單價6字頭拿下！贛州中央公園旁一住宅，6人爭搶！

近日，小編在法拍平臺發(fā)現(xiàn)，贛州城市中央生態(tài)公園旁邊的中央城小區(qū)，成交了一套房源，單價6字頭，比普通二手房市場價格低出一大截，撿漏了？

更重要的是，這套房源起拍的單價才五千多，吸引力6個人報名參拍，最終加價26輪拍出。

該房源位于贛州市章貢區(qū)綿江路22號贛州中央城3號樓20層，建筑面積：128.26平方米，從房源實景圖上看，室內(nèi)為毛坯狀態(tài)。

這是該房源第二次拍賣，其拍賣起拍價計68萬元（當(dāng)事人協(xié)商價格），保證金：13萬元，增價幅度：6000元。首次拍賣起拍價85萬，無人報名出價，最終流拍進入到二拍。二拍雖然吸引了6個人參與搶拍，但其最終成交價還是沒有超過一拍的價格。

最終該套房源加價15萬，成交總價定格在83萬，單價6471元/㎡。

這個價格算是撿漏嗎？我們來看看這個小區(qū)普通二手房市場的情況。

*本文數(shù)據(jù)僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

中央城小區(qū)位于章江新區(qū)贛康路與章江路交匯處，緊鄰城市中央公園和章貢區(qū)區(qū)政府。

小區(qū)占地面積約120畝，容積率3.65，綠化率38.93%，一共有8棟樓，都是高層，普遍兩梯四戶。

小區(qū)由兩個圍合型組團構(gòu)成，擁有休閑、運動兩大特色主題園林。所有樓棟都臨街，一二層為商鋪，三層以上是住宅，沒有架空層。

作為一個剛需盤，中央城2012年首批房源開盤，一期2015年交房，二期2017年交房，共兩千余戶。

小區(qū)位于章江新區(qū)較繁華的位置，擁有"公園+商業(yè)+政務(wù)"的黃金組合配套，生活便利度極高。

地處中央公園西北側(cè)，離萬象城近，樓下隔條馬路就有農(nóng)貿(mào)市場，出門就是公園，周邊還有贛州市博物館、贛州大劇院等，還有寫字樓集群。

據(jù)2025年學(xué)區(qū)規(guī)劃，小學(xué)學(xué)區(qū)為章貢區(qū)第二小學(xué)西校區(qū)，直線距離一公里左右。

再來看看目前市場情況：

在二手房平臺上， 中央城小區(qū)目前的掛牌均價為11132元/平米，在章江新區(qū)297個掛牌小區(qū)中，排名第75位。

近年來，該小區(qū)價格呈現(xiàn)明顯下降趨勢。

該小區(qū)正在出售的房源有144套，近90天成交1套，近30天帶看237次，市場熱度一般。

掛牌在售房源中，掛牌單價在8090-15415元，總價61-178萬。掛牌單價低于1萬的，有20多套。

成交方面，在該平臺上，中央城有115條成交記錄，單價在8696-14759 元/平米，總價在61.3-168.2萬。

2025年成交的有8套，單價在9137-10986元/㎡。成交單價超過1萬的，僅2套。而2024年成交的11套的房源，單價全部在萬元以上，最高賣到了12482元/㎡。價格回落明顯。

但是今年以來，該小區(qū)目前成交了2套，成交單價都在8000多。

近年來贛州樓市整體環(huán)境大變，新房供應(yīng)持續(xù)放量，購房者可選樓盤、產(chǎn)品越來越多。

中央城雖說占據(jù)章江新區(qū)核心區(qū)位，坐擁公園、商業(yè)、政務(wù)優(yōu)質(zhì)配套，但隨著新盤不斷崛起、住宅產(chǎn)品持續(xù)迭代升級，它原本的地段優(yōu)勢也在慢慢被稀釋。

再加上小區(qū)自身硬短板突出：3.65高容積率、兩梯四戶的常規(guī)剛需配置，加上逐年增長的房齡，整體居住品質(zhì)一般，在當(dāng)下新房、次新房扎堆的市場里競爭力明顯偏弱。

也正是這些因素疊加，讓中央城房價逐年走下坡路，成交門檻不斷降低。

此次 6 字頭法拍房低價成交，既是法拍本身的價格優(yōu)勢，也是小區(qū)自身價值走弱、市場熱度降溫的真實寫照。

最后還是提醒大家，法拍房看似門檻低、價格香，但暗藏產(chǎn)權(quán)、稅費、交付等諸多未知風(fēng)險，普通人切勿盲目跟風(fēng)撿漏，買房還是要結(jié)合自身需求，理性考量地段、產(chǎn)品與居住實際體驗。

最后，你對中央城這個小區(qū)怎么看呢？歡迎評論區(qū)留言討論。

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