房價下跌正在欺負老實人

這兩年，房價仍然是不溫不火。

根據我對某個片區樓盤的不完全觀察，下跌的順序大致是這樣：最早是城市周邊一些區域傳來降價的消息，接著是安置房，然后是位置偏遠的新房以及地段和品質都一般的次新房，這些房子幾乎同時開始下跌。

如今，這個趨勢已經蔓延到核心區域的優質房源。

法拉利老了也還是法拉利，好房子即使降價，依然是最受歡迎的。但換個角度來看，差一些的房子總價本來就不高，而好房子一旦下跌，跌掉的金額可能輕輕松松就抵得上一套普通房子的總價。

兩年前，在丈夫同事的婚宴上，聽到一位在周邊買了房的同事感慨，說房子跌了不少，虧得很厲害，房貸還得繼續還。當時我還替別人操心，覺得跌了50%太夸張了。沒想到后來自己直接虧了一百多萬，要不是賣房，還真不知道自己這么有“身價”。寫到這兒，心里真有點說不出的酸楚。

眼看著別人的房子跌了，感嘆一番，也不知道自己的房子哪天會跌成什么樣；如今我賣房被人笑太著急，可誰知道將來別人的房子會不會也無人問津。

不過，生活不會因為你像林黛玉那樣多愁善感，就變得浪漫起來。過去，時代的紅利只撒在了一部分人身上；現在，時代的車輪平等地從每個人身上碾過，下跌的房價也無差別地波及每一棟樓。
五一節前，有位讀者找我咨詢賣房的事。前幾天，他給我發來一個感謝紅包，說房子終于賣掉了，但正處在賣完房的第一周，心里有點不是滋味，覺得可惜，賣得太便宜了。我先恭喜了他，然后告訴他，給自己一周時間，一周就能緩過來。五天后他跟我說，心情好多了，尤其是看到同小區一套法拍房成交價低了二十萬，心里竟然有點看爽劇的感覺。不容易。如果我沒記錯，他最終的成交價比三月份收到的報價低了七萬塊。他第一次找我咨詢時，我用自己親身經歷告訴他，要珍惜第一次給出的報價，但更多的是引導他去想清楚并接受一個現實：現在賣房，就是要虧本。我記得電話最后，為了不讓自己的意見太主觀，我說的是：這么說吧，如果是我，我就接受這個報價，賣掉。
但是，知道房價在跌，和接受自己的房子虧了錢，這是兩回事，需要一個過程。每個賣房的人都是這么過來的。

對房價下跌完全沒有感覺的只有兩類人：一類是真正有錢的人，房子貶值的部分在他們全部財富中占比很小；另一類就是還沒買房的人。這時候你就能體會到“無欲則剛”這句話的意思了。

對有些人來說，只是從一千萬變成了八百萬；但對大多數普通家庭來說，虧掉的首付是全家曾經所有的積蓄，年輕人等于十年白干，上一代人的努力就這樣無聲無息地蒸發了。

房價跌成這樣，對我們這些努力工作、努力攢錢的老實人，甚至是兩代人的老實人，傷害是最大的。