最高院：債務(wù)人將房產(chǎn)無(wú)償過(guò)戶至第三人名下的，債權(quán)人有權(quán)撤銷！

作者：周軍律師.

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司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到債務(wù)人明知自己對(duì)債權(quán)人負(fù)有到期債務(wù)，且無(wú)力清償，卻通過(guò)簽訂房屋買賣合同等形式，將名下不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償或以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)移至第三人名下，導(dǎo)致債權(quán)人債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情形。

那么，債務(wù)人在明知負(fù)有債務(wù)的情況下，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易將房產(chǎn)非有償轉(zhuǎn)移登記至第三人名下，債權(quán)人是否有權(quán)請(qǐng)求法院予以撤銷？

最高人民法院案例庫(kù)入選案例《嚴(yán)某訴某石油公司、王某甲等債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案》中明確：

債務(wù)人在明知對(duì)債權(quán)人負(fù)有債務(wù)、且清償能力不足的情況下，以非有償方式將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至第三人名下，屬于典型的無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，影響債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人有權(quán)依法請(qǐng)求撤銷該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移行為。

本案焦點(diǎn)問(wèn)題為，王某甲等債務(wù)人在明知對(duì)嚴(yán)某負(fù)有債務(wù)的情況下，將案涉房產(chǎn)以非有償方式轉(zhuǎn)移登記至第三人名下，該行為是否屬于可撤銷的無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)行為。

根據(jù)本案查明事實(shí)，嚴(yán)某對(duì)某石油公司、王某甲享有合法到期債權(quán)，經(jīng)法院判決或結(jié)算確認(rèn)后，債務(wù)人一直未予清償。在債務(wù)存續(xù)期間，王某甲等明知自身無(wú)力償還債務(wù)，仍與第三人簽訂房屋買賣合同，以明顯不合理低價(jià)甚至零對(duì)價(jià)、非有償方式，將其名下不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至第三人名下。該行為直接導(dǎo)致債務(wù)人責(zé)任財(cái)產(chǎn)減少、清償能力下降，嚴(yán)某的債權(quán)無(wú)法得到有效保障。嚴(yán)某遂提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴，請(qǐng)求撤銷案涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記行為。債務(wù)人及第三人則抗辯交易合法有效，不應(yīng)撤銷。

從以上事實(shí)及法律規(guī)定可以得出以下結(jié)論：債務(wù)人在負(fù)有到期債務(wù)、資力不足的情況下，**無(wú)償或以明顯不合理低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)**，導(dǎo)致債權(quán)人債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)的，符合債權(quán)人撤銷權(quán)的法定構(gòu)成要件。以不動(dòng)產(chǎn)交易為名、行非有償轉(zhuǎn)移之實(shí)，亦屬于無(wú)償處分財(cái)產(chǎn)，依法可予撤銷。

據(jù)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，本案?jìng)鶆?wù)人明知負(fù)有債務(wù)，仍以非有償方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至第三人名下，影響債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)，依法應(yīng)予撤銷。

此外，債權(quán)人撤銷權(quán)的立法目的，在于防止債務(wù)人不當(dāng)減少責(zé)任財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)，保護(hù)債權(quán)人合法利益。從本案案情看，債務(wù)人在未清償債務(wù)的前提下，非有償轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)，明顯具有規(guī)避執(zhí)行、損害債權(quán)人利益的主觀意圖，繼續(xù)維持該轉(zhuǎn)移行為將導(dǎo)致債權(quán)人債權(quán)落空。因此，債務(wù)人及第三人關(guān)于合同有效、不應(yīng)撤銷的抗辯理由不能成立，法院判決撤銷案涉不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記行為，依據(jù)充分。

周軍律師提醒，債務(wù)人對(duì)已到期債務(wù)應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行，明知負(fù)債仍無(wú)償、非有償、低價(jià)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為均屬可撤銷，即便完成過(guò)戶登記也不例外。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)此類惡意避債行為，應(yīng)及時(shí)在法定除斥期間內(nèi)提起撤銷權(quán)訴訟，追回責(zé)任財(cái)產(chǎn)。遇到債務(wù)人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)、債權(quán)人撤銷權(quán)認(rèn)定等相關(guān)問(wèn)題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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