華潤70億北京稱雄，有望打造首個抬板社區！

五一假期前夕，深圳率先出臺購房大招，廣州緊隨其后。

北京也不甘示弱，在4月30日一口氣推出3宗優質宅地，上演土拍“壓軸戲”。

不過此次土拍整體波瀾不驚，程無現場競拍，僅朝陽地塊出現2次線上報價，
最終3宗地塊全部成交，總金額達91.597億元。

其中豐臺萬泉寺0007地塊以57.71億元成為年內總價最高宅地，華潤置地底價拿下豐臺、昌平兩宗地塊，攬金超70億元成最大贏家，金茂則以0.1%溢價率拿下朝陽東壩地塊。

01、華潤置地雙線布局，北京首個抬板社區可期

華潤置地此次拿下的兩宗地塊，分別為豐臺萬泉寺0007地塊和昌平平西府0002地塊，均以底價成交。

豐臺萬泉寺地塊堪稱二環“王炸”，地處麗澤商務區核心，緊鄰麗澤天街，拿地門檻極高——需同步拿下周邊總價約69億、體量40萬方的商業金融用地，并配套建設航站樓，這對房企的資金實力和大型綜合體運營能力提出了嚴苛要求，而這正是華潤置地的核心優勢，也是此時果斷出手的關鍵原因。

該地塊實際樓面價達6.23萬元/㎡，與相鄰的中海麗金府基本持平。值得關注的是，地塊規劃中特別要求社區與周邊空間深度交互，據業內人士猜測，項目有望采用當下流行的“架空抬板住宅”形式，若能落地，華潤置地將率先為北京打造首個立體社區，一舉改寫京城豪宅格局。

另一宗昌平平西府地塊，占地3.59公頃，容積率1.8，緊鄰地鐵8號線，周邊配套成熟，華潤置地聯手未來科學城底價拿下此地。該地塊西側便是北清橡樹灣，此次拿地或將催生北清橡樹灣二期，同時依托板塊發展潛力，有效填補區域改善住房空白。

華潤置地此次出手底氣十足：一方面，其此前在豐臺、麗澤板塊打造的北京悅府、北京瑞府等項目均獲市場認可；另一方面，今年一季度在京項目整體發力，其中北京潤園登頂銷冠，強勁的去化能力和市場口碑，為此次雙線拿地奠定了堅實基礎。

02 金茂溢價拿地，東壩低密地塊占得先機

金茂以20.981億元拿下朝陽東壩1105-01地塊，溢價率0.1%，是此次土拍唯一溢價地塊。這是今年朝陽首宗入市宅地，容積率2.0，限高45米，相較于朝陽在售新盤容積率更低、舒適度更高。

4.11萬元/㎡的樓面價，創下朝陽近三年新低，極具價格競爭力。

金茂拿地，一是看重東壩板塊具備長期布局價值，二是金茂已在東壩完成前期布局，加之全新“金玉滿堂”產品系的加持，既能充分發揮自身產品優勢，也能借助低密地塊打造差異化改善產品，進一步鞏固其在京改善市場的核心地位。