村里的“雞窩”“豬圈”，竟然也需要繳納房產(chǎn)稅！

村里的“雞窩”“豬圈”，是否需要繳納房產(chǎn)稅，一直存在較大爭議。

如果你是地地道道的村里人，肯定見過原來的雞窩和豬圈。而且，在以前基本上都是家家都有。當(dāng)然，現(xiàn)在基本都已經(jīng)絕跡了。

這就是豬圈：

這是雞窩：

當(dāng)然，現(xiàn)在都是集中規(guī)模化養(yǎng)殖了。基本差不多就是下面的樣子。

一些高標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)豬大樓，外觀大概是下面的樣子。

當(dāng)然，這些高標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)殖大樓，基本也是養(yǎng)殖企業(yè)持有的。但是，對于這些可能在村里的養(yǎng)殖大樓，是否需要繳納房產(chǎn)稅，其實一直存在比較大的稅企爭議（雖然，企業(yè)有意見基本也是只能保留）。

村里的“雞窩”“豬圈”。到底是需要繳納房產(chǎn)稅， 對于這個問題，我們還是需要深度思考一下的。

一、“雞窩”“豬圈”是房產(chǎn)嗎？

如果是村里散養(yǎng)幾只雞和一頭豬的情況下，當(dāng)然不算房產(chǎn)了。就像第一張圖一樣。但是，如果是大型養(yǎng)殖場里面的養(yǎng)殖大樓，肯定算房產(chǎn)的。畢竟，這些養(yǎng)殖大樓的配置，要比一般樓房的配置都要好。

關(guān)于官方對于房產(chǎn)的定義，可以參考。

財稅地字〔1987〕3號第一條：關(guān)于“房產(chǎn)”的解釋“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 公眾號：虎說財稅

簡單來說，就是有屋頂和墻或兩邊有柱，在惡劣天氣下，依然可以讓人們在里面生產(chǎn)、工作。

所以，對于現(xiàn)在的養(yǎng)老大樓來說，這些條件肯定都是可以滿足。 “雞窩”“豬圈”自然也就屬于房產(chǎn)。

二、所有房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)稅嗎？

養(yǎng)殖廠里面的養(yǎng)殖大樓屬于房產(chǎn)肯定沒有異議。但不是所有的房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)稅。

明確規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅范圍是：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 公眾號：虎說財稅

當(dāng)然實際涉稅實務(wù)中，只看《房產(chǎn)稅暫行條例》肯定不行。要想清晰的知道房產(chǎn)稅的具體征稅范圍，就需要看財稅地字〔1986〕8號。

財稅地字〔1986〕8號第二條：建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。不包括所轄的行政村。 公眾號：虎說財稅

看到這里，你是否已經(jīng)確定在農(nóng)村的房產(chǎn)肯定就不需要繳納房產(chǎn)稅了。但是，很遺憾地告訴你，還真不是。對于我們國家的涉稅文件，即使沒有被明確廢止，也有可能被后面的涉稅文件推翻。

雖然，財稅地字〔1986〕8號第二條依然有效。但是，后面的國稅發(fā)〔1999〕44號明確規(guī)定，房產(chǎn)稅在建制鎮(zhèn)的具體征稅范圍由各省自行確定。

國稅發(fā)〔1999〕44號第二條：關(guān)于建制鎮(zhèn)具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報國家稅務(wù)總局備案。 公眾號：虎說財稅

之所以有這樣的規(guī)定，本來房產(chǎn)稅和土地使用稅的征稅范圍需要保持一致。但是財稅地字〔1986〕8號與國稅地字〔1988〕第15號關(guān)于建制鎮(zhèn)的征稅范圍是否包括農(nóng)村，出現(xiàn)了不同的解釋。為了平衡稅負(fù)，避免富村不征稅，窮鎮(zhèn)確需要納稅的情況，所以才有把最終確定權(quán)下放到了各省。畢竟，各省的情況不僅相同。

所以，現(xiàn)在農(nóng)村是否征收房產(chǎn)稅，就需要看各自省自己的具體規(guī)定了。

四川省的農(nóng)村就不征收房產(chǎn)稅。第十三條規(guī)定，本實施細(xì)則所稱城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市（市區(qū)）和經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)（鎮(zhèn)區(qū)），不含市所屬的鄉(xiāng)和建制鎮(zhèn)所屬的村。

而廣東省農(nóng)村就需要征收房產(chǎn)稅。第二條規(guī)定，建制鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅的具體范圍為鎮(zhèn)行政區(qū)的區(qū)域范圍。意思就是說，鎮(zhèn)里面的所有區(qū)域包括農(nóng)村也需要繳納房產(chǎn)稅。

三、優(yōu)惠是否可以享受？

國稅發(fā)〔1999〕44號不僅賦予了各省確定納稅范圍的權(quán)利，同時也規(guī)定了農(nóng)林牧漁業(yè)可以享受優(yōu)惠。

國稅發(fā)〔1999〕44號第二條：對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。 公眾號：虎說財稅

但是 “農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅”對于表述的不清晰。

如果只是根據(jù)字面意思，就是 農(nóng)林牧漁業(yè)用地不征收土地使用稅，農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

但是有的省份明確規(guī)定對農(nóng)林牧漁業(yè)和農(nóng)民居住用房屋，暫不征收房產(chǎn)稅

例如蘇政發(fā)〔2001〕82號，就明確規(guī)定農(nóng)林牧漁業(yè)和農(nóng)民居住用房屋，暫不征收房產(chǎn)稅。

江蘇省人民政府關(guān)于明確房產(chǎn)稅征收范圍的通知蘇政發(fā)[2001]82號 2001-06-13各市人民政府，省各委、辦、廳、局，省各直屬單位： 根據(jù)國家有關(guān)政策精神和各省轄市上報的本地建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅征稅范圍的方案，現(xiàn)對我省建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅的征收范圍明確如下：建制鎮(zhèn)房產(chǎn)稅的征收范圍，依據(jù)行政區(qū)劃確定，包括所轄的行政村。對農(nóng)林牧漁業(yè)和農(nóng)民居住用房屋，暫不征收房產(chǎn)稅。本規(guī)定從2001年1月1日起執(zhí)行。特此通知。

所以，江蘇的農(nóng)村雖然征收房產(chǎn)稅，但是有優(yōu)惠政策。

綜上可知，“雞窩”“豬圈”具體是否需要征收房產(chǎn)稅，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H規(guī)定。而且對于稅務(wù)政策，需要考慮全面，多方面思考根據(jù)時間線串起來才行。