2天6城發(fā)布新政！全國(guó)性大救市來(lái)了！

1

430深圳新政第一把火，似乎已經(jīng)成功燃燒了起來(lái)。

效果咋樣？咱看看數(shù)據(jù)：

深圳新房帶看同比上漲31%，二手帶看同比上漲58%；門店二手簽約量同比上漲114%。

這是5月1日當(dāng)天，深圳樂(lè)有家研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。

貝殼合作門店二手房簽約量同比漲幅達(dá)67%。

這是5月1日當(dāng)天，深圳貝殼二手門店的數(shù)據(jù)反饋。

無(wú)論新房還是二手房，無(wú)論帶看還是成交量，和去年同期相比，至少都有明顯提升，這是430的作用。

這次新政能不能真正奏效？市場(chǎng)能不能就此走向拐點(diǎn)復(fù)蘇？

現(xiàn)在誰(shuí)都下不了定論，虛火or實(shí)熱？

要看后續(xù)這股熱潮能否持續(xù)、能持續(xù)多久。

但確定的是，全國(guó)范圍內(nèi)的新一輪全力以赴大救市，已經(jīng)來(lái)了！

2

從節(jié)前430到五一黃金周假期期間，全國(guó)樓市的新政就沒(méi)斷過(guò)，一城接一城。

5月2日，蘇州發(fā)布新政，一共有11項(xiàng)：

——關(guān)于公積金的力度很大、很全面、也很有新意 。

公積金，申請(qǐng)時(shí)全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)貸款余額的，一律按首套；

個(gè)人公積金貸款額度， 最高提升到150萬(wàn)，家庭最高200萬(wàn) ；

二星級(jí)以上建筑，額度上浮20%，“兩智一全”項(xiàng)目上浮50%，現(xiàn)房銷售項(xiàng)目上浮50%；

什么叫“兩智一全”？官方解釋，指圍繞“智能建造、智慧品質(zhì)、全生命周期”的好房子。

——關(guān)于土地供應(yīng)，部分區(qū)域暫停住宅供地，商服改住宅；

對(duì)庫(kù)存小、去化周期短的區(qū)域，鼓勵(lì)提供優(yōu)質(zhì)地塊；

對(duì)庫(kù)存大、去化周期長(zhǎng)的區(qū)域，暫停新增商品住宅用地出讓 ；

新增建設(shè)用地原則上不用于商品住宅開(kāi)發(fā) ；

對(duì)商辦飽和、配套完善、有職住平衡需求的區(qū)域，支持將 規(guī)劃商服用地調(diào)整為住宅用地 ；

總結(jié)：

另外，蘇州還提了支持房企白名單融資、加大人才購(gòu)房支持，以及去庫(kù)存的問(wèn)題，以后保障性住房、人才住房、青年公寓、養(yǎng)老公寓等，用現(xiàn)有存量房。

接下來(lái)，蘇州有些版塊土地要斷供了，有些遲遲不開(kāi)發(fā)的商服用地，也要高樓蓋住宅了。

4月30日，天津11條：

1、用好專項(xiàng)債券資金 收回收購(gòu)存量閑置土地 ；

全方位鼓勵(lì)租賃企業(yè)籌集資金， 收購(gòu)存量房用來(lái)租賃 ；

鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼 ；

自2026年1月1日至2027年12月31日， 1年內(nèi)以舊換新，舊房退稅；

總結(jié)：

跟其他城市相比，天津這次的政策更多的是指向性的，沒(méi)有太多新的細(xì)節(jié)條例，也可能節(jié)后會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)補(bǔ)充。

4月30日，廣州新政學(xué)區(qū)很新穎：

公積金貸款額度，個(gè)人上調(diào)到100萬(wàn)，兩人及以上調(diào)到200萬(wàn)，最高360萬(wàn)，

允許商轉(zhuǎn)公，允許商貸轉(zhuǎn)為組合貸。

鼓勵(lì)推出 “預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)” 等

港澳 居民購(gòu)房，提供綠色通道，公積金跨境人民幣結(jié)算；

以舊換新，補(bǔ)貼2億，補(bǔ)貼1%、最高3萬(wàn)補(bǔ)貼；

鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)二手房；

年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地 ；試行 現(xiàn)房銷售 ；

總結(jié)：

廣州這次從土地供應(yīng)與動(dòng)態(tài)監(jiān)控，著力控地；公積金的新政進(jìn)一步放寬后，在廣州，部分房子也能僅用公積金就夠了。

另外，廣州在房學(xué)聯(lián)動(dòng)上，預(yù)售確定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)，是非常值得學(xué)習(xí)和復(fù)制的，這幾年很多城市交房后學(xué)校變了、學(xué)校水平降級(jí)等層出不窮，成為購(gòu)房者的一大困擾。

5月1日，江蘇揚(yáng)州發(fā)布新政，最高省200萬(wàn)首付款！

1、人才5年內(nèi)在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房，大專補(bǔ)5萬(wàn)，本科7萬(wàn)，碩士15萬(wàn)，博士30萬(wàn)；高層次人才可使用35萬(wàn)-200萬(wàn)元“人才安家券”抵扣首付款；共同持有可疊加。

2、放寬“人才安家券”，原35歲以內(nèi)放寬到40歲內(nèi)，取消銀行、保險(xiǎn)、證券、電訊、供電等企業(yè)”的行業(yè)限制；

3、對(duì)住房“以舊換新”的家庭保留3年相應(yīng)學(xué)籍+最高房屋成交總價(jià)的1.5%補(bǔ)貼；

4、市區(qū)無(wú)房或小于75㎡，購(gòu)買商品住房，按購(gòu)房貸款總額1%一次性貼息；

5、戶籍家庭買新房，二孩家庭補(bǔ)貼購(gòu)房總價(jià)2%，三孩家庭補(bǔ)貼3%。

6、公積金貸款額度上調(diào)，單人從90萬(wàn)漲到108萬(wàn)；雙繳從150萬(wàn)漲到180萬(wàn)。人才公積金貸款上浮額度，從20-100萬(wàn)，上調(diào)到60-160萬(wàn)。

總結(jié)：

揚(yáng)州的政策覆蓋面很全，從人才、多娃家庭、到以舊換新、以及公積金等。

很明顯，揚(yáng)州最喜歡人才，給人才的最大方！

4月30日，武漢直接點(diǎn)名幾個(gè)區(qū)：

把已有房子掛牌，再買新房或二手房， 仍算首套 ；

取消二手房公積金貸款比例與房齡分級(jí)規(guī)定 ，統(tǒng)一為首套80%、二套70%；

全國(guó)繳存，武漢買房，商貸未結(jié)清，均可公積金貸款， 取消戶籍限制 。

5月1日至6月30日，在東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（漢南區(qū)）、長(zhǎng)江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)購(gòu)買新建商品住房 ，首套補(bǔ)貼1.5%，二套補(bǔ)貼1%。

5月1日至12月31日 ， 購(gòu)買商辦類，補(bǔ)貼1% ；

總結(jié)：

武漢沒(méi)有再次上調(diào)公積金額度，而是最大極限的放寬了公積金使用。

另外， 武漢是這波城市中，少有的新政惠及商辦住房的城市，單拎出部分區(qū)做2個(gè)月補(bǔ)貼短促，也是少有的。

以上這些，只是剛剛開(kāi)始。

還有好幾個(gè)城市，五一假期還在加班加點(diǎn)開(kāi)會(huì)研究，討論如何跟上新一輪救市？新政如何定？如何搶在其他城市前面？如何出效果？

瞧著吧，五一節(jié)后，更多的樓市新政會(huì)接踵而至!

3

其實(shí)到一季度過(guò)完，雖然各個(gè)城市一直不斷有救市動(dòng)作，但大家能明顯感覺(jué)到：

一種疲態(tài)。

即便在2026年，1月份58條、2月份45條，3月份55條，也不少，怎能不疲……

但無(wú)論是數(shù)據(jù)層面，還是地方城市層面，以及房地產(chǎn)整個(gè)鏈條，都不允許這種疲態(tài)一直持續(xù)下去。

2026年1-3月，全國(guó)新建商品房銷售面積下降10.4%，銷售額下降16.7%；

咋樣？比前倆月好點(diǎn)，但和往年相比，壓力巨大。

還是前3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降11.2%；

比去年還低些。

5月成績(jī)?nèi)绾螞Q定了上半年，上半年成績(jī)單拉上去，下半年才會(huì)好過(guò)。

大家都在搶著出政策，搶購(gòu)買力、搶熱度，不跟進(jìn)的是傻。

所以5月大救市、全國(guó)性大救市會(huì)是今年最猛的一次！

第二個(gè)明牌：

今后公積金將成為你手里大有可為的一筆錢！

公積金只能用來(lái)買房、租房嘛？

不，它在福州已經(jīng)可以裝修、買車位、翻新房子了；

它在青島、濟(jì)南，也可以交物業(yè)費(fèi)，在濟(jì)南還可以交取暖費(fèi)、維修資金、買儲(chǔ)藏室了；

它在甘肅，已經(jīng)可以交 物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi) ，甚至可以交稅了；

公積金，未來(lái)將非常靈活，只要在你生活中需要繳費(fèi)的它都能用！

那樓市止跌復(fù)蘇算明牌嘛？

目前還不算，但可以確定的，今年開(kāi)始，不同城市之間的分化會(huì)兩極化。

基本面夠強(qiáng)、政策夠給力、供需合理的，會(huì)逐步止跌企穩(wěn)；

基本面不行、政策不給力、供需失衡太夸張、自身又沒(méi)啥特點(diǎn)的，會(huì)繼續(xù)低迷；

深圳這股熱潮能持續(xù)多久，還是個(gè)未知數(shù)。

但早在兩個(gè)月前就率先發(fā)布滬七條新政的上海，傳出了新消息：

4月份，上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽量高達(dá)28742套！

這什么概念？

創(chuàng)下了近10年上海同期二手房成交的單月最高值！

這就是好消息，如果這樣的熱度再持續(xù)兩個(gè)月，緩過(guò)來(lái)就沒(méi)問(wèn)題。

樓市急需一個(gè)標(biāo)桿城市出來(lái)，不管是上海，還是深圳，是誰(shuí)不重要。

重要的是，要有一個(gè)確定性復(fù)活的樣本出來(lái)，信心才會(huì)重新點(diǎn)亮！

THE END

來(lái)源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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