輪政策刺激落地，隨著市場情緒傳導(dǎo)，將在五一黃金周發(fā)揮更大后勁，讓樓市迎來更多確定的爆發(fā)點。

當(dāng)然，如果說新政是五一樓市開門紅催化劑，那房企真金白銀的優(yōu)惠，更發(fā)揮推動買家進(jìn)場的促成作用。

我們收到風(fēng)，保利迅速響應(yīng)，重磅推出“保利當(dāng)夏購房節(jié)活動”，涵蓋十重優(yōu)惠，旗下多盤紛紛拿出壓箱底好貨！

其選擇范圍之廣，優(yōu)惠力度之大，讓人忍不住感慨：五一買房必看保利，真不是喊口號而已。

｜活動海報

比如，五一10元專屬優(yōu)惠券可翻萬倍立享，最高10萬購房優(yōu)惠！

從到訪禮、成交禮到推薦好禮等等，層層加碼，只為讓你在這個五一滿載而歸。

但這還不是全部，保利也想讓全廣州在五一都動起來。

為了讓你不錯過任何一個精彩瞬間，樓市君特意整理保利廣州多個紅盤活動攻略。這個五一，跟著保利，看遍廣州！

天河區(qū)：從CBD豪宅到湖居，樓市熱點主場

五一期間，天河區(qū)無疑是焦點所在。

先說保利天曜，作為廣州1000-3000萬價段開盤至今的銷售冠軍，它的去化率目前已超過75%，140平、170 平 戶型幾乎一房難求。

｜保利天曜實拍圖

五一前，保利天曜壓軸加推了B2棟120 平 產(chǎn)品，目前已成交30余套。其中，多套憑借直望廣州塔與珠江新城的IMAX級視野，成交價突破10.5萬/ 平 。

五一期間購房可享額外99折，業(yè)主攜好友成交還能解鎖會所私享權(quán)益。

更打動人的，是項目今年已提前啟動會所試運營，五一期間開放的游泳、瑜伽、美人魚課程等，讓業(yè)主提前觸摸到了“好生活”的溫度。

｜保利天曜實景

與之相呼應(yīng)的，是熱度持續(xù)走高的保利辰園·湖境。它憑借地段+湖景，一季度網(wǎng)簽量領(lǐng)跑天河多個樓盤。

如今，實體樣板間、星辰會所、車庫及商鋪實景展示區(qū)已全部開放。

｜保利辰園·湖境實拍圖

五一期間，項目上新了112平湖居四房和76平三房，總價340萬起即可上車天河主城，認(rèn)籌3萬還能享額外99折及優(yōu)先選房權(quán)。

項目舉辦的古風(fēng)拓印、認(rèn)養(yǎng)錦鯉、湖邊引蝶等活動同樣精彩，讓人不由自主慢下來。

再把目光移到馬場skp生活區(qū)唯一在售準(zhǔn)現(xiàn)房——保利華創(chuàng)·都薈天珺，享有珠城東的全新高端配套，發(fā)展紅利幾乎肉眼可見。

今年以來，項目以純粹的高端社區(qū)配置，圈粉了大批珠城業(yè)主。

｜保利華創(chuàng)·都薈天珺 實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

五一期間，255平奢裝樣板間和車位私庫實景品鑒優(yōu)雅亮相，到訪可參與萬元抽獎禮池，每日抽取華為手機、金珠等豪禮，還有專屬珍藏房源額外優(yōu)惠。

而保利天瑞，則將所見即所得的機會，擺在了廣州買家的面前。

前不久，項目開放的112 平 四房實景板房，主打“今年買今年住”，更難得的是還能趕上今年入讀省實天河學(xué)校的機會。

｜建面約112平實景板房圖

作為廣州家長心中的“白月光”，省實連續(xù)多年高考600分率超8成，配建的省實天河學(xué)校由本部團隊直接管理，去年已經(jīng)正式開學(xué)。

五一期間，庭院會所正式運營，健身瑜伽課程免費體驗，加上全場拼團優(yōu)惠和“即買即落戶”政策，現(xiàn)在還舉辦金箔木雕畫、雕花蠟燭等手作活動，讓每一個到訪的家庭，都忍不住多停留一會兒。

| 保利天瑞實景

| 圖源：項目提供

海珠區(qū)：新房量價雙漲，高端改善高地

在海珠多個熱門板塊，保利也為買房人帶來一系列爆款作品。

前兩天剛剛開放展示區(qū)的保利海韻，無疑是今年五一的頂流。

作為海珠西的花園綜合體，項目復(fù)刻了一座百年南洋花園，展示開放當(dāng)天就迎來千人到訪，看房的人多到樣板房都挪不動腳步。

項目計劃首推9、10棟產(chǎn)品，涵蓋建面約92-130平多個戶型，預(yù)計很快就會開盤。

｜項目實景圖

還有琶洲的保利天奕，三期部分戶型此前悄悄漲價2%，170平總價基本站上1500萬；而120平、140平依舊賣到斷貨，許多搶不到的買家只能默默等待后期撿漏。

｜保利天奕現(xiàn)場人氣圖

這個五一期間，全新5號樓140平樣板房開放并加推，車宅同售可享額外99折，

另外，項目現(xiàn)場將舉辦非遺藝術(shù)展、國畫大師課、會所瑜伽課程，讓買家在購房之余也能感受到高端生活方式的氛圍。

再看保利湖光悅色，最近有客戶首訪便果斷認(rèn)購140平四房，足見它的魅力。

目前，項目120-200平平層與180-360平疊墅已進(jìn)入清貨階段。

｜保利湖光悅色內(nèi)部實景

五一期間，疊墅創(chuàng)意樣板房開放。配合限時百萬國補、成交送百萬車位、定制百萬家裝等政策，為終極置業(yè)者打開了一扇友好的窗。

荔灣區(qū)：江景房有驚喜、現(xiàn)房更安心

至于荔灣這邊，作為改善標(biāo)桿的保利珠江天悅，表現(xiàn)可圈可點。此前，項目已經(jīng)全線收回2%折扣，樓王單價突破10萬+/平。

尤其在市中心唯一內(nèi)港灣與游艇碼頭正式動工后，項目作為港灣頭排，讓買家看到了更多確定性的光芒。

｜保利珠江天悅濱江實景

五一期間，B1棟215平江景樣板間開放，B區(qū)蓋上園林、工法板房、沿江通道及江灣展示區(qū)也紛紛亮相。促銷方面，215平全新梯腿加推，購房同時買車位可享房源折上折、車位優(yōu)惠翻倍。

目前，項目會所已經(jīng)啟動運營，風(fēng)箏節(jié)、公路咖啡、小丑表演、江景露營等社群活動不定時舉辦，沉浸式體驗感十足。

而中海保利朗閱，則用實景現(xiàn)房和成熟的廣鋼生活圈，穩(wěn)穩(wěn)俘獲了無數(shù)家庭的心。

作為廣鋼最后一個在售新盤，它這次開放的129平實景樣板間，被業(yè)內(nèi)稱為打破了廣鋼的“不可能三角”——既要有成熟配套，又要有產(chǎn)品升級，還要有現(xiàn)房兌現(xiàn)。

|中海保利朗閱內(nèi)部實景

如今，這一切都擺在眼前。

五一期間，129平戶型加推，教育補貼8.8萬、購房送車位、額外99折等政策，與四周年慶典、泳池剪彩、美食游園會交織在一起，客戶體驗感直接拉滿。

黃埔區(qū)：斷貨王加推，成交享限時好禮

再來看看黃埔區(qū)，也把優(yōu)惠力度拉滿了。

保利招商華發(fā)·中央公館全新“雞娃板房”入市，可看小蠻腰。

包括很多人都在等的1號樓89三房斷貨王戶型，也將迎來少量加推。

如果是改善客戶，則可以選擇四房一步到位，五一買享折上折，車宅同買，再送一個車位使用權(quán)。

｜項目展示區(qū)實景圖

保利錦上則迎來105平3+1房戶型的清貨專場。

10套甄選山景現(xiàn)房，105平戶型享額外99折，置業(yè)還送驚喜家電禮，成交享限量車位使用權(quán)。

白云：限量現(xiàn)房供應(yīng)，部分單位拎包入住

保利在白云的幾個項目，優(yōu)惠同樣誠意滿滿。

比如保利瓏玥公館，推出了全年僅此一次的一口價活動，絕版戶型，最后10套。高層房源限時推售，限額五個額外99折。

｜項目展示區(qū)實景圖

保利錦繡公館，則開放了拎包入住樣板間，五一限時百萬補貼，買現(xiàn)樓，送家裝！

位于白云湖的首開保利云湖壹號則迎來了8號樓04單位限量加推，拎包入住樣板全城首開，5月買房5月住！ 7棟清棟特惠，湖居好房，錯過再無。

項目樓下就是3000畝的白云湖公園，是主城區(qū)難得的湖居項目。

｜白云湖實景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

番禺、增城、從化：性價比之選，優(yōu)惠力度拉滿

當(dāng)然，如果你想要有更具性價比的選擇，還可以看看這幾個項目。

位于番禺的保利領(lǐng)秀海在這個五一將迎來11棟實體樣板層開放，同步加推78方三房和看海四房。

現(xiàn)場更有“浪花藝術(shù)節(jié)”，濱江音樂會、落日電影節(jié)、童趣露營、跨海騎行，讓你在看海的同時，享受生活的樂趣。

｜濱江公園實拍

| 廣州樓市發(fā)布攝

位于從化的保利時代，則推出了西區(qū)清貨專場，五一北部三盤聯(lián)動瓜分百萬紅利，包括指定房源成交額外98折、成交送家電禮包、車位券限時大放送等等。

增城區(qū)的保利中海金地·大國璟更是推出了限量18套一口價超筍房源，涵蓋建面約73-124平三四房，覆蓋各種家庭需求。

成交還可享受額外99折、3000元車位券、3000元物業(yè)費等等，目前項目已經(jīng)是現(xiàn)房狀態(tài)，拎包入住！

還有保利水木芳華，將在五一期間釋放7、8、9棟好樓層單位。

現(xiàn)場還有購房季暢享額外98折、實景現(xiàn)房清棟一口價，五一購享貼心物管補貼。

｜項目大堂及園林實拍

總的來說，如今新政已至，樓市行情持續(xù)升溫，保利也將為廣州帶來更多高品質(zhì)人居作品。

畢竟，就在4月29日，保利發(fā)展舉辦保利好生活趨勢大會，正式發(fā)布“保利好生活體系”與全新品牌主張“三好保利，用心生活”。

八字背后，是保利邁向“生活知己”的角色轉(zhuǎn)變，將為買房人創(chuàng)造更多“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”。

而這個五一，保利用最大的優(yōu)惠力度，給到買房人實打?qū)嵉募t利。

從中心區(qū)的豪宅盛宴，到外圍區(qū)的剛需福音，保利一系列熱盤覆蓋廣州多個核心板塊，也覆蓋每個家庭置業(yè)需求。

｜活動海報

五一假期，與其在人海中看風(fēng)景，不如在保利的項目里看未來。

帶上你的家人，帶上你的朋友，來保利的項目，感受新政下的市場熱度，享受保利的十重好禮。

備注“保利”，了解更多優(yōu)惠信息