買房觀湖成泡影？巫家壩豪宅真憋屈

去年10月，有巫家壩業主向昆明市自規局局長郵箱發郵件，說看到中交中央公園后邊的地塊在施工，詢問到底在建設什么項目。因為這塊地本來被規劃為中央公園，但沒看到工程公示，希望得到確切回復。

收到郵件一個星期后，昆明市自規局很快就做出了回復。自規局說：“動工建設（項目）具體位置為巫家壩中央公園18號院東側。經核對片區控規，該位置規劃用地性質為公園綠地，目前官渡區自然資源局暫未收到該范圍內項目報批，無法獲取項目建設信息。建議您向官渡區人民政府進一步了解相關情況。”

昆明市自規局局長信箱對巫家壩建設項目的答復

自規局的回復很及時，但透著奇怪，因為作為規劃部門，居然沒有收到巫家壩中央公園規劃范圍內已經開建項目的報批手續，說明這并非普通項目。

轉眼半年過去了，位于中交金地中央公園18號院、中鐵建西派國樾·湖苑東側的這個建設項目已經有了大致模樣，隔著圍墻來看，此項目有兩部分，一部分是鋼結構大棚式建筑，和這一片區已經存在的建材市場差不多。但另一部分就不一樣了，是兩棟鋼筋混凝土建筑，其中一棟已經封頂，從外觀看，大概是辦公樓或酒店之類，體量還不小。

西派國樾湖苑和中交中央公園18號院正在施工的建設項目

這項工程之所以讓巫家壩業主如此關注，是因為正好在規劃中巫家壩中央公園二標段——濱湖慶典公園的建設用地上，既然規劃部門一無所知，說明開建的并非中央公園，而且從建筑形態看，也不可能是未來中央公園的一部分。

在公園用地上突然建起了其他工程，而且規劃部門并不知情，說明巫家壩中央公園至少濱湖慶典公園這一部分，已經無法完全按照規劃實現了。這讓巫家壩業主，尤其是西派國樾湖苑、中交金地中央公園18號院的業主，不由得大失所望。因為這幾個地塊，原本以中央公園頭排住宅為賣點，價格也更高。

西派國樾湖苑和中交中央公園18號院本來正對巫家壩中央公園人工湖

根據早前的規劃，巫家壩中央公園總共有5部分，其中面積最大的就是二標段濱湖慶典公園。之所以叫這個名字，是因為規劃中有一片人工湖。正因為如此，中交金地中央公園、西派國樾等緊鄰二標段的項目，都將觀湖看公園作為主要賣點。這一點從項目命名上也能看出，中交的項目就叫“中央公園”，西派國樾則把最靠近濱湖慶典公園的地塊取名為“湖苑”。

西派國樾湖苑早就建成交付

不僅如此，無論是中交金地中央公園還是西派國樾，都不約而同地將自己最好的產品、最貴的房子安排在最靠近濱湖慶典公園的地塊中，比如西派國樾湖苑的樓王6棟和8棟，位置就正對中央公園第一排，3.6米層高、16米橫廳、SPA恒溫泳池等配置，都刷新了昆明豪宅的檔次，價格也輕松賣到了2萬以上。盡管這么貴，2018年12月西派國樾北地塊開盤時，按照中鐵建提供的數據，首開房源192套，開盤一小時就狂銷183套，套均價格326萬。

2018年，西派國樾在萬達文華酒店開盤發售

其實西派國樾開盤時巫家壩中央公園還只是一張效果圖，開工無期，但當時無論是買房的人，還是中鐵建，都堅信中央公園的呈現只是個時間問題，而且不會拖太久。

但巫家壩中央公園后來的波折，幾乎超出了所有人的預料，而如今在公園規劃用地上進行的建設，意味著中央公園即便要建，進行重大規劃調整也在所難免。這是巫家壩業主，尤其是金地中央公園18號院、西派國樾湖苑等地塊的業主，不得不接受的現實。

巫家壩中央公園總共有5個標段

說到巫家壩中央公園如今的命運，需要總結的地方很多，比如規劃過于理想，成本過于高昂，大環境不好，房地產拖后腿，等等，但具體到每一部分又各有各的痛點，就拿二標段來說，其中很大一塊土地屬于軍事用地，就決定了規劃落地的巨大不確定性。前文提到的正在建設的項目，就是在軍事用地上進行的。這也就能理解，為什么去年工程都已開工了，市規劃部門卻說并未接到報批了。

只是苦了當初那些花高價錢，沖著中央公園買房的業主了。當然現在說這個也沒什么意義，當務之急應該是基于現實，重新規劃，縮小規模，逐步建設。云南房網還是那個觀點，在巫家壩這樣寸土寸金的地方，修建5000多畝的公園實在沒必要，能夠實實在在建個一兩千畝的公園也非常不錯，用不著非得追求什么世界第四、亞洲最大的虛名。